Verdict commune
Habiter à Le Mans · 72
Grande ville · 136 écoles · 524 commerces · 728 professionnels de santé · population en hausse (+1,5 %)
Vivre ou s'installer à Le Mans : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
145 182
-
Densité
2 749 hab/km²
-
Propriétaires
45,2 %
-
Locataires
53,8 %
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Logements sociaux
24,9 %
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Résidences secondaires
3,3 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Le Mans
Source INSEEÉvolution de la population
+1,5 % en hausse
Depuis 2016 : 142 991 → 145 182 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,5 %
- 15 à 44 ans 38,7 %
- 45 à 59 ans 17,2 %
- 60 ans et plus 27,6 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Le Mans
Source BPE · INSEEEnseignement
136 établissements scolaires
≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 51
- Écoles maternelles 36
- Collèges 23
- Lycées 15
- Enseignement supérieur 11
Transports
- Gare
- sur la commune
Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
2 gares recensées sur la commune
- Gares 2
Santé
728 professionnels de santé
≈ 5 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 89
- Chirurgiens-dentistes 79
- Pharmacies 43
- Centres / maisons de santé 11
- Laboratoires d'analyses 9
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- Structures & premier recours
- Hôpitaux / cliniques 7
- Urgences 2
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Masseurs-kinésithérapeutes 155
- Infirmiers 150
- Psychologues 86
- Pédicures-podologues 43
- Sages-femmes 25
- Diététiciens 17
- Psychomotriciens 11
- Ergothérapeutes 1
Commerces
524 commerces et services
≈ 3,6 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).
- Restaurants 381
- Boulangeries 102
- Supermarchés / hypermarchés 32
- Supérettes 6
- Grandes surfaces spécialisées 3
Sports & loisirs
154 équipements sportifs
≈ 1,1 / 1 000 hab bien doté
- Stades et terrains 98
- Gymnases / salles multisports 38
- Tennis 12
- Piscines 6
Culture
21 lieux culturels
≈ 0,1 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 6
- Théâtres / arts du spectacle 6
- Cinémas 5
- Musées / lieux d'exposition 3
- Conservatoires 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Le Mans
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
97,8 % des locaux -
Locaux éligibles
94 966
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
97 075
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Le Mans (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 48 étab.
103,2
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Collèges 22 étab.
102,5
Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Lycées 10 étab.
111,6
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 2 014 présents · 21 collèges
- Réussite
- 86,5 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 73,3 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 3 138 présents · 13 lycées
- Réussite
- 92,6 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 58,7 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Le Mans
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
- Cambriolages Proche
≈ 0,7 pour 100 logements/an
613 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 4,9 pour 1 000 habitants/an
722 victimes en 2025
- Vols sans violence Sous la moyenne
≈ 10 pour 1 000 habitants/an
1 456 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne
≈ 8,8 pour 1 000 habitants/an
1 294 personnes mises en cause en 2025
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Le Mans
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 6,1 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Le Mans, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Le Mans
Source DVF-
Prix médian
2 015 €/m²
-
Appartements
1 926 €/m²
-
Maisons
2 118 €/m²
Médiane sur 4 601 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 23 610 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 16,5 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 6 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Le Mans — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
11,8 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 9,4 et 14,7 €/m²
-
Maison
9,8 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 7,9 et 12,2 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Le Mans · 72Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Le Mans
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Donnez votre avis sur Le MansMairie & vie civique
Service publicMairie - Le Mans
Maire : Stéphane LE FOLL (depuis 2026)
- Place Saint-Pierre 72000 Le Mans
Horaires d'ouverture
- Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:00–17:00
- Samedi 08:30–11:45
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 69,19 %(38 370 voix)
- Marine LE PEN 30,81 %(17 086 voix)
90 375 inscrits · 55 456 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 2d tour- LE MANS NOUS RASSEMBLE LSOC 50,06 %
Tête de liste : Stéphane LE FOLL · 42 sièges
- Union pour Le Mans LDVG 21,58 %
Tête de liste : Marietta KARAMANLI · 6 sièges
91 974 inscrits · 43 427 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Le Mans : ce qu'il faut retenir
Habiter à Le Mans, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 145 182 habitants (2 749 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.
Vivre à Le Mans reste relativement abordable : autour de 2 015 €/m², soit environ 6 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
Côté sécurité, Le Mans se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.
À Le Mans, le loyer moyen estimé tourne autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Le Mans.
Pour une famille, les écoles de Le Mans présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Le Mans gagne des habitants (+1,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Le Mans reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.
Côté numérique, Le Mans est très largement raccordable à la fibre (97,8 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Le Mans
- Quel est le prix au m² à Le Mans ?
- Le prix médian observé est de 2 015 €/m² (1 926 €/m² pour un appartement, 2 118 €/m² pour une maison), calculé sur 4 601 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Le Mans ?
- À Le Mans, le loyer moyen estimé est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Le Mans ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Le Mans, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Le Mans ?
- En agrégeant les établissements de Le Mans : 86,5 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 92,6 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Le Mans gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Le Mans a progressé de 1,5 % (142 991 → 145 182 habitants, source INSEE).
- Le Mans est-elle éligible à la fibre ?
- 97,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Le Mans (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Le Mans est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Le Mans, les risques officiels recensés sont : inondation, risque industriel (PPRT), 29 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Le Mans ?
- On recense notamment 136 établissements scolaires, 2 gares, 728 professionnels de santé, 524 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Le Mans ?
- À Le Mans, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,3 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Le Mans est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Le Mans une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Le Mans ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Le Mans et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Le Mans ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Le Mans
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Le Mans, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.