Quel est le prix au m² à Caen ?

Le prix médian observé est de 2 960 €/m² (2 888 €/m² pour un appartement, 3 528 €/m² pour une maison), calculé sur 3 900 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Caen est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Caen, les risques officiels recensés sont : inondation, 18 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Caen ?

On recense notamment 183 établissements scolaires, 51 arrêts et gares, 1637 professionnels de santé, 849 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Verdict commune

Habiter à Caen · 14

183 écoles · 51 arrêts · 849 commerces · 1637 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Caen

Source BPE · INSEE

Enseignement

183 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PRIVEE HC ECOLE MONTESSORI, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DUC ROLLON, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUYNEMER, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VENELLE AUX CHAMPS, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOSNIERES, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SENGHOR

Transports

51 arrêts et gares

GIE UNION DES ARTISANS TAXI, TAXI CREULLY, HAUTBOIS BASTIEN, SASU PRESTIGE TRANSPORT, RUFA YANN, GALARD FRANCOIS

Santé

1637 professionnels de santé

CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE COTE DE NACRE, POLYCLINIQUE DU PARC CAEN, HOPITAL PRIVE ST MARTIN CAEN, CLINIQUE DE LA MISERICORDE - CAEN, INSTITUT CARDIOVASCULAIRE DE CAEN, CENTRE MAURICE TUBIANA

Commerces

849 commerces et services

C.C.P.H., CARREFOUR HYPERMARCHES, CAEN DISTRIBUTION, MONOPRIX EXPLOITATION, ABREV MPX, CAEN DISTRIBUTION, HEMA FRANCE

Sports & loisirs

224 équipements sportifs

STADE NAUTIQUE EUGÈNE MAËS, COMPLEXE SPORTIF DU CHEMIN VERT, COMPLEXE SPORTIF DE LA GRÂCE DE DIEU, UNIVERSITÉ DE CAEN-NORMANDIE - UNIVERSITÉ CAEN STADIUM, BODY TEMPO, BOULODROME CALMETTE

Culture

28 lieux culturels

CINEMA LUX ( EX STUDIO DU 7EME ART), PATHE, SALLE PIERRE DAURE, CONSERVATOIRE, BIBLIOTHÈQUE DE VENOIX, BIBLIOTHÈQUE DE LA GRÂCE-DE-DIEU

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Caen · 14

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Caen

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Risques à Caen

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Basse-Normandie)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km

CRG

Non ICPE

Installation classée

586 m

GDF SUEZ

Autres régimes

Installation classée

744 m

AFB FRANCE

Autres régimes

Installation classée

744 m

ENEDIS

Autres régimes

Installation classée

744 m

TOTAL MARKETING FRANCE

Autres régimes

Installation classée

744 m

5 A SEC RIF SAS

Autres régimes

Installation classée

744 m

IGOL NORMANDIE SAS

Non ICPE

Installation classée

744 m

CAEN DISTRIBUTION

Autres régimes

Installation classée

744 m

HERNANDEZ CLEAN PLANET

Autres régimes

Installation classée

744 m

RENAULT RETAIL GROUP

Non ICPE

Installation classée

744 m

+ 15 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

carrière