Quel est le prix au m² à Soyaux ?

Le prix médian observé est de 1 558 €/m² (1 532 €/m² pour un appartement, 1 560 €/m² pour une maison), calculé sur 217 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Soyaux ?

À Soyaux, le loyer moyen estimé est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Est-il sûr d'habiter à Soyaux ?

Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Soyaux, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.

Quels sont les résultats scolaires à Soyaux ?

En agrégeant les établissements de Soyaux : 79,2 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 80 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Soyaux gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Soyaux a progressé de 7,5 % (9 356 → 10 057 habitants, source INSEE).

Soyaux est-elle éligible à la fibre ?

96,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Soyaux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Soyaux est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Soyaux, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Soyaux ?

On recense notamment 14 établissements scolaires, 68 professionnels de santé, 29 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Soyaux ?

À Soyaux, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,5 % des logements (source INSEE, base Logement).

Soyaux est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Soyaux une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Soyaux · 16

Ville moyenne · 14 écoles · 29 commerces · 68 professionnels de santé · population en hausse (+7,5 %)

Vivre ou s'installer à Soyaux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

10 057
Densité

788 hab/km²
Propriétaires

45 %
Locataires

53,8 %
Logements sociaux

35,7 %
Résidences secondaires

1,5 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Soyaux

Source INSEE

Évolution de la population

+7,5 % en hausse

Depuis 2016 : 9 356 → 10 057 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 20,6 %
15 à 44 ans 32,9 %
45 à 59 ans 18,2 %
60 ans et plus 28,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Soyaux

Source BPE · INSEE

Enseignement

14 établissements scolaires

≈ 1,4 / 1 000 hab bien doté

Écoles élémentaires 6
Écoles maternelles 5
Collèges 2
Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche: Angoulême · ~5 km
Gare la plus proche: ~4 km · Angoulême

Aucun équipement recensé

Santé

68 professionnels de santé

≈ 6,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Chirurgiens-dentistes 9
Médecins généralistes 5
Centres / maisons de santé 4
Pharmacies 3
Laboratoires d'analyses 2

Afficher 8 sous-types de plus

Structures & premier recours
Hôpitaux / cliniques 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Masseurs-kinésithérapeutes 16
Infirmiers 15
Psychologues 5
Pédicures-podologues 3
Psychomotriciens 2
Sages-femmes 2
Diététiciens 1

Commerces

29 commerces et services

≈ 2,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 18
Boulangeries 6
Supermarchés / hypermarchés 3
Grandes surfaces spécialisées 1
Supérettes 1

Sports & loisirs

13 équipements sportifs

≈ 1,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 8
Gymnases / salles multisports 4
Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Soyaux

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

96,8 % des locaux
Locaux éligibles

5 522

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

5 705

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Soyaux (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 5 étab.

86,9

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Collèges 2 étab.

92,4

Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Lycées 1 étab.

88,5

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 193 présents · 2 collèges

Réussite

79,2 % · nat. 87,1 %

Mentions

64,2 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 106 présents · 1 lycée

Réussite

80 % · nat. 92,4 %

Mentions

38 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Soyaux

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Cambriolages Sous la moyenne

≈ 0,4 pour 100 logements/an

19 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Proche

≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an

27 victimes en 2025
Vols sans violence Proche

≈ 8 pour 1 000 habitants/an

81 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

≈ 20 pour 1 000 habitants/an

206 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Soyaux

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondableatlas des zones inondables (bassin Bassin versant de la Charente)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4 km

GRAND ANGOULEME

collecte de déchets dangereux-A · Autorisation

Traitement déchets

581 m

SOYAUX PLASTIQUES COMPLEXAGE

Stockage de polymères D · Autorisation

Installation classée

624 m

LA MAROQUINERIE DU SUD OUEST

Fabrication de chaussures, maroquinerie, travail cuirs peaux · Autorisation

Installation classée

3,0 km

SCHNEIDER ELECTRIC FRANCE

Traitement de surface · Autorisation

Installation classée

3,5 km

COVERIS FLEXIBLES (ANGOULEME) FRANCE

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

3,5 km

SAFEM

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

3,7 km

MOTEURS LEROY SOMER

Fonderie (fabrication de produits moulés) métaux et alliages non ferreux · Autorisation

Installation classée

3,8 km

GRAND ANGOULEME

collecte de déchets dangereux-A · Autorisation

Traitement déchets

3,9 km

CHARENTES ALLIANCE

Silos autres que plats autorisés · Autorisation

Installation classée

3,9 km

LES TRUITES DE LA COTE D'ARGENT

Piscicultures · Autorisation

Installation classée

3,9 km

+ 26 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle