Quel est le prix au m² à Salazie ?

Le prix médian observé est de 1 336 €/m² (1 336 €/m² pour une maison), calculé sur 37 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Salazie ?

À Salazie, le loyer moyen estimé est d'environ 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Salazie ?

En agrégeant les établissements de Salazie : 88 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Salazie gagne-t-elle des habitants ?

Sur la période récente, la population de Salazie diminue : −0,9 % entre 2016 et 2022 (7 400 → 7 333 habitants, source INSEE).

Salazie est-elle éligible à la fibre ?

95,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Salazie (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Salazie est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Salazie, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel moyen), 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Salazie ?

On recense notamment 9 établissements scolaires, 31 professionnels de santé, 44 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Salazie ?

À Salazie, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 6,2 % des logements (source INSEE, base Logement).

Salazie est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Salazie une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Salazie · 974

Village · à ~11 km de la mer · 9 écoles · 44 commerces · 31 professionnels de santé · population en baisse (−0,9 %)

Vivre ou s'installer à Salazie : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

7 333
Densité

71 hab/km²
Propriétaires

72,9 %
Locataires

18,4 %
Logements sociaux

2,3 %
Résidences secondaires

6,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Salazie

Source INSEE

Évolution de la population

−0,9 % en baisse

Depuis 2016 : 7 400 → 7 333 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 23,2 %
15 à 44 ans 36,1 %
45 à 59 ans 22,5 %
60 ans et plus 18,2 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Salazie

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche: Sainte-Marie · ~12 km

9 établissements scolaires

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 7
Écoles maternelles 1
Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche: Saint-Denis · ~15 km
Gare la plus proche: ~8486 km · Vivario

Aucun équipement recensé

Santé

31 professionnels de santé

≈ 4,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Médecins généralistes 4
Pharmacies 3
Chirurgiens-dentistes 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 19
Masseurs-kinésithérapeutes 4

Commerces

44 commerces et services

≈ 6 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 34
Boulangeries 9
Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

14 équipements sportifs

≈ 1,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 13
Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Salazie

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

95,8 % des locaux
Locaux éligibles

3 742

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

3 905

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Salazie (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 7 étab.

77,4

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Collèges 1 étab.

78,5

Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 64 présents · 1 collège

Réussite

88 % · nat. 87,1 %

Mentions

71,9 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Salazie

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 974

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,2 pour 100 logements/an (secteur)

905 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial) Proche

≈ 3,2 pour 1 000 habitants/an

23 victimes en 2025
Vols sans violence Sous la moyenne

≈ 1,7 pour 1 000 habitants/an

12 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 8,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

7 752 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Salazie

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondableatlas des zones inondables (bassin Cirque de salazie)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

non disponible

Radon

commune

moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 7,7 km

VIRAYE JOSEPH SULLY

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

944 m

Indivision successorale MAILLOT Pierre Maximin

avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation

Installation classée

944 m

SCA CTEEGI (SAS CAMP PIERROT)

Engrais et supports de culture (fabrication) à partir de matières organiques · Autorisation

Installation classée

944 m

ELISABETH Andre

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

2,8 km

+ 21 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Mouvement

Coulée