Verdict commune

Habiter à Saint-Maur · 36

Village · 2 écoles · 27 commerces · 12 professionnels de santé · population en baisse (−0,3 %)

Vivre ou s'installer à Saint-Maur : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    3 589

  • Densité

    41 hab/km²

  • Propriétaires

    78,5 %

  • Locataires

    20,6 %

  • Logements sociaux

    8,3 %

  • Résidences secondaires

    2,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Saint-Maur

Source INSEE

Évolution de la population

−0,3 % en baisse

Depuis 2016 : 3 601 → 3 589 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,2 %
  • 15 à 44 ans 30,5 %
  • 45 à 59 ans 21,8 %
  • 60 ans et plus 34,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Saint-Maur

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Châteauroux · ~5 km
Lycée le plus proche
Châteauroux · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Châteauroux · ~5 km
Gare la plus proche
~6 km · Châteauroux

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

12 professionnels de santé

≈ 3,3 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 2
  • Chirurgiens-dentistes 2
  • Centres / maisons de santé 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 2
Afficher 4 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Diététiciens 1
  • Psychologues 1
  • Sages-femmes 1
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

27 commerces et services

≈ 7,5 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 18
  • Supermarchés / hypermarchés 5
  • Boulangeries 4

Sports & loisirs

8 équipements sportifs

≈ 2,2 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 5
  • Gymnases / salles multisports 2
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Saint-Maur

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    2 012

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    2 076

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Saint-Maur (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    119,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Saint-Maur

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 36

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1,1 pour 100 logements/an

    16 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an

    15 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 7,9 pour 1 000 habitants/an

    28 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    906 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Saint-Maur

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableCommune exposée au risque d'inondation

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 7,3 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
AXEREALSEVESO seuil haut
Engrais solides · Autorisation
1,7 km
CENTRE OUEST ENERGIE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
880 m
TOTAL MARKETING FRANCE
Stations-service · Autorisation
Installation classée
1,5 km
AFI (Amendements et Fertilisants de l'Indre)
Produits minéraux ou déchets non dangereux inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
2,0 km
SVI -SABLIERES DE LA VALLEE DE L'INDRE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
FERAY Sarl (ISDI)
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
2,1 km
SARL Entreprise Feray
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
LAVAUX (ex ROCA)
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
2,7 km
Société Nouvelle Le Flockage
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,3 km
LAGARDE Emile
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
6,1 km
IMPERIALES WHEELS (ex VENDOME BERRY)
Combustion · Autorisation
Installation classée
6,4 km
COLAS
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation
Traitement déchets
7,0 km
+ 38 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2022
Sécheresse
juil. 2019
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
déc. 1999
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Saint-Maur, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Saint-Maur

Source DVF

  • Prix médian

    1 316 €/m²

  • Appartements

    960 €/m²

  • Maisons

    1 316 €/m²

Médiane sur 55 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 27 520 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 8,6 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Saint-Maur — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~10,0 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,9 et 12,7 €/m²

  • Maison

    8,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,0 et 10,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Saint-Maur · 36

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Saint-Maur

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Saint-Maur

Maire : Brigitte VOITIER (depuis 2026)

Place de la Mairie 36250 Saint-Maur
02 54 08 26 30
contact@saint-maur36.com
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mardi 08:30–12:00, 13:30–17:15
  • Mercredi 08:30–12:00, 13:30–17:15
  • Jeudi 08:30–12:00
  • Vendredi 08:30–12:00, 13:30–16:15

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 49,68 %(862 voix)
  • Marine LE PEN 50,32 %(873 voix)

2 500 inscrits · 1 735 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • UNIS POUR VOUS ! LDVD 56,13 %

    23 sièges

  • AGIR ENSEMBLE ! LUC 43,87 %

    6 sièges

2 451 inscrits · 1 509 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Saint-Maur (36) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Saint-Maur : ce qu'il faut retenir

Habiter à Saint-Maur, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 3 589 habitants (41 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Saint-Maur reste relativement abordable : autour de 1 316 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

Côté sécurité, Saint-Maur se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Saint-Maur, le loyer moyen estimé tourne autour de 8,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Saint-Maur.

Pour une famille, les écoles de Saint-Maur présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Saint-Maur est orientée à la baisse (−0,3 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Saint-Maur se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Saint-Maur est très largement raccordable à la fibre (96,9 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Saint-Maur

Quel est le prix au m² à Saint-Maur ?
Le prix médian observé est de 1 316 €/m² (960 €/m² pour un appartement, 1 316 €/m² pour une maison), calculé sur 55 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maur ?
À Saint-Maur, le loyer moyen estimé est d'environ 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Saint-Maur ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Saint-Maur, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Saint-Maur gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Saint-Maur diminue : −0,3 % entre 2016 et 2022 (3 601 → 3 589 habitants, source INSEE).
Saint-Maur est-elle éligible à la fibre ?
96,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Saint-Maur (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Saint-Maur est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Saint-Maur, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 11 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Saint-Maur ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 12 professionnels de santé, 27 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint-Maur ?
À Saint-Maur, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Saint-Maur est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Saint-Maur une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Saint-Maur ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Saint-Maur et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Saint-Maur ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Saint-Maur

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Maur, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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