Verdict commune

Habiter à Guînes · 62

Commune périurbaine · à ~11 km de la mer · 5 écoles · 15 commerces · 39 professionnels de santé · population en baisse (−2,6 %)

Vivre ou s'installer à Guînes : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    5 508

  • Densité

    209 hab/km²

  • Propriétaires

    61,5 %

  • Locataires

    36,5 %

  • Logements sociaux

    16 %

  • Résidences secondaires

    0,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Guînes

Source INSEE

Évolution de la population

−2,6 % en baisse

Depuis 2016 : 5 657 → 5 508 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,6 %
  • 15 à 44 ans 36,6 %
  • 45 à 59 ans 19,8 %
  • 60 ans et plus 23,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Guînes

Source BPE · INSEE

Enseignement

5 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 3
  • Collèges 1
  • Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche
Calais · ~11 km
Gare la plus proche
~4 km · Caffiers

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

39 professionnels de santé

≈ 7,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 5
  • Chirurgiens-dentistes 3
  • Pharmacies 3
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 18
  • Masseurs-kinésithérapeutes 6
Afficher 3 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychologues 2
  • Ergothérapeutes 1
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

15 commerces et services

≈ 2,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 9
  • Supermarchés / hypermarchés 3
  • Boulangeries 3

Sports & loisirs

7 équipements sportifs

≈ 1,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 3
  • Gymnases / salles multisports 3
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Guînes

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    2 631

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    2 664

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Guînes (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    86,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    86,6

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    94,2

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 85 présents · 1 collège
    Réussite
    98 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    72,9 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 69 présents · 1 lycée
    Réussite
    97 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    68 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Guînes

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 62

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,5 pour 100 logements/an

    12 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,7 pour 1 000 habitants/an

    20 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 2 pour 1 000 habitants/an

    11 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    11 649 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Guînes

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,9 km
OPALE BIOMETHANE
Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Enregistrement
Traitement déchets
3,2 km
PARC EOLIEN DE FIENNES
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation
Traitement déchets
3,2 km
SAS CACHE
Imprimeries ou reproduction graphique utilisant une forme imprimante · Autorisation
Installation classée
4,7 km
SCORA
Installations de refroidissement évaporatif · Autorisation
Installation classée
4,9 km
+ 11 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 2023
Inondations Remontée Nappe
juil. 2022
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Guînes, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Guînes

Source DVF

  • Prix médian

    1 495 €/m²

  • Appartements

    6 322 €/m²

  • Maisons

    1 490 €/m²

Médiane sur 126 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 21 570 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 14,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Guînes — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    11,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 9,0 et 14,7 €/m²

  • Maison

    9,2 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,6 et 11,1 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Guînes · 62

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Guînes

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Guines

Maire : Éric BUY (depuis 2026)

23 place du Maréchal-Foch 62340 Guines
03 21 85 53 70
mairie@mairie-guines.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:00–12:00, 13:30–17:30
  • Vendredi 08:00–12:00, 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 30,88 %(885 voix)
  • Marine LE PEN 69,12 %(1 981 voix)

3 902 inscrits · 2 866 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Eric BUY - Tous ensemble pour Guînes LDVG 83,1 %

    27 sièges

  • UN NOUVEAU CAP POUR GUÎNES LRN 16,9 %

    2 sièges

4 031 inscrits · 2 449 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Guînes (62) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Guînes : ce qu'il faut retenir

Habiter à Guînes, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 5 508 habitants (209 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Guînes reste relativement abordable : autour de 1 495 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Guînes se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.

À Guînes, le loyer moyen estimé tourne autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Guînes.

Pour une famille, les écoles de Guînes présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Guînes est orientée à la baisse (−2,6 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Guînes garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Guînes est très largement raccordable à la fibre (98,8 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Guînes

Quel est le prix au m² à Guînes ?
Le prix médian observé est de 1 495 €/m² (6 322 €/m² pour un appartement, 1 490 €/m² pour une maison), calculé sur 126 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Guînes ?
À Guînes, le loyer moyen estimé est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Guînes ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Guînes, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Guînes ?
En agrégeant les établissements de Guînes : 98 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 97 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Guînes gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Guînes diminue : −2,6 % entre 2016 et 2022 (5 657 → 5 508 habitants, source INSEE).
Guînes est-elle éligible à la fibre ?
98,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Guînes (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Guînes est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Guînes, les risques officiels recensés sont : inondation, 17 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Guînes ?
On recense notamment 5 établissements scolaires, 39 professionnels de santé, 15 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Guînes ?
À Guînes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Guînes est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Guînes une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Guînes ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Guînes et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Guînes ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Guînes

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Guînes, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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