Verdict commune

Habiter à Ducey-Les Chéris · 50

Village · à ~4 km de la mer · 4 écoles · 11 commerces · 23 professionnels de santé · population en hausse (+2,6 %)

Vivre ou s'installer à Ducey-Les Chéris : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 829

  • Densité

    166 hab/km²

  • Propriétaires

    60,5 %

  • Locataires

    38,8 %

  • Logements sociaux

    16,4 %

  • Résidences secondaires

    5,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Ducey-Les Chéris

Source INSEE

Évolution de la population

+2,6 % en hausse

Depuis 2016 : 2 757 → 2 829 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,5 %
  • 15 à 44 ans 29,4 %
  • 45 à 59 ans 18,6 %
  • 60 ans et plus 35,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Ducey-Les Chéris

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Avranches · ~9 km

Distances à vol d'oiseau.

4 établissements scolaires

≈ 1,4 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 2
  • Écoles maternelles 1
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
Saint-Malo · ~55 km
Gare la plus proche
~11 km · Avranches

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

23 professionnels de santé

≈ 8,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 6
  • Chirurgiens-dentistes 2
  • Centres / maisons de santé 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 7
Afficher 4 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Pédicures-podologues 3
  • Diététiciens 1
  • Sages-femmes 1
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1

Commerces

11 commerces et services

≈ 3,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 6
  • Boulangeries 4
  • Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 1,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Ducey-Les Chéris

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    94,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 854

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 960

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Ducey-Les Chéris (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    102,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    102

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 57 présents · 1 collège
    Réussite
    96 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    78,9 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Ducey-Les Chéris

Source SSMSI

Ducey-Les Chéris compte 2 829 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Manche) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Ducey-Les Chéris.

Échelle : département 50

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,3 pour 100 logements/an (secteur)

    987 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 1,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    901 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 994 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 533 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Ducey-Les Chéris

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Basse-Normandie)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,3 km
SCE PROPR HYGIENE ETUD RECYCL ENVIRONNEM
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,4 km
STE CONSTRUCTIONS PAYS DE LA BAIE
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
1,6 km
COMPAGNIE DES FROMAGES & RICHESMONTS SCA
Toxicité aiguë catégorie 3 pour les voies d'exposition par inhalation · Autorisation
Installation classée
2,1 km
FORGE (EARL LA)
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
3,0 km
+ 16 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
nov. 2000
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
janv. 1995
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 1990
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Ducey-Les Chéris, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Ducey-Les Chéris

Source DVF

  • Prix médian

    1 686 €/m²

  • Appartements

    1 566 €/m²

  • Maisons

    1 659 €/m²

Médiane sur 58 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 24 970 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Ducey-Les Chéris — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    9,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,2 et 12,7 €/m²

  • Maison

    7,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 6,0 et 10,4 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Ducey-Les Chéris · 50

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Ducey-Les Chéris

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Ducey-les-Chéris

Maire : Nathalie BOUFFORT (depuis 2026)

Rue Semalle 50220 Ducey-les-Chéris
02 33 48 50 52
accueil@ducey.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:30–12:00, 13:00–17:30
  • Mardi-Mercredi 08:30–12:00, 13:00–17:00
  • Jeudi 08:30–12:00, 13:00–18:30
  • Vendredi 08:30–12:00, 13:00–16:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 60,66 %(916 voix)
  • Marine LE PEN 39,34 %(594 voix)

2 108 inscrits · 1 510 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • ducey les cheris, unis pour l'avenir 63,13 %

    23 sièges

  • Elan solidarité pour Ducey-les-chéris 19,57 %

    2 sièges

2 220 inscrits · 1 405 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Ducey-Les Chéris (50) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Ducey-Les Chéris : ce qu'il faut retenir

Habiter à Ducey-Les Chéris, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 829 habitants (166 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Ducey-Les Chéris reste relativement abordable : autour de 1 686 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Saint-Malo à ~55 km, gare la plus proche à ~11 km).

À Ducey-Les Chéris, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

À Ducey-Les Chéris, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Ducey-Les Chéris.

Pour une famille, les écoles de Ducey-Les Chéris présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Ducey-Les Chéris gagne des habitants (+2,6 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Ducey-Les Chéris garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Ducey-Les Chéris est très largement raccordable à la fibre (94,6 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Ducey-Les Chéris

Quel est le prix au m² à Ducey-Les Chéris ?
Le prix médian observé est de 1 686 €/m² (1 566 €/m² pour un appartement, 1 659 €/m² pour une maison), calculé sur 58 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Ducey-Les Chéris ?
À Ducey-Les Chéris, le loyer moyen estimé est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Quels sont les résultats scolaires à Ducey-Les Chéris ?
En agrégeant les établissements de Ducey-Les Chéris : 96 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Ducey-Les Chéris gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Ducey-Les Chéris a progressé de 2,6 % (2 757 → 2 829 habitants, source INSEE).
Ducey-Les Chéris est-elle éligible à la fibre ?
94,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Ducey-Les Chéris (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Ducey-Les Chéris est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Ducey-Les Chéris, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 7 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Ducey-Les Chéris ?
On recense notamment 4 établissements scolaires, 23 professionnels de santé, 11 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Ducey-Les Chéris ?
À Ducey-Les Chéris, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 5,6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Ducey-Les Chéris est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Ducey-Les Chéris une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Ducey-Les Chéris ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Ducey-Les Chéris et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Ducey-Les Chéris ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Ducey-Les Chéris

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Ducey-Les Chéris, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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