Quel est le prix au m² à Le Mans ?

Le prix médian observé est de 2 015 €/m² (1 926 €/m² pour un appartement, 2 118 €/m² pour une maison), calculé sur 4 601 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Le Mans est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Le Mans, les risques officiels recensés sont : inondation, risque industriel (PPRT), 29 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Le Mans ?

On recense notamment 217 établissements scolaires, 58 arrêts et gares, 1414 professionnels de santé, 746 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Habiter à Le Mans (72) : avis, qualité de vie et risques

Vie de quartier à Le Mans

Source BPE · INSEE

Enseignement

217 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE CURIE, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHE HUBERT, ECOLE MATERNELLE PRIVEE LA MANCELLE MONTESSORI, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NINA SIMONE, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SONIA DELAUNAY, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLON

Transports

58 arrêts et gares

AUBIER NICOLAS, DROUAULT DENIS, DEROIN LOIC, KIJEWSKI ELRIC, DROMAIN JIMMY, DOROLLE JEREMY

Santé

1414 professionnels de santé

CLINIQUE DU PRE, CENTRE HOSPITALIER DU MANS, CLINIQUE DU TERTRE ROUGE - POLE SANTE SUD, CENTRE MEDICO CHIRUGICAL DU MANS, CLINIQUE MEDICALE VICTOR HUGO, SAS ATLAS - ET SIEGE

Commerces

746 commerces et services

CASTORAMA FRANCE, BRICOMAN, ECHELLE CAENNAISE, SOCIETE DE DISTRIBUTION SARTHOISE, DIRECT DISTRIBUTION, SOC D EXPLOITATION DES GRANDS MAGASINS

Sports & loisirs

322 équipements sportifs

COMPLEXE SPORTIF ARDRIERS, COMPLEXE SPORTIF COUBERTIN, CENTRE AQUATIQUE LES ATLANTIDES, LYCÉE BELLEVUE, COMPLEXE SPORTIF DES CHEMINOTS, CENTRE LOISIRS DES ETANGS CHAUDS

Culture

23 lieux culturels

LE ROYAL, CINE POCHE, LES CINEASTES, PATHE, CGR COLISEE, CONSERVATOIRE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Le Mans · 72

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Le Mans

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Risques à Le Mans

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Le Roule Crottes)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km

Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.

SAS GIFI DIFFUSION - Gr. P. GINESTE (GPG

Dangereux pour l'environnement aquatique de catégorie aiguë 1 ou chronique 1 · Autorisation

Installation classée

384 m

MERDRIGNAC

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

484 m

COLAS CENTRE OUEST SA

Autres régimes

Installation classée

567 m

ENVIE E2 MAINE SARL

Non ICPE

Installation classée

867 m

AS 24 - Le Mans

Non ICPE

Installation classée

867 m

DURA AUTOMOTIVE SYSTEMS

Non ICPE

Installation classée

867 m

DIMEC (Monsieur FOURMOND)

Non ICPE

Installation classée

867 m

POWEREX (division de BELCO)

Autres régimes

Installation classée

867 m

SHELL BERRE

Non ICPE

Installation classée

867 m

DORISE

Non ICPE

Installation classée

867 m

SDPS

Produits pétroliers spécifiques et carburants de substitution · Autorisation

SEVESO seuil haut

1,7 km

+ 39 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.