Verdict commune
Habiter à Baladou · 46
Village · 1 école · 2 commerces · population en baisse (−3,7 %)
Vivre ou s'installer à Baladou : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
391
-
Densité
25 hab/km²
-
Propriétaires
85,8 %
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Locataires
11,9 %
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Logements sociaux
0,6 %
-
Résidences secondaires
20 %
À Baladou, 20 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Baladou
Source INSEEÉvolution de la population
−3,7 % en baisse
Depuis 2016 : 406 → 391 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 13,0 %
- 15 à 44 ans 24,8 %
- 45 à 59 ans 24,6 %
- 60 ans et plus 37,6 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Baladou
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- Martel · ~4 km
- Lycée le plus proche
- Souillac · ~7 km
Distances à vol d'oiseau.
1 établissements scolaires
≈ 2,6 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Brive-la-Gaillarde · ~25 km
- Gare la plus proche
- ~8 km · Souillac
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
Aucun équipement recensé
Commerces
2 commerces et services
≈ 5,1 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 1
- Boulangeries 1
Sports & loisirs
1 équipements sportifs
≈ 2,6 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 1
Culture
1 lieux culturels
≈ 2,6 / 1 000 hab bien doté
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Baladou
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
92,3 % des locaux -
Locaux éligibles
300
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
325
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Sécurité à Baladou
Source SSMSIBaladou compte 391 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Lot), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Baladou.
Échelle : département 46
- Cambriolages
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)
670 cambriolages en 2025 (secteur)
- Violences (hors cadre familial)
0 victime en 2025
À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
- Vols sans violence
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 4,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)
846 victimes en 2025 (secteur)
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 5,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)
937 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Baladou
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 4,2 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Baladou, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Baladou
Source DVF-
Prix médian
1 015 €/m²
-
Maisons
1 015 €/m²
Médiane sur 10 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 25 620 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 8,7 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Baladou — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
~8,1 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 6,3 et 10,4 €/m²
-
Maison
~8,5 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 6,8 et 10,6 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Baladou · 46Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Baladou
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Donnez votre avis sur BaladouMairie & vie civique
Service publicMairie - Baladou
Maire : Jean-Philippe PAGEOT (depuis 2026)
- Le Bourg 46600 Baladou
Horaires d'ouverture
- Mardi 14:00–18:00
- Mercredi 09:00–12:00
- Jeudi 14:00–18:00
- Vendredi 14:00–17:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 59,36 %(149 voix)
- Marine LE PEN 40,64 %(102 voix)
354 inscrits · 251 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- BALADOU ENSEMBLE 61,6 %
9 sièges
- UNE NOUVELLE NOTE POUR BALADOU 38,4 %
2 sièges
350 inscrits · 263 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Baladou : ce qu'il faut retenir
Habiter à Baladou, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 391 habitants (25 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Baladou reste relativement abordable : autour de 1 015 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À Baladou, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.
Pour louer à Baladou, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 8,1 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Côté démographie, la population de Baladou est orientée à la baisse (−3,7 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Baladou garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté logement, une part notable du parc — 20 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.
Côté numérique, Baladou est très largement raccordable à la fibre (92,3 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Baladou
- Quel est le prix au m² à Baladou ?
- Le prix médian observé est de 1 015 €/m² (1 015 €/m² pour une maison), calculé sur 10 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Baladou ?
- Trop peu d'annonces à Baladou pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 8,1 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Baladou gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Baladou diminue : −3,7 % entre 2016 et 2022 (406 → 391 habitants, source INSEE).
- Baladou est-elle éligible à la fibre ?
- 92,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Baladou (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Baladou est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Baladou, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (moyen), 9 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Baladou ?
- On recense notamment 1 établissement scolaire, 2 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Baladou ?
- À Baladou, 20 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
- Baladou est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Baladou une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Baladou ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Baladou et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Baladou ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Baladou
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Baladou, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.