Comparatif commune par commune
Marseille 16e Arrondissement ou Marseille 4e Arrondissement : que disent les données ?
Vous hésitez entre Marseille 16e Arrondissement (13) et Marseille 4e Arrondissement (13) ? Voici leurs données officielles — prix, loyers, ambiance, sécurité, équipements, risques — alignées côte à côte, sans verdict ni classement : à vous de pondérer selon vos critères.
En bref
Marseille 16e Arrondissement plutôt si vous cherchez :
- une commune à taille plus humaine (15 415 hab. contre 49 744)
Marseille 4e Arrondissement plutôt si vous cherchez :
- un prix d'achat au m² plus accessible (2 862 €/m² contre 3 093 €/m²)
- des loyers d'appartement estimés plus bas (15,5 €/m² contre 16,1 €/m²)
Ces points sont déduits des écarts réels entre les deux communes. Quartier Serein ne désigne jamais de « gagnante » : chaque profil convient à des attentes différentes.
Le comparatif complet
Toutes les dimensions côte à côte : prix réel (DVF), loyers estimés, sécurité, équipements, ambiance, résidences secondaires, démographie et risques officiels.
| Dimension | Marseille 16e Arrondissement 13 · Provence-Alpes-Côte d'Azur Fiche | Marseille 4e Arrondissement 13 · Provence-Alpes-Côte d'Azur Fiche |
|---|---|---|
Cadre & population | ||
| Cadre de vie | ville moyenne | ville moyenne |
| Population | 15 415 hab. | 49 744 hab. |
| Densité | 946 hab/km² | 17 153 hab/km² |
| Ambiancevie locale, rapportée à la taille | animée | animée |
| Résidences secondairespart du parc total | 2 % | 3,4 % |
Prix d'achatréel · DVF Ventes réelles enregistrées (DVF, DGFiP). | ||
| Médian (€/m²) | 3 093 €/m² | 2 862 €/m² |
| Appartement (€/m²) | 2 742 €/m² | 2 839 €/m² |
| Maison (€/m²) | 3 469 €/m² | 3 917 €/m² |
| Ventes analysées | 347 ventes | 1 901 ventes |
Loyersestimé Loyer d'annonce modélisé, charges comprises (Carte des loyers, ANIL). À ne pas confondre avec le prix d'achat (DVF = ventes réelles). | ||
| Loyer estimé (appartement) | 16,1 €/m²estimé12,4–21,0 €/m² | 15,5 €/m²estimé12,4–19,3 €/m² |
| Loyer estimé (maison) | 13,7 €/m²estimé10,1–18,6 €/m² | 16,4 €/m²estimésecteur10,8–24,9 €/m² |
Niveau de vie & emploiINSEE Niveau de vie médian (FiLoSoFi) et chômage au sens du recensement — chacun avec SON propre millésime (années différentes). | ||
| Niveau de vie médian | 21 910 €par an/hab · FiLoSoFi 2023 | 22 350 €par an/hab · FiLoSoFi 2023 |
| Taux de chômageau sens du recensement (15-64 ans) | 18,1 %recensement 2022 | 14,6 %recensement 2022 |
Géographie | ||
| Altitude | 104 m | 58 m |
| Distance mer | ~5,1 km | ~3,3 km |
| Distance lac | ~77 km | ~75 km |
Transport Distances à vol d'oiseau ; aucun temps de trajet. | ||
| Gare | sur la commune | sur la commune |
| Grande ville proche | Marseille · ~11 km | Marseille · ~3,4 km |
Équipements Comptages réels (Base permanente des équipements, INSEE) ; dotation = ratio vs communes de même strate. | ||
| Écoles | 16 mat./élém. | 27 mat./élém. |
| Médecins généralistes | 35 généralistes | 60 généralistes |
| Commerces alimentaires | 102 commerces | 244 commerces |
| Pharmacies | 9 pharmacies | 21 pharmacies |
| Dotation sport | 1,1× la moyennedans la moyenne | 0,3× la moyennesous-doté |
| Dotation culture | 0,8× la moyennedans la moyenne | 0,4× la moyennesous-doté |
ÉducationDEPP · tendance Résultats des établissements de la commune, agrégés — une tendance, pas un classement. Référence nationale en regard (sauf IPS lycées : repère national LEGT non comparable). Petits effectifs signalés. | ||
| IPS écolesindice de position sociale | 95,3réf. nat. 105,87 étab. | 106,4réf. nat. 105,816 étab. |
| IPS collèges | 77,8réf. nat. 106,22 étab. | 117,6réf. nat. 106,27 étab. |
| IPS lycées | 82,2toutes voies confondues3 étab. | 137toutes voies confondues2 étab. |
| Brevet — réussite | 71,4 %nat. 87,1 % | 93,6 %nat. 87,1 % |
| Bac — réussite | 76,9 %nat. 92,4 % | 100 %nat. 92,4 % |
ConnectivitéARCEP Couverture fibre FTTH à l'échelle de la commune (part des locaux éligibles au raccordement), jamais une garantie pour une adresse précise. | ||
| Locaux éligibles à la fibre (FTTH) | 88,3 %des locaux éligibles (FTTH)à l'échelle de MarseilleARCEP · T4 2025 | 88,3 %des locaux éligibles (FTTH)à l'échelle de MarseilleARCEP · T4 2025 |
DémographieINSEE · recensement Évolution de la population entre deux recensements et répartition par âge ; une baisse est présentée sans dramatisation. | ||
| Évolution de la population | −5,9 %en baisse2016→2022 | +3,5 %en hausse2016→2022 |
| Répartition par âge | 18,4 % · 0 à 14 ans32,9 % · 15 à 44 ans22,1 % · 45 à 59 ans26,5 % · 60 ans et plus | 16,9 % · 0 à 14 ans39,9 % · 15 à 44 ans18 % · 45 à 59 ans25,2 % · 60 ans et plus |
Avis des habitants Moyenne des avis publiés et modérés ; aucun avis → non renseigné (jamais de note inventée). | ||
| Note des habitants | pas encore d'avis | pas encore d'avis |
SécuritéSSMSI · taux bruts Taux réels par indicateur (niveau absolu, directement comparable). « commune » = donnée propre ; « secteur · dépt » = repère départemental faute de donnée communale. Le qualificatif situe vs communes de taille comparable. | ||
| Cambriolagespour 100 logements/an | ≈ 0,9communeplus élevée | ≈ 1,4communeplus élevée |
| Violences (hors cadre familial)pour 1 000 habitants/an | ≈ 6,3communeplus élevée | ≈ 4communecomparable |
| Vols sans violencepour 1 000 habitants/an | ≈ 13communeplus élevée | ≈ 18communeplus élevée |
| Trafic et usage de stupéfiantspour 1 000 habitants/an | ≈ 37communeplus élevée | ≈ 17communeplus élevée |
Risques officielsGéorisques · live Aléas majeurs à vérifier ; portée (📍 adresse / 🏘 commune) détaillée sur chaque fiche. | ||
| Alertes | Argiles (retrait-gonflement) fort 80 arrêtés CatNat | Argiles (retrait-gonflement) fort 51 arrêtés CatNat |
Méthode & sources
- Prix d'achat : médian au m² des ventes réelles — DVF (DGFiP, Etalab). Loyers : estimation modélisée d'annonce, charges comprises — « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement). Le prix est réel, le loyer estimé : on ne les confond pas.
- Sécurité : taux SSMSI (ministère de l'Intérieur) — cambriolages pour 100 logements/an, violences, vols et stupéfiants pour 1 000 habitants/an. Ce sont des taux normalisés (pas des nombres bruts) : comparables d'une commune à l'autre quelle que soit la taille.
- Échelles : commune = donnée propre à la commune ; secteur · dépt = repère départemental affiché quand la donnée communale est absente/masquée (secret statistique), à interpréter avec prudence — jamais un taux communal reconstitué.
- Équipements : comptages réels — Base permanente des équipements (INSEE) ; dotation = ratio vs communes de même strate. Risques : Géorisques (BRGM) en direct. Avis : moyenne des avis d'habitants modérés.
- Niveau de vie & chômage : niveau de vie médian — FiLoSoFi (INSEE) ; taux de chômage 15-64 ans au sens du recensement (INSEE). Chaque indicateur porte son propre millésime (revenu et chômage proviennent d'années différentes).
- Éducation : indicateurs DEPP / Éducation nationale agrégés aux établissements de la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac en taux de réussite. Référence nationale en regard, sauf IPS lycées (repère national LEGT non comparable). Petits effectifs signalés.
- Connectivité : couverture fibre FTTH — ARCEP « Ma connexion internet » ; part des locaux éligibles au raccordement à l'échelle de la commune, jamais une promesse pour une adresse.
- Démographie : évolution de la population et structure par âge — INSEE, recensement.
- Une donnée absente est affichée « non disponible » — jamais estimée (règle d'or : aucune valeur inventée).
Aller plus loin
Besoin d'ajouter une troisième commune ? Ouvrir dans le comparateur interactif
Questions fréquentes
- Vaut-il mieux vivre à Marseille 16e Arrondissement ou à Marseille 4e Arrondissement ?
- Il n'y a pas de réponse universelle : tout dépend de vos priorités — budget, animation ou calme, sécurité, équipements, distance au travail. Marseille 16e Arrondissement et Marseille 4e Arrondissement ont des profils différents, détaillés point par point dans le tableau ci-dessus. Quartier Serein aligne les chiffres officiels sans désigner de « meilleure » commune : la décision vous revient.
- Marseille 16e Arrondissement ou Marseille 4e Arrondissement : laquelle est la moins chère à l'achat ?
- D'après les ventes réelles (DVF), le prix médian au m² est de 3 093 €/m² à Marseille 16e Arrondissement et 2 862 €/m² à Marseille 4e Arrondissement : c'est Marseille 4e Arrondissement qui affiche le prix au m² le plus bas. À surface égale, l'écart pèse sur le budget, mais ne dit rien du cadre ni des services.
- Où la vie est-elle la plus animée, à Marseille 16e Arrondissement ou à Marseille 4e Arrondissement ?
- Les deux communes présentent une ambiance comparable (animée), d'après la densité de commerces rapportée à leur taille.
- D'où viennent ces données ?
- De sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les prix d'achat, la Carte des loyers (ANIL) pour les loyers, le SSMSI (ministère de l'Intérieur) pour la sécurité, la Base permanente des équipements et le recensement (INSEE) pour les équipements et la démographie, et Géorisques (BRGM) pour les risques. Aucune donnée n'est inventée : une information absente est affichée « non disponible ».