Verdict commune

Habiter à Courchevel · 73

Village · 2 026 m d'altitude · 4 écoles · 96 commerces · 31 professionnels de santé · population en baisse (−3,0 %)

Vivre ou s'installer à Courchevel : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 295

  • Densité

    33 hab/km²

  • Propriétaires

    53,8 %

  • Locataires

    36,2 %

  • Logements sociaux

    23,5 %

  • Résidences secondaires

    84,4 %

À Courchevel, 84,4 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Courchevel

Source INSEE

Évolution de la population

−3,0 % en baisse

Depuis 2016 : 2 365 → 2 295 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,0 %
  • 15 à 44 ans 35,6 %
  • 45 à 59 ans 25,4 %
  • 60 ans et plus 23,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Courchevel

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Bozel · ~8 km
Lycée le plus proche
Moûtiers · ~13 km

Distances à vol d'oiseau.

4 établissements scolaires

≈ 1,7 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 3
  • Écoles maternelles 1

Transports

Grande ville la plus proche
Chambéry · ~60 km
Gare la plus proche
~13 km · Moûtiers

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

31 professionnels de santé

≈ 14 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 11
  • Chirurgiens-dentistes 4
  • Pharmacies 2
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 9
Afficher 3 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 2
  • Diététiciens 1
  • Psychologues 1

Commerces

96 commerces et services

≈ 42 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 85
  • Boulangeries 7
  • Supérettes 4

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 2,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Piscines 1
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Courchevel

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    88,3 % des locaux

  • Locaux éligibles

    8 380

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    9 494

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Courchevel (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    112,4

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Courchevel

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 73

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,2 pour 100 logements/an

    16 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 5,2 pour 1 000 habitants/an

    12 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 77 pour 1 000 habitants/an

    176 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 6,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 743 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Courchevel

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,7 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
S3V (Meribel-Mottaret) - Arpasson
Produits explosifs (stockage de) · Autorisation
Installation classée
4,9 km
SIVOM DE BOZEL
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
6,2 km
CC VAL VANOISE (EX SIVOM DE BOZEL)
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
6,2 km
+ 13 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Coulée
Glissement / éboulement recensé
1,6 km
Mouvement
Coulée
Glissement / éboulement recensé
1,6 km
Mouvement
Coulée
Glissement / éboulement recensé
1,6 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2015
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 1999
Avalanche
déc. 1991
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 1990
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 1990
Avalanche
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Courchevel, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Courchevel

Source DVF

  • Prix médian

    11 053 €/m²

  • Appartements

    11 835 €/m²

  • Maisons

    7 181 €/m²

Médiane sur 276 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 29 870 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 2,6 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 26 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Courchevel — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~14,5 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,4 et 24,9 €/m²

  • Maison

    ~13,0 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,9 et 18,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Courchevel · 73

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Courchevel

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Courchevel

Maire : Jean Yves PACHOD (depuis 2026)

228 rue de la Mairie 73120 Courchevel
04 79 08 24 14
mairie@mairie-courchevel.com
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 14:00–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 60,15 %(782 voix)
  • Marine LE PEN 39,85 %(518 voix)

1 921 inscrits · 1 300 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • vivre courchevel ensemble 48,45 %

    Tête de liste : Jean Yves PACHOD · 18 sièges

  • Agir avec vous pour notre commune 27,57 %

    Tête de liste : Armand MONGELLAZ · 3 sièges

1 978 inscrits · 1 255 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Courchevel (73) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Courchevel : ce qu'il faut retenir

Habiter à Courchevel, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 295 habitants (33 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Courchevel suppose un budget conséquent : autour de 11 053 €/m², soit près de 26 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Chambéry à ~60 km, gare la plus proche à ~13 km).

Côté sécurité, Courchevel se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

Pour louer à Courchevel, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 14,5 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Courchevel présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Courchevel est orientée à la baisse (−3,0 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Courchevel se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 84,4 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 88,3 % des locaux de Courchevel, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Courchevel

Quel est le prix au m² à Courchevel ?
Le prix médian observé est de 11 053 €/m² (11 835 €/m² pour un appartement, 7 181 €/m² pour une maison), calculé sur 276 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Courchevel ?
Trop peu d'annonces à Courchevel pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 14,5 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Courchevel ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Courchevel, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Courchevel gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Courchevel diminue : −3,0 % entre 2016 et 2022 (2 365 → 2 295 habitants, source INSEE).
Courchevel est-elle éligible à la fibre ?
88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Courchevel (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Courchevel est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Courchevel, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), risque industriel (PPRT), 7 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Courchevel ?
On recense notamment 4 établissements scolaires, 31 professionnels de santé, 96 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Courchevel ?
À Courchevel, 84,4 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Courchevel est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Courchevel une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Courchevel ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Courchevel et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Courchevel ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Courchevel

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Courchevel, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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