Quel est le prix au m² à Cahors ?

Le prix médian observé est de 1 497 €/m² (1 497 €/m² pour un appartement, 1 499 €/m² pour une maison), calculé sur 702 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Cahors ?

À Cahors, le loyer moyen estimé est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Cahors ?

En agrégeant les établissements de Cahors : 89,7 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 93,7 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Cahors gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Cahors a progressé de 2,6 % (19 405 → 19 902 habitants, source INSEE).

Cahors est-elle éligible à la fibre ?

94,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cahors (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Cahors est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Cahors, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 24 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Cahors ?

On recense notamment 24 établissements scolaires, 1 gare, 214 professionnels de santé, 144 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cahors ?

À Cahors, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,7 % des logements (source INSEE, base Logement).

Cahors est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Cahors une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Cahors · 46

Ville moyenne · 24 écoles · 144 commerces · 214 professionnels de santé · population en hausse (+2,6 %)

Vivre ou s'installer à Cahors : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

19 902
Densité

308 hab/km²
Propriétaires

48,6 %
Locataires

49,5 %
Logements sociaux

17,6 %
Résidences secondaires

4,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Cahors

Source INSEE

Évolution de la population

+2,6 % en hausse

Depuis 2016 : 19 405 → 19 902 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 12,9 %
15 à 44 ans 31,2 %
45 à 59 ans 19,6 %
60 ans et plus 36,3 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Cahors

Source BPE · INSEE

Enseignement

24 établissements scolaires

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 10
Lycées 5
Écoles maternelles 4
Collèges 3
Enseignement supérieur 2

Transports

Gare: sur la commune

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

214 professionnels de santé

≈ 11 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Chirurgiens-dentistes 27
Médecins généralistes 24
Pharmacies 11
Centres / maisons de santé 4
Laboratoires d'analyses 2

Afficher 10 sous-types de plus

Structures & premier recours
Hôpitaux / cliniques 1
Urgences 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 52
Masseurs-kinésithérapeutes 49
Psychologues 22
Pédicures-podologues 8
Diététiciens 6
Sages-femmes 4
Psychomotriciens 2
Ergothérapeutes 1

Commerces

144 commerces et services

≈ 7,2 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 101
Boulangeries 24
Supermarchés / hypermarchés 8
Supérettes 6
Grandes surfaces spécialisées 5

Sports & loisirs

33 équipements sportifs

≈ 1,7 / 1 000 hab bien doté

Stades et terrains 22
Gymnases / salles multisports 7
Piscines 2
Tennis 2

Culture

9 lieux culturels

≈ 0,5 / 1 000 hab bien doté

Bibliothèques / médiathèques 3
Cinémas 2
Théâtres / arts du spectacle 2
Conservatoires 1
Musées / lieux d'exposition 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Cahors

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

94,5 % des locaux
Locaux éligibles

15 574

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

16 486

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Cahors (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 10 étab.

107,2

Référence nationale : 105,8
profil social proche de la moyenne nationale
Collèges 3 étab.

110,2

Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
Lycées 5 étab.

111,6

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 356 présents · 3 collèges

Réussite

89,7 % · nat. 87,1 %

Mentions

74,7 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 694 présents · 6 lycées

Réussite

93,7 % · nat. 92,4 %

Mentions

61,8 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Cahors

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Cambriolages Proche

≈ 0,5 pour 100 logements/an

61 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Au-dessus

≈ 5,2 pour 1 000 habitants/an

105 victimes en 2025
Vols sans violence Au-dessus

≈ 11 pour 1 000 habitants/an

225 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants Proche

≈ 13 pour 1 000 habitants/an

253 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Cahors

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondableatlas des zones inondables (bassin Lot)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,5 km

PAPREC SUD-OUEST Sas

collecte de déchets non dangereux-DC · Autorisation

Traitement déchets

3,2 km

COMMUNAUTE AGGLOMERATION DU GRAND CAHORS

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

4,8 km

SYDED DU LOT

collecte de déchets non dangereux-E · Autorisation

Traitement déchets

5,5 km

SYDED DU LOT

Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement

Enfouissement déchets

5,5 km

+ 34 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle