Verdict commune

Habiter à Soisy-sous-Montmorency · 95

Ville moyenne · 15 écoles · 41 commerces · 97 professionnels de santé · population en hausse (+0,1 %)

Vivre ou s'installer à Soisy-sous-Montmorency : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    18 068

  • Densité

    4 540 hab/km²

  • Propriétaires

    59,6 %

  • Locataires

    38,2 %

  • Logements sociaux

    18,7 %

  • Résidences secondaires

    1,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Soisy-sous-Montmorency

Source INSEE

Évolution de la population

+0,1 % en hausse

Depuis 2016 : 18 046 → 18 068 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,0 %
  • 15 à 44 ans 36,4 %
  • 45 à 59 ans 20,4 %
  • 60 ans et plus 24,2 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Soisy-sous-Montmorency

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Montmorency · ~2 km

Distances à vol d'oiseau.

15 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 8
  • Écoles maternelles 5
  • Collèges 2

Transports

Grande ville la plus proche
Épinay-sur-Seine · ~5 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Charles de Gaulle · ~18 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

97 professionnels de santé

≈ 5,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 16
  • Médecins généralistes 10
  • Pharmacies 6
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 18
Afficher 6 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 16
  • Psychologues 15
  • Pédicures-podologues 7
  • Psychomotriciens 5
  • Diététiciens 2
  • Sages-femmes 1

Commerces

41 commerces et services

≈ 2,3 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

  • Restaurants 30
  • Boulangeries 7
  • Supermarchés / hypermarchés 3
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

9 équipements sportifs

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 5
  • Gymnases / salles multisports 2
  • Piscines 1
  • Tennis 1

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 2

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Soisy-sous-Montmorency

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,4 % des locaux

  • Locaux éligibles

    9 074

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    9 219

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Soisy-sous-Montmorency (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 7 étab.

    118,8

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    106,7

    Référence nationale : 106,2

    profil social proche de la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 201 présents · 2 collèges
    Réussite
    76,3 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    54,7 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Soisy-sous-Montmorency

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,5 pour 100 logements/an

    43 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 2,5 pour 1 000 habitants/an

    45 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 5,4 pour 1 000 habitants/an

    98 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 11 pour 1 000 habitants/an

    193 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Soisy-sous-Montmorency

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableCommune exposée au risque d'inondation

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,1 km
PLATRE.COM (ex DECO SYSTEME)
Fabrication de ciments, chaux, plâtres · Autorisation
Installation classée
886 m
+ 48 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,3 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
août 2022
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Soisy-sous-Montmorency, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Soisy-sous-Montmorency

Source DVF

  • Prix médian

    3 657 €/m²

  • Appartements

    3 241 €/m²

  • Maisons

    4 414 €/m²

Médiane sur 331 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 29 460 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,2 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Soisy-sous-Montmorency — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    19,3 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 15,9 et 23,4 €/m²

  • Maison

    ~17,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 13,2 et 23,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Soisy-sous-Montmorency · 95

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Soisy-sous-Montmorency

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Soisy-sous-Montmorency

Maire : Nicolas NAUDET (depuis 2026)

2 avenue du Général-de-Gaulle 95232 Soisy-sous-Montmorency Cedex
01 34 05 20 00
mairie@soisy-sous-montmorency.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 13:30–19:00
  • Mardi-Vendredi 08:30–11:45, 13:30–17:00
  • Samedi 08:30–11:45

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 71,23 %(5 168 voix)
  • Marine LE PEN 28,77 %(2 087 voix)

11 734 inscrits · 7 255 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • DEMAIN SOISY LDVD 42,84 %

    Tête de liste : Nicolas NAUDET · 24 sièges

  • SOISY AVENIR LDVD 35,39 %

    Tête de liste : Luc STREHAIANO · 6 sièges

12 140 inscrits · 6 349 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Soisy-sous-Montmorency (95) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Soisy-sous-Montmorency : ce qu'il faut retenir

Habiter à Soisy-sous-Montmorency, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 18 068 habitants (4 540 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Soisy-sous-Montmorency revient à compter autour de 3 657 €/m², soit environ 9 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Soisy-sous-Montmorency se situe dans la moyenne des communes de taille comparable sur l'ensemble des indicateurs suivis, selon les données SSMSI 2025.

À Soisy-sous-Montmorency, le loyer moyen estimé tourne autour de 19,3 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Soisy-sous-Montmorency.

Pour une famille, les écoles de Soisy-sous-Montmorency présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Soisy-sous-Montmorency gagne des habitants (+0,1 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Soisy-sous-Montmorency est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.

Côté numérique, Soisy-sous-Montmorency est très largement raccordable à la fibre (98,4 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Soisy-sous-Montmorency

Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian observé est de 3 657 €/m² (3 241 €/m² pour un appartement, 4 414 €/m² pour une maison), calculé sur 331 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Soisy-sous-Montmorency ?
À Soisy-sous-Montmorency, le loyer moyen estimé est d'environ 19,3 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Soisy-sous-Montmorency ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Soisy-sous-Montmorency, la délinquance enregistrée se situe dans la moyenne des communes de taille comparable sur l'ensemble des indicateurs suivis (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Soisy-sous-Montmorency ?
En agrégeant les établissements de Soisy-sous-Montmorency : 76,3 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Soisy-sous-Montmorency gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Soisy-sous-Montmorency a progressé de 0,1 % (18 046 → 18 068 habitants, source INSEE).
Soisy-sous-Montmorency est-elle éligible à la fibre ?
98,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Soisy-sous-Montmorency (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Soisy-sous-Montmorency est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Soisy-sous-Montmorency, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 71 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Soisy-sous-Montmorency ?
On recense notamment 15 établissements scolaires, 1 gare, 97 professionnels de santé, 41 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Soisy-sous-Montmorency ?
À Soisy-sous-Montmorency, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Soisy-sous-Montmorency est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Soisy-sous-Montmorency une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Soisy-sous-Montmorency ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Soisy-sous-Montmorency et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Soisy-sous-Montmorency ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Soisy-sous-Montmorency

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Soisy-sous-Montmorency, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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