Verdict commune
Habiter à Ifs · 14
Ville moyenne · à ~11 km de la mer · 10 écoles · 42 commerces · 53 professionnels de santé · population en hausse (+0,8 %)
Vivre ou s'installer à Ifs : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
11 868
-
Densité
1 310 hab/km²
-
Propriétaires
47,8 %
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Locataires
51 %
-
Logements sociaux
27,3 %
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Résidences secondaires
1 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Ifs
Source INSEEÉvolution de la population
+0,8 % en hausse
Depuis 2016 : 11 768 → 11 868 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,4 %
- 15 à 44 ans 38,4 %
- 45 à 59 ans 19,1 %
- 60 ans et plus 24,1 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Ifs
Source BPE · INSEEEnseignement
10 établissements scolaires
≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 4
- Collèges 2
- Lycées 2
- Écoles maternelles 1
- Enseignement supérieur 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Caen · ~5 km
- Gare la plus proche
- ~4 km · Caen
- Aéroport le plus proche
- Caen-Carpiquet · ~9 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
53 professionnels de santé
≈ 4,5 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 10
- Pharmacies 4
- Chirurgiens-dentistes 3
- Centres / maisons de santé 1
- Laboratoires d'analyses 1
Afficher 8 sous-types de plus Réduire la liste
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 12
- Masseurs-kinésithérapeutes 10
- Pédicures-podologues 4
- Psychologues 3
- Sages-femmes 2
- Professionnels de l'appareillage 1
- Psychomotriciens 1
- Diététiciens 1
Commerces
42 commerces et services
≈ 3,5 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 27
- Boulangeries 10
- Supermarchés / hypermarchés 3
- Grandes surfaces spécialisées 1
- Supérettes 1
Sports & loisirs
15 équipements sportifs
≈ 1,3 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 10
- Gymnases / salles multisports 4
- Tennis 1
Culture
2 lieux culturels
≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 1
- Théâtres / arts du spectacle 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Ifs
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
95,6 % des locaux -
Locaux éligibles
6 606
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
6 908
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Ifs (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 3 étab.
103
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Collèges 1 étab.
104,1
Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Lycées 1 étab.
101,2
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 172 présents · 1 collège
- Réussite
- 89 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 75 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 115 présents · 2 lycées
- Réussite
- 92,1 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 67 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Ifs
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 14
- Cambriolages Proche
≈ 0,5 pour 100 logements/an
29 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an
50 victimes en 2025
- Vols sans violence Sous la moyenne
≈ 4,7 pour 1 000 habitants/an
56 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 6,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)
4 580 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Ifs
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 3,7 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Ifs, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Ifs
Source DVF-
Prix médian
2 465 €/m²
-
Appartements
2 313 €/m²
-
Maisons
2 652 €/m²
Médiane sur 237 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 25 030 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 13,9 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Ifs — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
13,5 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 11,4 et 16,0 €/m²
-
Maison
12,0 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 9,2 et 15,6 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Ifs · 14Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Ifs
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Donnez votre avis sur IfsMairie & vie civique
Service publicMairie - Ifs
Maire : Michel PATARD-LEGENDRE (depuis 2026)
- Esplanade François-Mitterrand 14123 Ifs
Horaires d'ouverture
- Lundi 08:45–12:15, 13:30–17:30
- Mardi 08:45–12:15
- Mercredi-Jeudi 08:45–12:15, 13:30–17:30
- Vendredi 08:45–12:15, 13:30–16:30
- Samedi 08:45–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 68,22 %(3 531 voix)
- Marine LE PEN 31,78 %(1 645 voix)
7 780 inscrits · 5 176 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- IFS POUR TOUS LDVC 58,71 %
26 sièges
- IFS CITOYENNE LUG 41,29 %
7 sièges
8 273 inscrits · 4 357 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Ifs : ce qu'il faut retenir
Habiter à Ifs, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 11 868 habitants (1 310 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.
Vivre à Ifs revient à compter autour de 2 465 €/m², soit environ 7 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
Côté sécurité, Ifs se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.
À Ifs, le loyer moyen estimé tourne autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Ifs.
Pour une famille, les écoles d'Ifs présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Ifs gagne des habitants (+0,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Ifs garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, Ifs est très largement raccordable à la fibre (95,6 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Ifs
- Quel est le prix au m² à Ifs ?
- Le prix médian observé est de 2 465 €/m² (2 313 €/m² pour un appartement, 2 652 €/m² pour une maison), calculé sur 237 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Ifs ?
- À Ifs, le loyer moyen estimé est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Ifs ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Ifs, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Ifs ?
- En agrégeant les établissements d'Ifs : 89 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 92,1 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Ifs gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population d'Ifs a progressé de 0,8 % (11 768 → 11 868 habitants, source INSEE).
- Ifs est-elle éligible à la fibre ?
- 95,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Ifs (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Ifs est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Ifs, les risques officiels recensés sont : 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Ifs ?
- On recense notamment 10 établissements scolaires, 53 professionnels de santé, 42 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Ifs ?
- À Ifs, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Ifs est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Ifs une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Ifs ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Ifs et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Ifs ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Ifs
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Ifs, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.