Verdict commune
Habiter à Cognac · 16
Ville moyenne · 17 écoles · 100 commerces · 105 professionnels de santé · population en baisse (−1,3 %)
Vivre ou s'installer à Cognac : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
18 466
-
Densité
1 191 hab/km²
-
Propriétaires
46,2 %
-
Locataires
52,3 %
-
Logements sociaux
15,5 %
-
Résidences secondaires
2,7 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Cognac
Source INSEEÉvolution de la population
−1,3 % en baisse
Depuis 2016 : 18 702 → 18 466 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,7 %
- 15 à 44 ans 35,2 %
- 45 à 59 ans 18,7 %
- 60 ans et plus 31,4 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Cognac
Source BPE · INSEEEnseignement
17 établissements scolaires
≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 6
- Collèges 4
- Écoles maternelles 3
- Lycées 3
- Enseignement supérieur 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Angoulême · ~37 km
- Gare
- sur la commune
Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
1 gares recensées sur la commune
- Gares 1
Santé
105 professionnels de santé
≈ 5,7 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Chirurgiens-dentistes 19
- Pharmacies 10
- Médecins généralistes 8
- Centres / maisons de santé 2
- Laboratoires d'analyses 2
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- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Masseurs-kinésithérapeutes 20
- Infirmiers 16
- Psychologues 11
- Diététiciens 5
- Ergothérapeutes 4
- Sages-femmes 3
- Pédicures-podologues 3
- Psychomotriciens 2
Commerces
100 commerces et services
≈ 5,4 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 69
- Boulangeries 24
- Supermarchés / hypermarchés 4
- Supérettes 2
- Grandes surfaces spécialisées 1
Sports & loisirs
22 équipements sportifs
≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 15
- Gymnases / salles multisports 5
- Piscines 1
- Tennis 1
Culture
6 lieux culturels
≈ 0,3 / 1 000 hab bien doté
- Musées / lieux d'exposition 3
- Bibliothèques / médiathèques 2
- Théâtres / arts du spectacle 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Cognac
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
98,7 % des locaux -
Locaux éligibles
14 153
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
14 346
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Cognac (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 6 étab.
102,9
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Collèges 4 étab.
107,5
Référence nationale : 106,2
profil social proche de la moyenne nationale - Lycées 3 étab.
106,7
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 337 présents · 4 collèges
- Réussite
- 90,7 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 77,2 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 434 présents · 4 lycées
- Réussite
- 93,3 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 59,7 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Cognac
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
- Cambriolages Au-dessus
≈ 0,8 pour 100 logements/an
88 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Au-dessus
≈ 4,8 pour 1 000 habitants/an
89 victimes en 2025
- Vols sans violence Proche
≈ 7,6 pour 1 000 habitants/an
141 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants Proche
≈ 13 pour 1 000 habitants/an
238 personnes mises en cause en 2025
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Cognac
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 4,2 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Cognac, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Cognac
Source DVF-
Prix médian
1 615 €/m²
-
Appartements
1 591 €/m²
-
Maisons
1 642 €/m²
Médiane sur 610 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 24 930 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 13,4 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Cognac — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
11,1 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 9,0 et 13,8 €/m²
-
Maison
9,0 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 7,1 et 11,4 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Cognac · 16Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Cognac
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Donnez votre avis sur CognacMairie & vie civique
Service publicMairie - Cognac
Maire : Morgan BERGER (depuis 2026)
- 68 boulevard Denfert-Rochereau 16100 Cognac
Horaires d'ouverture
- Lundi-Jeudi 08:30–12:30, 13:30–17:30
- Vendredi 08:30–12:30, 13:30–17:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 60,64 %(4 740 voix)
- Marine LE PEN 39,36 %(3 077 voix)
12 525 inscrits · 7 817 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- Notre parti c'est Cognac LDVD 64,27 %
28 sièges
- RASSEMBLER COGNAC LRN 18,86 %
3 sièges
12 417 inscrits · 6 314 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Cognac : ce qu'il faut retenir
Habiter à Cognac, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 18 466 habitants (1 191 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.
Vivre à Cognac reste relativement abordable : autour de 1 615 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
Côté sécurité, Cognac se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, dans la moyenne pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.
À Cognac, le loyer moyen estimé tourne autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Cognac.
Pour une famille, les écoles de Cognac présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Côté démographie, la population de Cognac est orientée à la baisse (−1,3 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Cognac garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, Cognac est très largement raccordable à la fibre (98,7 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Cognac
- Quel est le prix au m² à Cognac ?
- Le prix médian observé est de 1 615 €/m² (1 591 €/m² pour un appartement, 1 642 €/m² pour une maison), calculé sur 610 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Cognac ?
- À Cognac, le loyer moyen estimé est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Cognac ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Cognac, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, dans la moyenne pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Cognac ?
- En agrégeant les établissements de Cognac : 90,7 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 93,3 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Cognac gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Cognac diminue : −1,3 % entre 2016 et 2022 (18 702 → 18 466 habitants, source INSEE).
- Cognac est-elle éligible à la fibre ?
- 98,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cognac (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Cognac est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Cognac, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, retrait-gonflement des argiles (fort), risque industriel (PPRT), 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Cognac ?
- On recense notamment 17 établissements scolaires, 1 gare, 105 professionnels de santé, 100 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cognac ?
- À Cognac, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Cognac est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Cognac une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Cognac ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Cognac et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Cognac ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Cognac
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Cognac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.
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- Soyaux 1 558 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 574 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 656 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 499 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 701 €/m²
- La Couronne 1 600 €/m²
- Ruffec 999 €/m²
- Jarnac 1 386 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 213 €/m²
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m²
- Champniers 1 186 €/m²