Verdict commune

Habiter à Mézidon Vallée d'Auge · 14

Village · 10 écoles · 21 commerces · 37 professionnels de santé · population en baisse (−1,4 %)

Vivre ou s'installer à Mézidon Vallée d'Auge : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    9 678

  • Densité

    94 hab/km²

  • Propriétaires

    64,1 %

  • Locataires

    34,1 %

  • Logements sociaux

    20,9 %

  • Résidences secondaires

    7,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Mézidon Vallée d'Auge

Source INSEE

Évolution de la population

−1,4 % en baisse

Depuis 2016 : 9 817 → 9 678 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,7 %
  • 15 à 44 ans 35,7 %
  • 45 à 59 ans 18,7 %
  • 60 ans et plus 26,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Mézidon Vallée d'Auge

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Saint-Pierre-en-Auge · ~11 km

Distances à vol d'oiseau.

10 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 7
  • Écoles maternelles 2
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
Caen · ~28 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Caen-Carpiquet · ~33 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

37 professionnels de santé

≈ 3,8 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 7
  • Pharmacies 4
  • Chirurgiens-dentistes 2
  • Centres / maisons de santé 1
  • Laboratoires d'analyses 1
Afficher 6 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 12
  • Masseurs-kinésithérapeutes 5
  • Sages-femmes 2
  • Diététiciens 1
  • Psychologues 1
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

21 commerces et services

≈ 2,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Boulangeries 10
  • Restaurants 9
  • Supermarchés / hypermarchés 1
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

11 équipements sportifs

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 7
  • Tennis 3
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 2

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Mézidon Vallée d'Auge

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    5 284

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    5 513

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Mézidon Vallée d'Auge (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 7 étab.

    96,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    92,5

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 101 présents · 1 collège
    Réussite
    80 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    61,4 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Mézidon Vallée d'Auge

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 14

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,3 pour 100 logements/an

    13 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 2 pour 1 000 habitants/an

    20 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 3 pour 1 000 habitants/an

    29 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 6,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    4 580 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Mézidon Vallée d'Auge

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Basse-Normandie)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 7,7 km
WHAT'S COOKING FRANCE (SAS)
Installations de refroidissement évaporatif · Autorisation
Installation classée
5,2 km
FEDERATION DE LA PËCHE DU CALVADOS
Piscicultures · Autorisation
Installation classée
6,6 km
ISOROY
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
7,1 km
ENTREPRISE VIANDES ABATTAGE
Exploitation d’abattoirs · Autorisation
Installation classée
7,4 km
+ 23 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 2024
Sécheresse
déc. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Mézidon Vallée d'Auge, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Mézidon Vallée d'Auge

Source DVF

  • Prix médian

    1 497 €/m²

  • Appartements

    1 181 €/m²

  • Maisons

    1 500 €/m²

Médiane sur 238 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 23 660 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Mézidon Vallée d'Auge — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    10,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 8,2 et 12,2 €/m²

  • Maison

    8,2 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 6,5 et 10,4 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Mézidon Vallée d'Auge · 14

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Mézidon Vallée d'Auge

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie déléguée - Magny-le-Freule

Maire : François AUBEY (depuis 2026)

15 route départementale 613 14370 Mézidon Vallée d'Auge
02 31 20 02 67
mairie.magnylefreule@mva14.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 16:30–18:30
  • Vendredi 14:00–18:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 41,96 %(2 074 voix)
  • Marine LE PEN 58,04 %(2 869 voix)

7 212 inscrits · 4 943 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • MEZIDON VALLEE D'AUGE POUR TOUS LDVC 68,17 %

    50 sièges

  • RASSEMBLEMENT POUR MÉZIDON VALLÉE D'AUGE LRN 31,83 %

    9 sièges

7 504 inscrits · 4 229 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Mézidon Vallée d'Auge (14) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Mézidon Vallée d'Auge : ce qu'il faut retenir

Habiter à Mézidon Vallée d'Auge, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 9 678 habitants (94 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Mézidon Vallée d'Auge reste relativement abordable : autour de 1 497 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

Côté sécurité, Mézidon Vallée d'Auge se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Mézidon Vallée d'Auge, le loyer moyen estimé tourne autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Mézidon Vallée d'Auge.

Pour une famille, les écoles de Mézidon Vallée d'Auge présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Mézidon Vallée d'Auge est orientée à la baisse (−1,4 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Mézidon Vallée d'Auge garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Mézidon Vallée d'Auge est très largement raccordable à la fibre (95,8 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Mézidon Vallée d'Auge

Quel est le prix au m² à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le prix médian observé est de 1 497 €/m² (1 181 €/m² pour un appartement, 1 500 €/m² pour une maison), calculé sur 238 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Mézidon Vallée d'Auge ?
À Mézidon Vallée d'Auge, le loyer moyen estimé est d'environ 10,0 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Mézidon Vallée d'Auge ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Mézidon Vallée d'Auge, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Mézidon Vallée d'Auge ?
En agrégeant les établissements de Mézidon Vallée d'Auge : 80 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Mézidon Vallée d'Auge gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Mézidon Vallée d'Auge diminue : −1,4 % entre 2016 et 2022 (9 817 → 9 678 habitants, source INSEE).
Mézidon Vallée d'Auge est-elle éligible à la fibre ?
95,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Mézidon Vallée d'Auge (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Mézidon Vallée d'Auge est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Mézidon Vallée d'Auge, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 34 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Mézidon Vallée d'Auge ?
On recense notamment 10 établissements scolaires, 1 gare, 37 professionnels de santé, 21 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Mézidon Vallée d'Auge ?
À Mézidon Vallée d'Auge, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 7,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Mézidon Vallée d'Auge est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Mézidon Vallée d'Auge une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Mézidon Vallée d'Auge ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Mézidon Vallée d'Auge et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Mézidon Vallée d'Auge ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Mézidon Vallée d'Auge

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Mézidon Vallée d'Auge, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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