Verdict commune

Habiter à Saint-Witz · 95

2 écoles · 15 arrêts · 12 commerces · 11 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Saint-Witz

Source BPE · INSEE

Enseignement

2 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JANE DU CHESNE, LYCEE GENERAL ET TECHNOLOGIQUE LEONARD DE VINCI

Transports

15 arrêts et gares

MOUTAMANNI ABDELMJID, CALABRESE SERGE, KOSEOGLU HIZIR, MINK TAXIS, LUX TRANSPORT, AM TAXI POUR TOUS

Santé

11 professionnels de santé

FABIENNE COUSTENOBLE, PSYCHOLOGUE, LORENN GIAOUI, CHIRURGIEN-DENTISTE, GARY FITOUSSI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE, SEBASTIEN PRETRE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE, CLAUDE MEJARD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE, AURORE TILLIET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE

Commerces

12 commerces et services

BRICO DEPOT, SOCIETE SERDIS, SITIS MARKET, SITIS SAINT WITZ, DEROUBAIX DIDIER, CLAIREDISTRI

Sports & loisirs

15 équipements sportifs

KYRIAD DESIGN ENZO, TENNIS ROBERT THUMLOUP, ECURIES DE SAINT WITZ, LYCEE LEONARD DE VINCI, PARCOURS DE SANTE, PLATEAU MULTISPORTS

Culture

1 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE LA TUILERIE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Saint-Witz · 95

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Saint-Witz

À l'échelle de la commune

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Saint-Witz

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableCommune exposée au risque d'inondation

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
TRABET SAS ST WITZ
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
354 m
TERSEN Ets COSSON - ISDND de St-Witz
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
354 m
BECK EXPORT AUTOMOBILE (BEA CARÉCO)
Stockage, dépollution, démontage,… de VHU · Enregistrement
Installation classée
354 m
NEILWAN SARL
Non ICPE
Installation classée
427 m
KWITZ SARL
Non ICPE
Installation classée
553 m
JPG
Combustion · Enregistrement
Installation classée
955 m
HERMES SELLIER
Liquides combustibles de point éclair compris entre 60° C et 93° C (stockage ou emploi de) · Autorisation
Installation classée
1,0 km
PROLOGIS FRANCE CXII
Gaz inflammables catégorie 1 et 2 · Autorisation
Installation classée
1,1 km
CHANEL COORDINATION SAS
Entrepot enregistré · Enregistrement
Installation classée
1,2 km
NCS PYROTECHNIE
Solides inflammables · Autorisation
SEVESO seuil haut
1,2 km
+ 15 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
carrière
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,7 km
Cavité
carrière
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,7 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,5 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,6 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,6 km
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,7 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2020
Sécheresse
mai 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Saint-Witz

Source DVF

Prix médian observé : 3 125 €/m² · appartements 3 557 €/m² · maisons 3 009 €/m².

Médiane sur 52 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Saint-Witz

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Witz, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Saint-Witz

Quel est le prix au m² à Saint-Witz ?
Le prix médian observé est de 3 125 €/m² (3 557 €/m² pour un appartement, 3 009 €/m² pour une maison), calculé sur 52 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Saint-Witz est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Saint-Witz, les risques officiels recensés sont : inondation, risque industriel (PPRT), 24 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Saint-Witz ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 15 arrêts et gares, 11 professionnels de santé, 12 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Saint-Witz ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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