Verdict commune

Habiter à Saint-Cosme-en-Vairais · 72

3 écoles · 8 commerces · 14 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Saint-Cosme-en-Vairais

Source BPE · INSEE

Enseignement

3 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOEL SADELER, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE BOUCHARD, COLLEGE VERON DE FORBONNAIS

Transports

Aucun équipement recensé

Santé

14 professionnels de santé

CENTRE MUNICIPAL DE SANTE SAINT COSME EN VAIRAIS, LOGOSSINA OUATTARA, MÉDECIN, ROBERTA-VIORICA JIANU, MÉDECIN, MAUDE BOUMRAR, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE, ANTOINE FREDOT, PÉDICURE-PODOLOGUE, CORINNE BIGOT, INFIRMIER

Commerces

8 commerces et services

VAIRAIS, CR DISTRI, EPICERIE L'EPIQUE D'EST, BOULANGERIE PATISSERIE JAMIN, MANIEZ MAXIME, AU PLAISIR DU FEU

Sports & loisirs

12 équipements sportifs

COURS DE TENNIS, COMPLEXE SPORTIF LUCIEN RACOIS, ESPACE NATURE VERNO VICI, ECOLE PRIMAIRE CLAUDE BOUCHARD, COMPLEXE SPORTIF LUCIEN RACOIS, COMPLEXE SPORTIF LUCIEN RACOIS

Culture

1 lieux culturels

PÔLE-LECTURE DE SAINT COSME-EN-VAIRAIS

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Saint-Cosme-en-Vairais · 72

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Saint-Cosme-en-Vairais

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Saint-Cosme-en-Vairais

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin L'Orne Saosnoise)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
MEUNERIE GUENEGO - Moulin de la louvress
Autres régimes
Installation classée
75 m
HOWMET FIXATIONS SIMMONDS SAS
Trempé recuit, revenu des métaux et alliages · Autorisation
Installation classée
312 m
GAEC DU DOMAINE
Elevage de porcs de plus de 450 animaux-équivalents · Enregistrement
Installation classée
2,0 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2003
Sécheresse
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Saint-Cosme-en-Vairais

Source DVF

Prix médian observé : 1 103 €/m² · appartements 320 €/m² · maisons 1 105 €/m².

Médiane sur 57 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Saint-Cosme-en-Vairais

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Cosme-en-Vairais, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Saint-Cosme-en-Vairais

Quel est le prix au m² à Saint-Cosme-en-Vairais ?
Le prix médian observé est de 1 103 €/m² (320 €/m² pour un appartement, 1 105 €/m² pour une maison), calculé sur 57 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Saint-Cosme-en-Vairais est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Saint-Cosme-en-Vairais, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Saint-Cosme-en-Vairais ?
On recense notamment 3 établissements scolaires, 14 professionnels de santé, 8 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Saint-Cosme-en-Vairais ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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