Verdict commune

Habiter à Marchastel · 48

Village · 1 222 m d'altitude · 4 commerces · population en baisse (−19,6 %)

Vivre ou s'installer à Marchastel : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    45

  • Densité

    1 hab/km²

  • Propriétaires

    80 %

  • Locataires

    20 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    68,1 %

À Marchastel, 68,1 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Marchastel

Source INSEE

Évolution de la population

−19,6 % en baisse

Depuis 2016 : 56 → 45 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 8,7 %
  • 15 à 44 ans 28,3 %
  • 45 à 59 ans 23,9 %
  • 60 ans et plus 39,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Marchastel

Source BPE · INSEE

Enseignement

École primaire la plus proche
Nasbinals · ~5 km
Collège le plus proche
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac · ~17 km
Lycée le plus proche
Peyre en Aubrac · ~14 km

Distances à vol d'oiseau.

Aucun équipement recensé

Transports

Grande ville la plus proche
Mende · ~33 km
Gare la plus proche
~16 km · Peyre en Aubrac

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

4 commerces et services

≈ 89 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 4

Sports & loisirs

Aucun équipement recensé

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Marchastel

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    73,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    53

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    72

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Marchastel

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages

    0 cambriolage en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Violences (hors cadre familial)

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Vols sans violence

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Marchastel

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Lot)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,3 km
SOCIETE MOULIN MIALANES
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
3,1 km
SARL SALLES et Fils
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
4,6 km
+ 2 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
nov. 1994
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 1982
Tempête
nov. 1982
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Marchastel, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Marchastel

Source DVF

  • Prix médian

    2 500 €/m²

  • Maisons

    2 500 €/m²

Médiane sur 3 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 4,5 % (INSEE, recensement 2022).

Loyer à Marchastel — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~8,5 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,6 et 10,8 €/m²

  • Maison

    ~7,2 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 5,4 et 9,6 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Marchastel · 48

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Marchastel

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Marchastel

Maire : Eric MALHERBE (depuis 2026)

Le Bourg 48260 Marchastel
04 66 32 53 61
mairie.marchastel@wanadoo.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Mardi 14:00–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 53,33 %(16 voix)
  • Marine LE PEN 46,67 %(14 voix)

42 inscrits · 30 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Marchastel 2026 100 %

    7 sièges

43 inscrits · 22 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Marchastel (48) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Marchastel : ce qu'il faut retenir

Habiter à Marchastel, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 45 habitants (1 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Marchastel demande de composer avec l'éloignement des grands pôles (Mende à ~33 km, gare la plus proche à ~16 km).

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

À Marchastel, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Marchastel, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 8,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Côté démographie, la population de Marchastel est orientée à la baisse (−19,6 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Marchastel se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 68,1 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 73,6 % des locaux de Marchastel, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Marchastel

Quel est le prix au m² à Marchastel ?
Le prix médian observé est de 2 500 €/m² (2 500 €/m² pour une maison), calculé sur 3 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Marchastel ?
Trop peu d'annonces à Marchastel pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 8,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Marchastel gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Marchastel diminue : −19,6 % entre 2016 et 2022 (56 → 45 habitants, source INSEE).
Marchastel est-elle éligible à la fibre ?
73,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Marchastel (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Marchastel est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Marchastel, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 3 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Marchastel ?
On recense notamment 4 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Marchastel ?
À Marchastel, 68,1 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Marchastel est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Marchastel une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Marchastel ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Marchastel et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Marchastel ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Marchastel

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Marchastel, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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