Verdict commune

Habiter à Charmes · 88

Village · 5 écoles · 24 commerces · 35 professionnels de santé · population en baisse (−4,6 %)

Vivre ou s'installer à Charmes : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    4 489

  • Densité

    191 hab/km²

  • Propriétaires

    46,5 %

  • Locataires

    52,3 %

  • Logements sociaux

    19,2 %

  • Résidences secondaires

    0,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Charmes

Source INSEE

Évolution de la population

−4,6 % en baisse

Depuis 2016 : 4 706 → 4 489 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,6 %
  • 15 à 44 ans 35,4 %
  • 45 à 59 ans 18,6 %
  • 60 ans et plus 28,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Charmes

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Thaon-les-Vosges · ~17 km

Distances à vol d'oiseau.

5 établissements scolaires

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 3
  • Écoles maternelles 1
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
Épinal · ~28 km
Gare
sur la commune

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

35 professionnels de santé

≈ 7,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 8
  • Chirurgiens-dentistes 8
  • Pharmacies 3
  • Centres / maisons de santé 1
  • Laboratoires d'analyses 1
Afficher 5 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 6
  • Masseurs-kinésithérapeutes 5
  • Psychomotriciens 1
  • Psychologues 1
  • Sages-femmes 1

Commerces

24 commerces et services

≈ 5,3 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 13
  • Boulangeries 6
  • Supermarchés / hypermarchés 4
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

10 équipements sportifs

≈ 2,2 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 4
  • Gymnases / salles multisports 3
  • Tennis 2
  • Piscines 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Charmes

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    93,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    3 046

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    3 248

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Charmes (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    100,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    96,6

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 77 présents · 1 collège
    Réussite
    82 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    63,6 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Charmes

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 88

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    16 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 8,7 pour 1 000 habitants/an

    39 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 8,5 pour 1 000 habitants/an

    38 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 489 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Charmes

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
non disponible

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,7 km
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 4,7 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
Aucun arrêté de catastrophe naturelle recensé pour la commune.
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Charmes, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Charmes

Source DVF

  • Prix médian

    1 214 €/m²

  • Appartements

    871 €/m²

  • Maisons

    1 522 €/m²

Médiane sur 111 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 14,2 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Charmes — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    9,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,3 et 11,3 €/m²

  • Maison

    8,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 6,9 et 11,4 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Charmes · 88

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Charmes

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Charmes

Maire : Raphaël MICHELET (depuis 2026)

Place Henri-Breton 88131 Charmes
03 29 38 85 85
contact@mairie-charmes.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:00–12:00, 13:30–17:00
  • Vendredi 08:00–12:00, 13:30–16:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 42,09 %(854 voix)
  • Marine LE PEN 57,91 %(1 175 voix)

2 930 inscrits · 2 029 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Poursuivons ensemble pour Charmes LDVD 77,11 %

    24 sièges

  • ALLIANCE POUR L'AVENIR LDVD 22,89 %

    3 sièges

2 983 inscrits · 1 608 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Charmes (88) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Charmes : ce qu'il faut retenir

Habiter à Charmes, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 4 489 habitants (191 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Charmes reste relativement abordable : autour de 1 214 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Charmes se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Charmes, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Charmes.

Pour une famille, les écoles de Charmes présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Charmes est orientée à la baisse (−4,6 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Charmes se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Charmes est très largement raccordable à la fibre (93,8 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Charmes

Quel est le prix au m² à Charmes ?
Le prix médian observé est de 1 214 €/m² (871 €/m² pour un appartement, 1 522 €/m² pour une maison), calculé sur 111 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Charmes ?
À Charmes, le loyer moyen estimé est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Charmes ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Charmes, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Charmes ?
En agrégeant les établissements de Charmes : 82 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Charmes gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Charmes diminue : −4,6 % entre 2016 et 2022 (4 706 → 4 489 habitants, source INSEE).
Charmes est-elle éligible à la fibre ?
93,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Charmes (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Charmes est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Charmes, les risques officiels recensés sont : inondation. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Charmes ?
On recense notamment 5 établissements scolaires, 1 gare, 35 professionnels de santé, 24 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Charmes ?
À Charmes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
Charmes est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Charmes une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Charmes ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Charmes et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Charmes ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Charmes

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Charmes, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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