Verdict commune

Habiter à Saint-Germain-d'Arcé · 72

Village · 1 école · 2 commerces · population en hausse (+2,4 %)

Vivre ou s'installer à Saint-Germain-d'Arcé : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    346

  • Densité

    12 hab/km²

  • Propriétaires

    78,8 %

  • Locataires

    19,9 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    12,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Saint-Germain-d'Arcé

Source INSEE

Évolution de la population

+2,4 % en hausse

Depuis 2016 : 338 → 346 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,1 %
  • 15 à 44 ans 31,5 %
  • 45 à 59 ans 22,2 %
  • 60 ans et plus 29,2 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Saint-Germain-d'Arcé

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Le Lude · ~10 km
Lycée le plus proche
Verneil-le-Chétif · ~11 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 2,9 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Le Mans · ~40 km
Gare la plus proche
~6 km · Vaas
Aéroport le plus proche
Tours Val de Loire · ~40 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

2 commerces et services

≈ 5,8 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 2

Sports & loisirs

2 équipements sportifs

≈ 5,8 / 1 000 hab bien doté

  • Piscines 1
  • Stades et terrains 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Saint-Germain-d'Arcé

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    77 % des locaux

  • Locaux éligibles

    245

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    318

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Saint-Germain-d'Arcé (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    91,1

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Saint-Germain-d'Arcé

Source SSMSI

Saint-Germain-d'Arcé compte 346 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Sarthe), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Saint-Germain-d'Arcé.

Échelle : département 72

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,7 pour 100 logements/an (secteur)

    2 024 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 589 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 947 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Saint-Germain-d'Arcé

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Le Loir)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5 km
EARL DES GIRAUDIERES
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
1,8 km
HEIDELBERG MATERIALS FRANCE CIMENTS
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
4,0 km
ALLARD Emballages
Oxygène (numéro CAS 7782-44-7) · Autorisation
Installation classée
4,5 km
BARDET TP
Produits minéraux ou déchets non dangereux inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
4,7 km
HEIDELBERG MATERIALS FRANCE CIMENTS
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
4,8 km
+ 4 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
carrière
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,2 km
Cavité
carrière
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,3 km
Cavité
cave
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,7 km
Cavité
cave
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,9 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
832 m
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
932 m
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,7 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2008
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2005
Sécheresse
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 1995
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Saint-Germain-d'Arcé, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Saint-Germain-d'Arcé

Source DVF

  • Prix médian

    586 €/m²

  • Appartements

    535 €/m²

  • Maisons

    615 €/m²

Médiane sur 10 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 22 590 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 19,4 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 2 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Saint-Germain-d'Arcé — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~8,1 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,4 et 10,2 €/m²

  • Maison

    ~7,7 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,1 et 9,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Saint-Germain-d'Arcé · 72

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Saint-Germain-d'Arcé

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Saint-Germain-d'Arcé

Maire : Éric LOYAU (depuis 2026)

6 Place de la Fraternité 72800 Saint-Germain-d'Arcé
02 43 46 00 19
secretariat.mairie@saintgermaindarce.com
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mardi 09:00–12:30
  • Jeudi 09:00–12:30, 13:30–17:30
  • Vendredi 09:00–12:30, 13:30–16:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 38,38 %(71 voix)
  • Marine LE PEN 61,62 %(114 voix)

284 inscrits · 185 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Fiers de Saint Germain d'Arcé 100 %

    11 sièges

273 inscrits · 100 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Saint-Germain-d'Arcé (72) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Saint-Germain-d'Arcé : ce qu'il faut retenir

Habiter à Saint-Germain-d'Arcé, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 346 habitants (12 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Saint-Germain-d'Arcé reste relativement abordable : autour de 586 €/m², soit environ 2 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Le Mans à ~40 km, gare la plus proche à ~6 km).

À Saint-Germain-d'Arcé, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Saint-Germain-d'Arcé, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 8,1 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Saint-Germain-d'Arcé présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Saint-Germain-d'Arcé gagne des habitants (+2,4 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Saint-Germain-d'Arcé se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, la fibre couvre 77 % des locaux de Saint-Germain-d'Arcé, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Saint-Germain-d'Arcé

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-d'Arcé ?
Le prix médian observé est de 586 €/m² (535 €/m² pour un appartement, 615 €/m² pour une maison), calculé sur 10 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-d'Arcé ?
Trop peu d'annonces à Saint-Germain-d'Arcé pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 8,1 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Saint-Germain-d'Arcé gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Saint-Germain-d'Arcé a progressé de 2,4 % (338 → 346 habitants, source INSEE).
Saint-Germain-d'Arcé est-elle éligible à la fibre ?
77 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Saint-Germain-d'Arcé (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Saint-Germain-d'Arcé est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Saint-Germain-d'Arcé, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Saint-Germain-d'Arcé ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 2 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint-Germain-d'Arcé ?
À Saint-Germain-d'Arcé, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 12,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Saint-Germain-d'Arcé est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Saint-Germain-d'Arcé une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Saint-Germain-d'Arcé ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Saint-Germain-d'Arcé et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Saint-Germain-d'Arcé ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Saint-Germain-d'Arcé

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Germain-d'Arcé, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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