Verdict commune

Habiter à Villiers-le-Bel · 95

Ville moyenne · 30 écoles · 92 commerces · 109 professionnels de santé · population en hausse (+7,3 %)

Vivre ou s'installer à Villiers-le-Bel : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    29 238

  • Densité

    4 005 hab/km²

  • Propriétaires

    29,6 %

  • Locataires

    69 %

  • Logements sociaux

    50,9 %

  • Résidences secondaires

    0,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Villiers-le-Bel

Source INSEE

Évolution de la population

+7,3 % en hausse

Depuis 2016 : 27 247 → 29 238 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 26,2 %
  • 15 à 44 ans 41,9 %
  • 45 à 59 ans 16,8 %
  • 60 ans et plus 15,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Villiers-le-Bel

Source BPE · INSEE

Enseignement

30 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 12
  • Écoles maternelles 11
  • Collèges 5
  • Lycées 2

Transports

Grande ville la plus proche
Sarcelles · ~2 km
Gare la plus proche
~2 km · Arnouville
Aéroport le plus proche
Paris-Charles de Gaulle · ~11 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

109 professionnels de santé

≈ 3,7 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 18
  • Pharmacies 9
  • Chirurgiens-dentistes 5
  • Centres / maisons de santé 3
  • Laboratoires d'analyses 2
Afficher 5 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 38
  • Masseurs-kinésithérapeutes 25
  • Psychologues 5
  • Pédicures-podologues 3
  • Sages-femmes 1

Commerces

92 commerces et services

≈ 3,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 70
  • Boulangeries 14
  • Supermarchés / hypermarchés 6
  • Supérettes 2

Sports & loisirs

23 équipements sportifs

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 14
  • Gymnases / salles multisports 7
  • Piscines 1
  • Tennis 1

Culture

5 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 3
  • Musées / lieux d'exposition 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Villiers-le-Bel

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96,1 % des locaux

  • Locaux éligibles

    12 227

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    12 718

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Villiers-le-Bel (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 12 étab.

    78

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 5 étab.

    87,8

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 2 étab.

    99,4

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 668 présents · 5 collèges
    Réussite
    77,8 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    55,4 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 159 présents · 3 lycées
    Réussite
    80,4 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    52,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Villiers-le-Bel

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    47 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 4,5 pour 1 000 habitants/an

    134 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 7 pour 1 000 habitants/an

    210 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

    ≈ 15 pour 1 000 habitants/an

    464 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Villiers-le-Bel

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableCommune exposée au risque d'inondation

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,5 km
HESTIA (ex.SAREN)
Combustion · Autorisation
Installation classée
1,6 km
PAPREC D3E (ex VALDELEC)
Stations-service · Autorisation
Installation classée
1,6 km
SOFINADE (ex LE DANTEC)
Supérieur à 20 l, mais inférieur ou égal à 1500 l · Autorisation
Installation classée
1,7 km
CERMI (Laboratoire Analyses Minérales)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,7 km
MANUTAN (Tulipes sud)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,9 km
REP le Plessis-Gassot carrière
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
2,0 km
LA ROUTIERE DE L'EST PARISIEN-REP
stockage temporaire de déchets · Autorisation
Traitement déchets
2,2 km
LE MEDAILLER-FRANKLIN (fabrique médaille
Traitement de surface · Autorisation
Installation classée
2,3 km
GARNIER ET FILS (Sarcelles)
Stockage, dépollution, démontage,… de VHU · Autorisation
Installation classée
2,4 km
SARCELLES ENERGIE
Combustion · Autorisation
Installation classée
3,2 km
SCI 59 MOINON
Entrepot enregistré · Autorisation
Installation classée
3,3 km
+ 39 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
244 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 1992
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 1992
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Villiers-le-Bel, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Villiers-le-Bel

Source DVF

  • Prix médian

    2 345 €/m²

  • Appartements

    2 142 €/m²

  • Maisons

    2 899 €/m²

Médiane sur 299 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 17 750 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 19,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Villiers-le-Bel — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    18,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 15,0 et 23,0 €/m²

  • Maison

    ~17,4 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 12,1 et 24,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Villiers-le-Bel · 95

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Villiers-le-Bel

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Villiers-le-Bel

Maire : Djida TECHTACH (depuis 2026)

32 rue de la République 95400 Villiers-le-Bel
01 34 29 28 27
etatcivil@ville-villiers-le-bel.fr;urbanisme@ville-villiers-le-bel.fr;nouscontacter@ville-villiers-le-bel.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:00–12:00, 13:30–17:30
  • Mardi 13:30–17:30
  • Mercredi-Vendredi 08:00–12:00, 13:30–17:30
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 67,76 %(4 541 voix)
  • Marine LE PEN 32,24 %(2 161 voix)

12 414 inscrits · 6 702 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • AVEC VOUS, POUR VOUS LSOC 51,31 %

    Tête de liste : Djida TECHTACH · 30 sièges

  • VIILIERS LE BEL EN AVANT TOUS ENSEMBLE LFI 48,69 %

    Tête de liste : Carlos Martens BILONGO · 9 sièges

13 689 inscrits · 6 656 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Villiers-le-Bel (95) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Villiers-le-Bel : ce qu'il faut retenir

Habiter à Villiers-le-Bel, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 29 238 habitants (4 005 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Villiers-le-Bel, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.

Côté sécurité, Villiers-le-Bel se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Villiers-le-Bel, le loyer moyen estimé tourne autour de 18,6 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Villiers-le-Bel.

Pour une famille, les écoles de Villiers-le-Bel présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Villiers-le-Bel gagne des habitants (+7,3 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Villiers-le-Bel garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Villiers-le-Bel est très largement raccordable à la fibre (96,1 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Villiers-le-Bel

Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian observé est de 2 345 €/m² (2 142 €/m² pour un appartement, 2 899 €/m² pour une maison), calculé sur 299 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Villiers-le-Bel ?
À Villiers-le-Bel, le loyer moyen estimé est d'environ 18,6 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Villiers-le-Bel ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Villiers-le-Bel, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Villiers-le-Bel ?
En agrégeant les établissements de Villiers-le-Bel : 77,8 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 80,4 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Villiers-le-Bel gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Villiers-le-Bel a progressé de 7,3 % (27 247 → 29 238 habitants, source INSEE).
Villiers-le-Bel est-elle éligible à la fibre ?
96,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Villiers-le-Bel (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Villiers-le-Bel est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Villiers-le-Bel, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Villiers-le-Bel ?
On recense notamment 30 établissements scolaires, 109 professionnels de santé, 92 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Villiers-le-Bel ?
À Villiers-le-Bel, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Villiers-le-Bel est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Villiers-le-Bel une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Villiers-le-Bel ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Villiers-le-Bel et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Villiers-le-Bel ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Villiers-le-Bel

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Villiers-le-Bel, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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