Verdict commune

Habiter à Ifs · 14

14 écoles · 6 arrêts · 55 commerces · 94 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Ifs

Source BPE · INSEE

Enseignement

14 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL FORT, ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL, ECOLE PRIMAIRE JEAN VILAR, ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE L'ECOLE DES POSSIBLES, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE, COLLEGE LEOPOLD SEDAR SENGHOR

Transports

6 arrêts et gares

M'ZARI, DUBOC ARNAUD, HVT TAXI, ISERE CAB, RG 63 MOBILITE, GM VTC

Santé

94 professionnels de santé

KORIAN COTE NORMANDE - IFS, HOPITAL DE JOUR SECTEUR CAEN EST, CATTP SMPR CP CAEN IFS - EPSM CAEN, CATTP IFS (14G02) - EPSM CAEN, POLE DE SANTE D'IFS, CENTRE MEDICO SOCIAL - IFS

Commerces

55 commerces et services

ESPACE BLEU, SA IFS DISTRIBUTION, IFS DIS, ALDI MARCHE HONFLEUR, PROXYDEV, BUTTERFLY MARKET

Sports & loisirs

28 équipements sportifs

COMPLEXE SPORTIF MENDES FRANCE, TERRAIN DE PÉTANQUE, SQUARE PABLO NÉRUDA, COMPLEXE SPORTIF MENDES FRANCE, COLLÈGE LÉOPOLD SÉDAR SENGHOR, FORÊT D'IFS

Culture

2 lieux culturels

BIBLIOTHÈQUE D'IFS, LE SABLIER

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Ifs · 14

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Ifs

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Ifs

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
FRITEC
Autres régimes
Installation classée
542 m
TOTAL MARKETING FRANCE
Autres régimes
Installation classée
542 m
TOTAL MARKETING FRANCE
Autres régimes
Installation classée
542 m
GARCZINSKI TRAPLOIR
Autres régimes
Installation classée
542 m
GROUPE PPC
Autres régimes
Installation classée
653 m
U-LOGISTIQUE
Autres régimes
Installation classée
1,0 km
STEF TRANSPORT IFS
Autres régimes
Installation classée
1,2 km
WTECH GROUP
Non ICPE
Installation classée
1,4 km
FUN X
Autres régimes
Installation classée
1,4 km
LETNA
Stations-service · Enregistrement
Installation classée
1,4 km
+ 3 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,4 km
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,5 km
Cavité
carrière
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,6 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2013
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2006
Inondations et/ou Coulées de Boue
mars 2001
Inondations Remontée Nappe
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Ifs

Source DVF

Prix médian observé : 2 465 €/m² · appartements 2 313 €/m² · maisons 2 652 €/m².

Médiane sur 237 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Ifs

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Ifs, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Ifs

Quel est le prix au m² à Ifs ?
Le prix médian observé est de 2 465 €/m² (2 313 €/m² pour un appartement, 2 652 €/m² pour une maison), calculé sur 237 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Ifs est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Ifs, les risques officiels recensés sont : 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Ifs ?
On recense notamment 14 établissements scolaires, 6 arrêts et gares, 94 professionnels de santé, 55 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Ifs ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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