Quel est le prix au m² à Amboise ?

Le prix médian observé est de 2 246 €/m² (2 244 €/m² pour un appartement, 2 274 €/m² pour une maison), calculé sur 354 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Amboise ?

À Amboise, le loyer moyen estimé est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Amboise ?

En agrégeant les établissements d'Amboise : 82,2 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 94,2 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Amboise gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population d'Amboise a progressé de 2,9 % (12 761 → 13 132 habitants, source INSEE).

Amboise est-elle éligible à la fibre ?

97,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Amboise (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Amboise est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Amboise, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), risque industriel (PPRT), 15 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Amboise ?

On recense notamment 16 établissements scolaires, 1 gare, 84 professionnels de santé, 80 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Amboise ?

À Amboise, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 9,5 % des logements (source INSEE, base Logement).

Amboise est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Amboise une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Amboise · 37

Ville moyenne · 16 écoles · 80 commerces · 84 professionnels de santé · population en hausse (+2,9 %)

Vivre ou s'installer à Amboise : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

13 132
Densité

323 hab/km²
Propriétaires

50,6 %
Locataires

47,7 %
Logements sociaux

24 %
Résidences secondaires

9,5 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Amboise

Source INSEE

Évolution de la population

+2,9 % en hausse

Depuis 2016 : 12 761 → 13 132 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 17,0 %
15 à 44 ans 32,8 %
45 à 59 ans 17,3 %
60 ans et plus 32,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Amboise

Source BPE · INSEE

Enseignement

16 établissements scolaires

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 6
Écoles maternelles 4
Collèges 3
Lycées 3

Transports

Grande ville la plus proche: Tours · ~23 km
Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Tours Val de Loire · ~21 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

84 professionnels de santé

≈ 6,4 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Chirurgiens-dentistes 10
Médecins généralistes 9
Pharmacies 5
Centres / maisons de santé 3
Hôpitaux / cliniques 1

Afficher 10 sous-types de plus

Structures & premier recours
Urgences 1
Laboratoires d'analyses 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 15
Psychologues 11
Pédicures-podologues 9
Masseurs-kinésithérapeutes 8
Sages-femmes 5
Psychomotriciens 3
Diététiciens 2
Ergothérapeutes 1

Commerces

80 commerces et services

≈ 6,1 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 61
Boulangeries 12
Supermarchés / hypermarchés 6
Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

16 équipements sportifs

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 9
Gymnases / salles multisports 3
Piscines 2
Tennis 2

Culture

4 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab bien doté

Musées / lieux d'exposition 2
Cinémas 1
Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Amboise

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

97,8 % des locaux
Locaux éligibles

8 372

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

8 564

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Amboise (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 6 étab.

107,2

Référence nationale : 105,8
profil social proche de la moyenne nationale
Collèges 3 étab.

112,8

Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
Lycées 2 étab.

106,1

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 329 présents · 3 collèges

Réussite

82,2 % · nat. 87,1 %

Mentions

65,7 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 475 présents · 2 lycées

Réussite

94,2 % · nat. 92,4 %

Mentions

52,9 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Amboise

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 37

Cambriolages Au-dessus

≈ 0,8 pour 100 logements/an

56 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Au-dessus

≈ 5 pour 1 000 habitants/an

65 victimes en 2025
Vols sans violence Proche

≈ 8,6 pour 1 000 habitants/an

111 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 364 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Amboise

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondableatlas des zones inondables (bassin Loire)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,6 km

Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.

SAREC

déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation

Déchetterie

2,1 km

HGP (EX-API)

Vernis, peinture, colle, ... (application, cuisson, séchage) · Autorisation

Installation classée

2,7 km

GRIMAUD FRERES SELECTION

avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation

Installation classée

3,2 km

AFM RECYCLAGE

déchets non dangereux non inertes (transit) · Autorisation

Traitement déchets

3,2 km

TI GROUP AUTOMOTIVE SYSTEMS

MATIERES PLASTIQUES, CAOUTCHOUC...(EMPLOI OU REEMPLOI) · Autorisation

Installation classée

3,4 km

LESTRA

Traitement de fibres (battage, cardage, lavage, etc.) · Autorisation

Installation classée

5,2 km

+ 34 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,4 km

Mouvement

Chute de blocs / Eboulement