Verdict commune
Habiter à Saint-Witz · 95
Commune périurbaine · 2 écoles · 17 commerces · 9 professionnels de santé · population en hausse (+5,2 %)
Vivre ou s'installer à Saint-Witz : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
2 511
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Densité
328 hab/km²
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Propriétaires
89,1 %
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Locataires
9,2 %
-
Logements sociaux
0,1 %
-
Résidences secondaires
1,1 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Saint-Witz
Source INSEEÉvolution de la population
+5,2 % en hausse
Depuis 2016 : 2 387 → 2 511 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,3 %
- 15 à 44 ans 30,9 %
- 45 à 59 ans 26,1 %
- 60 ans et plus 24,7 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Saint-Witz
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- Marly-la-Ville · ~3 km
Distances à vol d'oiseau.
2 établissements scolaires
≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 1
- Lycées 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Villepinte · ~14 km
- Gare la plus proche
- ~3 km · Fosses
- Aéroport le plus proche
- Paris-Charles de Gaulle · ~8 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
9 professionnels de santé
≈ 3,6 / 1 000 hab sous-doté
- Structures & premier recours
- Chirurgiens-dentistes 1
- Pharmacies 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Masseurs-kinésithérapeutes 5
- Psychologues 1
- Infirmiers 1
Commerces
17 commerces et services
≈ 6,8 / 1 000 hab bien doté
Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).
- Restaurants 14
- Grandes surfaces spécialisées 1
- Supermarchés / hypermarchés 1
- Supérettes 1
Sports & loisirs
7 équipements sportifs
≈ 2,8 / 1 000 hab bien doté
- Stades et terrains 4
- Piscines 1
- Tennis 1
- Gymnases / salles multisports 1
Culture
1 lieux culturels
≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Saint-Witz
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
99,9 % des locaux -
Locaux éligibles
1 676
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
1 677
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Saint-Witz (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 1 étab.
130,8
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Lycées 1 étab.
110,5
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Baccalauréat 227 présents · 1 lycée
- Réussite
- 93 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 51 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Saint-Witz
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 95
- Cambriolages Au-dessus
≈ 1,7 pour 100 logements/an
17 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial)
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 3,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)
4 111 victimes en 2025 (secteur)
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 8,1 pour 1 000 habitants/an
22 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 14 pour 1 000 habitants/an (secteur)
17 311 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Saint-Witz
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 3,6 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Saint-Witz, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Saint-Witz
Source DVF-
Prix médian
3 125 €/m²
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Appartements
3 557 €/m²
-
Maisons
3 009 €/m²
Médiane sur 52 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 36 470 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,3 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 6 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Saint-Witz — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
~17,7 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 15,3 et 20,5 €/m²
-
Maison
~12,7 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 10,1 et 15,9 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
Comparer Saint-Witz aux communes voisines
Localisation
Saint-Witz · 95Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Saint-Witz
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Donnez votre avis sur Saint-WitzMairie & vie civique
Service publicMairie - Saint-Witz
Maire : Nadège FERTÉ (depuis 2026)
- 1 place Isabelle-de-Vy 95470 Saint-Witz
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 67,37 %(931 voix)
- Marine LE PEN 32,63 %(451 voix)
1 940 inscrits · 1 382 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- AVEC VOUS, POUR SAINT-WITZ 100 %
23 sièges
2 067 inscrits · 841 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Saint-Witz : ce qu'il faut retenir
Habiter à Saint-Witz, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 511 habitants (328 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Saint-Witz reste relativement abordable : autour de 3 125 €/m², soit environ 6 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.
Côté sécurité, Saint-Witz se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.
Pour louer à Saint-Witz, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 17,7 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Pour une famille, les écoles de Saint-Witz présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Saint-Witz gagne des habitants (+5,2 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Saint-Witz se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.
Côté numérique, Saint-Witz est très largement raccordable à la fibre (99,9 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Saint-Witz
- Quel est le prix au m² à Saint-Witz ?
- Le prix médian observé est de 3 125 €/m² (3 557 €/m² pour un appartement, 3 009 €/m² pour une maison), calculé sur 52 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Saint-Witz ?
- Trop peu d'annonces à Saint-Witz pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 17,7 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Saint-Witz ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Saint-Witz, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Saint-Witz ?
- En agrégeant les établissements de Saint-Witz : 93 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Saint-Witz gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Saint-Witz a progressé de 5,2 % (2 387 → 2 511 habitants, source INSEE).
- Saint-Witz est-elle éligible à la fibre ?
- 99,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Saint-Witz (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Saint-Witz est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Saint-Witz, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 24 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Saint-Witz ?
- On recense notamment 2 établissements scolaires, 9 professionnels de santé, 17 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint-Witz ?
- À Saint-Witz, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,1 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Saint-Witz est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Saint-Witz une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Saint-Witz ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Saint-Witz et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Saint-Witz ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Saint-Witz
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Witz, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.