Verdict commune
Habiter à Les Trois Lacs · 27
Village · 3 écoles · 1 commerce · 1 professionnel de santé · population en baisse (−2,0 %)
Vivre ou s'installer à Les Trois Lacs : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
1 748
-
Densité
48 hab/km²
-
Propriétaires
89,1 %
-
Locataires
8,5 %
-
Logements sociaux
0 %
-
Résidences secondaires
11 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Les Trois Lacs
Source INSEEÉvolution de la population
−2,0 % en baisse
Depuis 2016 : 1 784 → 1 748 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,4 %
- 15 à 44 ans 26,1 %
- 45 à 59 ans 23,2 %
- 60 ans et plus 36,3 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Les Trois Lacs
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- Le Val d'Hazey · ~5 km
- Lycée le plus proche
- Gaillon · ~6 km
Distances à vol d'oiseau.
3 établissements scolaires
≈ 1,7 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 2
- Écoles maternelles 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Évreux · ~26 km
- Gare la plus proche
- ~5 km · Le Val d'Hazey
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
1 professionnels de santé
≈ 0,6 / 1 000 hab sous-doté
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Psychologues 1
Commerces
1 commerces et services
≈ 0,6 / 1 000 hab sous-doté
Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).
- Boulangeries 1
Sports & loisirs
6 équipements sportifs
≈ 3,4 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 5
- Tennis 1
Culture
Aucun équipement recensé
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Les Trois Lacs
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
87,3 % des locaux -
Locaux éligibles
1 010
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
1 157
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Les Trois Lacs (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 1 étab.
103,2
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Les Trois Lacs
Source SSMSILes Trois Lacs compte 1 748 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Eure) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Les Trois Lacs.
Échelle : département 27
- Cambriolages
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)
1 669 cambriolages en 2025 (secteur)
- Violences (hors cadre familial)
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)
1 596 victimes en 2025 (secteur)
- Vols sans violence
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 4,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)
2 578 victimes en 2025 (secteur)
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 6,4 pour 1 000 habitants/an (secteur)
3 837 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Les Trois Lacs
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 5,4 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Les Trois Lacs, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Les Trois Lacs
Source DVF-
Prix médian
1 095 €/m²
-
Maisons
1 095 €/m²
Médiane sur 28 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 28 170 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,1 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Les Trois Lacs — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
~11,9 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 9,9 et 14,2 €/m²
-
Maison
~10,6 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 8,6 et 13,0 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Les Trois Lacs · 27Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Les Trois Lacs
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Donnez votre avis sur Les Trois LacsMairie & vie civique
Service publicMairie - Les Trois Lacs
Maire : Joris BENIER (depuis 2026)
- 15 rue de la Roseraie 27700 Les Trois lacs
Horaires d'ouverture
- Lundi 09:00–12:00, 13:30–18:00
- Mercredi-Jeudi 13:30–18:00
Résultats électoraux
Municipales 2026
élu au 1er tour- Continuons ensemble 100 %
23 sièges
1 428 inscrits · 693 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Les Trois Lacs : ce qu'il faut retenir
Habiter à Les Trois Lacs, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 748 habitants (48 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Les Trois Lacs reste relativement abordable : autour de 1 095 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.
À Les Trois Lacs, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.
Pour louer à Les Trois Lacs, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 11,9 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Pour une famille, les écoles de Les Trois Lacs présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Côté démographie, la population de Les Trois Lacs est orientée à la baisse (−2,0 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Les Trois Lacs est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.
Côté numérique, la fibre couvre 87,3 % des locaux de Les Trois Lacs, le déploiement restant en cours.
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Les Trois Lacs
- Quel est le prix au m² à Les Trois Lacs ?
- Le prix médian observé est de 1 095 €/m² (1 095 €/m² pour une maison), calculé sur 28 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Les Trois Lacs ?
- Trop peu d'annonces à Les Trois Lacs pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,9 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Les Trois Lacs gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Les Trois Lacs diminue : −2,0 % entre 2016 et 2022 (1 784 → 1 748 habitants, source INSEE).
- Les Trois Lacs est-elle éligible à la fibre ?
- 87,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Trois Lacs (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Les Trois Lacs est-elle exposée à des risques naturels ?
- Aucun risque naturel majeur n'est remonté par Géorisques à l'échelle de la commune. Certains aléas restent évalués à l'adresse : consultez le rapport détaillé.
- Quels équipements et services à Les Trois Lacs ?
- On recense notamment 3 établissements scolaires, 1 professionnel de santé, 1 commerce (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Trois Lacs ?
- À Les Trois Lacs, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 11 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Les Trois Lacs est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Trois Lacs une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Trois Lacs ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Trois Lacs et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Les Trois Lacs ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Les Trois Lacs
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Trois Lacs, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.