Verdict commune
Habiter à Varaville · 14
Village · à ~0 km de la mer · 7 commerces · 8 professionnels de santé · population en hausse (+7,5 %)
Vivre ou s'installer à Varaville : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
1 028
-
Densité
62 hab/km²
-
Propriétaires
80,5 %
-
Locataires
15,6 %
-
Logements sociaux
3,3 %
-
Résidences secondaires
64,7 %
À Varaville, 64,7 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Varaville
Source INSEEÉvolution de la population
+7,5 % en hausse
Depuis 2016 : 956 → 1 028 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 13,2 %
- 15 à 44 ans 24,3 %
- 45 à 59 ans 20,2 %
- 60 ans et plus 42,3 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Varaville
Source BPE · INSEEEnseignement
- École primaire la plus proche
- Cabourg · ~3 km
- Collège le plus proche
- Cabourg · ~3 km
- Lycée le plus proche
- Dives-sur-Mer · ~5 km
Distances à vol d'oiseau.
Aucun équipement recensé
Transports
- Grande ville la plus proche
- Caen · ~19 km
- Gare la plus proche
- ~4 km · Dives-sur-Mer
- Aéroport le plus proche
- Caen-Carpiquet · ~24 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
8 professionnels de santé
≈ 7,8 / 1 000 hab bien doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Masseurs-kinésithérapeutes 4
- Infirmiers 2
- Pédicures-podologues 1
Commerces
7 commerces et services
≈ 6,8 / 1 000 hab bien doté
Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).
- Restaurants 4
- Boulangeries 3
Sports & loisirs
2 équipements sportifs
≈ 1,9 / 1 000 hab sous-doté
- Tennis 1
- Stades et terrains 1
Culture
1 lieux culturels
≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Varaville
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
99,1 % des locaux -
Locaux éligibles
1 483
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
1 497
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Sécurité à Varaville
Source SSMSIVaraville compte 1 028 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Calvados), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Varaville.
Échelle : département 14
- Cambriolages
8 cambriolages en 2025
À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
- Violences (hors cadre familial)
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)
1 945 victimes en 2025 (secteur)
- Vols sans violence
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 5,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)
4 152 victimes en 2025 (secteur)
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 6,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)
4 580 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Varaville
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 4,3 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Varaville, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Varaville
Source DVF-
Prix médian
4 164 €/m²
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Appartements
4 708 €/m²
-
Maisons
3 804 €/m²
Médiane sur 65 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 28 330 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,1 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Varaville — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
~16,2 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 12,8 et 20,5 €/m²
-
Maison
~11,4 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 9,3 et 13,9 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Varaville · 14Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Varaville
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Donnez votre avis sur VaravilleMairie & vie civique
Service publicMairie - Varaville
Maire : Michel DEFOUR (depuis 2026)
- 2 avenue du Grand-Hôtel 14390 Varaville
Horaires d'ouverture
- Lundi-Mardi 09:00–12:00
- Mercredi 09:00–12:00, 14:00–17:00
- Jeudi-Vendredi 09:00–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 60,39 %(404 voix)
- Marine LE PEN 39,61 %(265 voix)
911 inscrits · 669 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- VARAVILLE UNIE 63,93 %
13 sièges
- BIEN VIVRE A VARAVILLE 36,07 %
2 sièges
937 inscrits · 621 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Varaville : ce qu'il faut retenir
Habiter à Varaville, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 028 habitants (62 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Varaville, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.
À Varaville, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.
Pour louer à Varaville, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 16,2 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Sur le plan démographique, Varaville gagne des habitants (+7,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Varaville se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.
Côté logement, une part notable du parc — 64,7 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.
Côté numérique, Varaville est très largement raccordable à la fibre (99,1 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Varaville
- Quel est le prix au m² à Varaville ?
- Le prix médian observé est de 4 164 €/m² (4 708 €/m² pour un appartement, 3 804 €/m² pour une maison), calculé sur 65 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Varaville ?
- Trop peu d'annonces à Varaville pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 16,2 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Varaville gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Varaville a progressé de 7,5 % (956 → 1 028 habitants, source INSEE).
- Varaville est-elle éligible à la fibre ?
- 99,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Varaville (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Varaville est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Varaville, les risques officiels recensés sont : inondation, 11 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Varaville ?
- On recense notamment 8 professionnels de santé, 7 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Varaville ?
- À Varaville, 64,7 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
- Varaville est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Varaville une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Varaville ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Varaville et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Varaville ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Varaville
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Varaville, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.