Verdict commune

Habiter à Valence · 82

Village · 6 écoles · 29 commerces · 57 professionnels de santé · population en hausse (+0,8 %)

Vivre ou s'installer à Valence : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    5 287

  • Densité

    393 hab/km²

  • Propriétaires

    50,3 %

  • Locataires

    47,6 %

  • Logements sociaux

    6,4 %

  • Résidences secondaires

    2,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Valence

Source INSEE

Évolution de la population

+0,8 % en hausse

Depuis 2016 : 5 247 → 5 287 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,1 %
  • 15 à 44 ans 29,5 %
  • 45 à 59 ans 18,9 %
  • 60 ans et plus 36,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Valence

Source BPE · INSEE

Enseignement

6 établissements scolaires

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 3
  • Écoles maternelles 1
  • Collèges 1
  • Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche
Agen · ~24 km
Gare
sur la commune

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

57 professionnels de santé

≈ 11 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 7
  • Chirurgiens-dentistes 5
  • Pharmacies 5
  • Centres / maisons de santé 1
  • Laboratoires d'analyses 1
Afficher 8 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 15
  • Masseurs-kinésithérapeutes 11
  • Ergothérapeutes 3
  • Pédicures-podologues 3
  • Psychomotriciens 2
  • Psychologues 2
  • Diététiciens 1
  • Sages-femmes 1

Commerces

29 commerces et services

≈ 5,5 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 16
  • Boulangeries 9
  • Supermarchés / hypermarchés 3
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

12 équipements sportifs

≈ 2,3 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 7
  • Gymnases / salles multisports 3
  • Piscines 1
  • Tennis 1

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Cinémas 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Valence

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,3 % des locaux

  • Locaux éligibles

    3 494

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    3 590

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Valence (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    91,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    93,5

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    93,6

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 171 présents · 1 collège
    Réussite
    82 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    57,9 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 163 présents · 2 lycées
    Réussite
    92,7 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    59,1 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Valence

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 82

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    17 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 6,4 pour 1 000 habitants/an

    34 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 8,1 pour 1 000 habitants/an

    43 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 127 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Valence

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Garonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,1 km
QUALISOL
Silos autres que plats autorisés · Autorisation
Installation classée
560 m
ACCIAUTO SAS
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
1,4 km
VILLEROY ET BOCH SAS
Stockage de pneumatiques alvéolaires ou expansés · Autorisation
Installation classée
2,2 km
GIFI DIFFUSION
Entrepot autorisé · Autorisation
Installation classée
2,6 km
QUALISOL
Combustion · Autorisation
Installation classée
2,6 km
+ 14 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,9 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2022
Sécheresse
juil. 2022
Sécheresse
août 2015
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Valence, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Valence

Source DVF

  • Prix médian

    1 230 €/m²

  • Appartements

    1 273 €/m²

  • Maisons

    1 224 €/m²

Médiane sur 160 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 22 400 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 18,4 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Valence — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    9,8 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,9 et 12,2 €/m²

  • Maison

    8,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 6,7 et 10,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Valence · 82

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Valence

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Valence-d'Agen

Maire : Jean-Michel BAYLET (depuis 2026)

25 rue de la République 82400 Valence-d'Agen
05 63 29 66 66
mairie@valencedagen.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:30–12:30, 13:30–17:00
  • Vendredi 08:30–12:30, 13:30–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 49,51 %(1 154 voix)
  • Marine LE PEN 50,49 %(1 177 voix)

3 329 inscrits · 2 331 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • EN AVANT VALENCE LDVG 61,33 %

    24 sièges

  • DEBOUT VALENCE LEXD 38,67 %

    5 sièges

3 274 inscrits · 1 963 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Valence (82) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Valence : ce qu'il faut retenir

Habiter à Valence, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 5 287 habitants (393 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Valence reste relativement abordable : autour de 1 230 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

Côté sécurité, Valence se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Valence, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Valence.

Pour une famille, les écoles de Valence présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Valence gagne des habitants (+0,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Valence se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Valence est très largement raccordable à la fibre (97,3 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Valence

Quel est le prix au m² à Valence ?
Le prix médian observé est de 1 230 €/m² (1 273 €/m² pour un appartement, 1 224 €/m² pour une maison), calculé sur 160 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Valence ?
À Valence, le loyer moyen estimé est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Valence ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Valence, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Valence ?
En agrégeant les établissements de Valence : 82 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 92,7 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Valence gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Valence a progressé de 0,8 % (5 247 → 5 287 habitants, source INSEE).
Valence est-elle éligible à la fibre ?
97,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Valence (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Valence est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Valence, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 28 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Valence ?
On recense notamment 6 établissements scolaires, 1 gare, 57 professionnels de santé, 29 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Valence ?
À Valence, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
Valence est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Valence une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Valence ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Valence et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Valence ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Valence

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Valence, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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