Verdict commune
Habiter à Limoges · 87
Grande ville · 120 écoles · 624 commerces · 938 professionnels de santé · population en baisse (−2,2 %)
Vivre ou s'installer à Limoges : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
129 754
-
Densité
1 663 hab/km²
-
Propriétaires
39,4 %
-
Locataires
58,6 %
-
Logements sociaux
20,2 %
-
Résidences secondaires
3,2 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Limoges
Source INSEEÉvolution de la population
−2,2 % en baisse
Depuis 2016 : 132 660 → 129 754 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 13,9 %
- 15 à 44 ans 41,7 %
- 45 à 59 ans 16,5 %
- 60 ans et plus 28,0 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Limoges
Source BPE · INSEEEnseignement
120 établissements scolaires
≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 41
- Écoles maternelles 27
- Lycées 19
- Enseignement supérieur 18
- Collèges 15
Transports
- Gare
- sur la commune
- Aéroport le plus proche
- Limoges-Bellegarde · ~4 km
Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
2 gares recensées sur la commune
- Gares 2
Santé
938 professionnels de santé
≈ 7,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 168
- Chirurgiens-dentistes 84
- Pharmacies 60
- Centres / maisons de santé 10
- Laboratoires d'analyses 10
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- Structures & premier recours
- Hôpitaux / cliniques 6
- Urgences 3
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 244
- Masseurs-kinésithérapeutes 196
- Psychologues 79
- Pédicures-podologues 26
- Sages-femmes 23
- Diététiciens 13
- Ergothérapeutes 7
- Psychomotriciens 7
- Professionnels de l'appareillage 2
Commerces
624 commerces et services
≈ 4,8 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).
- Restaurants 487
- Boulangeries 87
- Supermarchés / hypermarchés 36
- Supérettes 9
- Grandes surfaces spécialisées 5
Sports & loisirs
151 équipements sportifs
≈ 1,2 / 1 000 hab bien doté
- Stades et terrains 78
- Gymnases / salles multisports 47
- Tennis 20
- Piscines 6
Culture
21 lieux culturels
≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 9
- Théâtres / arts du spectacle 5
- Cinémas 3
- Musées / lieux d'exposition 3
- Conservatoires 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Limoges
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
95,6 % des locaux -
Locaux éligibles
91 588
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
95 848
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Limoges (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 35 étab.
97,6
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Collèges 15 étab.
104,3
Référence nationale : 106,2
profil social proche de la moyenne nationale - Lycées 16 étab.
106,4
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 1 736 présents · 15 collèges
- Réussite
- 81,3 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 65 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 2 608 présents · 18 lycées
- Réussite
- 92,7 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 59,7 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Limoges
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
- Cambriolages Proche
≈ 0,5 pour 100 logements/an
457 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 5,1 pour 1 000 habitants/an
668 victimes en 2025
- Vols sans violence Proche
≈ 11 pour 1 000 habitants/an
1 426 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants Proche
≈ 13 pour 1 000 habitants/an
1 637 personnes mises en cause en 2025
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Limoges
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 7 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Limoges, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Limoges
Source DVF-
Prix médian
1 563 €/m²
-
Appartements
1 491 €/m²
-
Maisons
1 829 €/m²
Médiane sur 3 908 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 22 690 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 16,3 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Limoges — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
10,4 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 8,2 et 13,0 €/m²
-
Maison
10,0 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 8,0 et 12,6 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Limoges · 87Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Limoges
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Donnez votre avis sur LimogesMairie & vie civique
Service publicMairie - Limoges
Maire : Guillaume GUERIN (depuis 2026)
- 1 square Jacques-Chirac 87000 Limoges
Horaires d'ouverture
- Lundi-Vendredi 08:30–12:30, 13:30–17:00
Contacter l'accueil pour obtenir les horaires d'ouverture des différents services.
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 67,69 %(31 526 voix)
- Marine LE PEN 32,31 %(15 048 voix)
75 224 inscrits · 46 574 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 2d tour- LIMOGES EN PARTAGE LDVD 51,25 %
Tête de liste : Guillaume GUERIN · 42 sièges
- Pour Limoges : Front Populaire - Union de la gauche sociale et écologiste LDVG 40,82 %
Tête de liste : Damien MAUDET · 11 sièges
74 997 inscrits · 44 480 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Limoges : ce qu'il faut retenir
Habiter à Limoges, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 129 754 habitants (1 663 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.
Vivre à Limoges reste relativement abordable : autour de 1 563 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
Côté sécurité, Limoges se situe dans la moyenne des communes de taille comparable sur l'ensemble des indicateurs suivis, selon les données SSMSI 2025.
À Limoges, le loyer moyen estimé tourne autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Limoges.
Pour une famille, les écoles de Limoges présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Côté démographie, la population de Limoges est orientée à la baisse (−2,2 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Limoges reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.
Côté numérique, Limoges est très largement raccordable à la fibre (95,6 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Limoges
- Quel est le prix au m² à Limoges ?
- Le prix médian observé est de 1 563 €/m² (1 491 €/m² pour un appartement, 1 829 €/m² pour une maison), calculé sur 3 908 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Limoges ?
- À Limoges, le loyer moyen estimé est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Limoges ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Limoges, la délinquance enregistrée se situe dans la moyenne des communes de taille comparable sur l'ensemble des indicateurs suivis (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Limoges ?
- En agrégeant les établissements de Limoges : 81,3 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 92,7 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Limoges gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Limoges diminue : −2,2 % entre 2016 et 2022 (132 660 → 129 754 habitants, source INSEE).
- Limoges est-elle éligible à la fibre ?
- 95,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Limoges (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Limoges est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Limoges, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Limoges ?
- On recense notamment 120 établissements scolaires, 2 gares, 938 professionnels de santé, 624 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Limoges ?
- À Limoges, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Limoges est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Limoges une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Limoges ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Limoges et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Limoges ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Limoges
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Limoges, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.