Verdict commune

Habiter à Vars · 05

1 école · 33 commerces · 9 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Vars

Source BPE · INSEE

Enseignement

1 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VARS STE CATHERINE

Transports

Aucun équipement recensé

Santé

9 professionnels de santé

SOLÈNE PETITDEMANGE, MÉDECIN, PIERRE HERRMANN, MÉDECIN, PHILIPPE LIMPENS, MÉDECIN, FLORIANE DUFOURMANTELLE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE, JEAN-PIERRE RIBET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE, CLEMENT BELMAHDI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE

Commerces

33 commerces et services

ACCRO ALTITUDE, ACCRO ALTITUDE, LES CHALMETTES, ACCRO ALTITUDE, CERUTTI, CERUTTI JOEL

Sports & loisirs

28 équipements sportifs

POINT SHOW, TERRAIN DE PETANQUE, POINT SHOW, TERRAINS DES CLAUX, STATION DE SKI DE VARS, PRACTICE DE GOLF

Culture

2 lieux culturels

LE MELEZE, BIBLIOTHÈQUE DE VARS

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Vars · 05

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Vars

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Vars

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
Commune de Vars
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
1,3 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
793 m
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,4 km
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,7 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2008
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2001
Mouvement de Terrain
déc. 2000
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Vars

Source DVF

Prix médian observé : 3 600 €/m² · appartements 3 594 €/m² · maisons 3 998 €/m².

Médiane sur 265 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Vars

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Vars, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Vars

Quel est le prix au m² à Vars ?
Le prix médian observé est de 3 600 €/m² (3 594 €/m² pour un appartement, 3 998 €/m² pour une maison), calculé sur 265 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Vars est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Vars, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, radon (potentiel moyen), 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Vars ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 9 professionnels de santé, 33 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Vars ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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