Guides
Des méthodes claires pour vérifier une adresse avant de signer — fondées sur des données officielles, jamais sur des estimations inventées.
Acheter sans se tromper de quartier : la méthode en 7 points
Prix réel, risques à l'adresse, urbanisme, voisinage aux bonnes heures : l'ordre dans lequel vérifier un quartier avant d'acheter, et ce que chaque étape évite de payer.
Lire le guide complet →Locataire : 10 pièges à éviter avant de signer le bail
Loyer hors marché, charges floues, quartier mal jugé, risques ignorés : les 10 erreurs qui coûtent cher en location, et comment les éviter avant de signer le bail.
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Servitudes : comment vérifier un terrain avant l'achat
Vérifier les servitudes d'un terrain avant d'acheter : passage, vue, réseaux, cour commune — où chacune se lit, et pourquoi aucun diagnostic ne les signale.
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Permis de construire du voisin : comment le consulter
Consulter le permis de construire du voisin : où le dossier se demande, ce que le panneau fait courir comme délais, et ce que la mairie ne vous dira jamais.
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Lire le PLU avant d'acheter : ce qui compte
Consulter le PLU avant d'acheter : où le trouver, ce que le zonage autorise sur la parcelle, quels articles du règlement lire, et ce que le document ne dit pas.
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Retrait-gonflement des argiles : le risque n°1 sur les maisons
Pourquoi les sols argileux fissurent les maisons, ce qu'impose la loi ELAN avant d'acheter un terrain, comment reconnaître les fissures et faire jouer la garantie sécheresse.
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Radon : quelles régions sont concernées et quels réflexes adopter
Pourquoi le granit en fait un sujet breton et auvergnat, ce que veut dire un potentiel 1, 2 ou 3, le niveau de référence de 300 Bq/m³, et comment mesurer puis réduire le radon chez soi.
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Zone inondable : comment le savoir avant de louer ou d'acheter
Débordement, ruissellement, remontée de nappe : les trois visages de l'inondation, comment lire un PPRi et vérifier gratuitement une adresse avant de signer.
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Bien choisir son quartier en location : transports, commerces, nuisances
Comment évaluer un quartier avant de louer ou d'acheter : temps de trajet réels, commerces de proximité, nuisances, ambiance. La méthode par profil, données publiques à l'appui.
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Locataire : quels risques officiels vérifier avant de louer
Inondation, radon, sites industriels, argiles : quels risques officiels concernent vraiment un locataire, lesquels regarder en plus à l'achat, et comment les vérifier gratuitement.
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Visiter un logement : la checklist bruit, humidité, voisinage
Ce qu'il faut vraiment inspecter pendant une visite, en location comme à l'achat : repérer l'humidité, évaluer le bruit, sonder le voisinage et juger l'état réel. Le guide pratique.
État des risques : lire l'ERP sans se faire avoir
Comment lire l'état des risques (ERP) cadre par cadre avant de signer : ce que le formulaire dit vraiment, ce qu'il ne mentionne jamais, et où le vérifier.
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Antennes et lignes à haute tension : quelles distances
Aucune distance ne sépare un logement d'une antenne relais ou d'une ligne à haute tension : la règle est un seuil d'exposition. Ce qui se vérifie à l'adresse.
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Bruit ferroviaire : le classement sonore des voies
Le classement sonore des voies fixe un secteur de bruit ferroviaire et une isolation minimale, mais ne figure sur aucun diagnostic : où le lire avant de signer.
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Bruit d'avion : lire le plan d'exposition
Le plan d'exposition au bruit d'un aéroport décide ce qui est constructible à une adresse : lire ses zones A à D, sans confondre avec le plan de gêne sonore.
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Cavités et anciennes mines : vérifier le sous-sol
Vérifier les cavités souterraines et les anciennes mines sous une adresse : quel inventaire répond à quoi, ce qui est opposable, et ce que rien ne recense.
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Sol pollué : vérifier BASOL et BASIAS avant de signer
Vérifier si un sol est pollué avant de signer : lire BASOL, BASIAS et les secteurs d'information sur les sols, et savoir ce que chaque base prouve vraiment.
Zone à risque : surprime, refus, et vos recours
Assurance habitation en zone à risque : ce que la surprime CatNat fixe par la loi, ce que l'assureur peut vraiment refuser ou tarifer, et les recours utiles.
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