Verdict commune

Habiter à Gabriac · 48

Village · 1 école · population en hausse (+3,0 %)

Vivre ou s'installer à Gabriac : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    102

  • Densité

    12 hab/km²

  • Propriétaires

    78,4 %

  • Locataires

    17,6 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    39,1 %

À Gabriac, 39,1 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Gabriac

Source INSEE

Évolution de la population

+3,0 % en hausse

Depuis 2016 : 99 → 102 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 9,0 %
  • 15 à 44 ans 15,0 %
  • 45 à 59 ans 25,0 %
  • 60 ans et plus 51,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Gabriac

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Saint-Étienne-Vallée-Française · ~11 km
Lycée le plus proche
Saint-Jean-du-Gard · ~16 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 9,8 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Alès · ~31 km
Gare la plus proche
~23 km · Sainte-Cécile-d'Andorge

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

Aucun équipement recensé

Sports & loisirs

Aucun équipement recensé

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Gabriac

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    82,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    87

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    105

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Gabriac

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages

    0 cambriolage en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Violences (hors cadre familial)

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Vols sans violence

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Gabriac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Gardons)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,6 km
COMM COM DES CEVENNES AU MONT LOZERE
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
1,7 km
+ 3 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 2024
Mouvement de Terrain
sept. 2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
sept. 2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Gabriac, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Gabriac

Source DVF

  • Prix médian

    2 571 €/m²

  • Maisons

    2 571 €/m²

Médiane sur 1 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 16,7 % (INSEE, recensement 2022).

Loyer à Gabriac — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~8,7 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,2 et 10,6 €/m²

  • Maison

    ~9,1 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,3 et 11,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Gabriac · 48

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Gabriac

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Gabriac

Maire : Philippe ANDRÉ (depuis 2026)

Le Village 48110 Gabriac
04 66 44 71 08
mairie.gabriac@wanadoo.fr

Horaires d'ouverture

  • Mardi 08:45–12:15, 12:45–16:45
  • Vendredi 08:45–12:15, 12:45–16:45

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 69,44 %(25 voix)
  • Marine LE PEN 30,56 %(11 voix)

77 inscrits · 36 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Bien Vivre à Gabriac 100 %

    9 sièges

84 inscrits · 62 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Gabriac (48) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Gabriac : ce qu'il faut retenir

Habiter à Gabriac, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 102 habitants (12 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Gabriac demande de composer avec l'éloignement des grands pôles (Alès à ~31 km, gare la plus proche à ~23 km).

À Gabriac, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Gabriac, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 8,7 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Sur le plan démographique, Gabriac gagne des habitants (+3,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté logement, une part notable du parc — 39,1 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 82,9 % des locaux de Gabriac, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Gabriac

Quel est le prix au m² à Gabriac ?
Le prix médian observé est de 2 571 €/m² (2 571 €/m² pour une maison), calculé sur 1 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Gabriac ?
Trop peu d'annonces à Gabriac pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 8,7 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Gabriac gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Gabriac a progressé de 3,0 % (99 → 102 habitants, source INSEE).
Gabriac est-elle éligible à la fibre ?
82,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Gabriac (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Gabriac est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Gabriac, les risques officiels recensés sont : inondation, 29 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Gabriac ?
On recense notamment 1 établissement scolaire (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Gabriac ?
À Gabriac, 39,1 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Comment connaître les projets d'urbanisme à Gabriac ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Gabriac et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Gabriac ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Gabriac

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Gabriac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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