Verdict commune

Habiter à Baie-Mahault · 971

Ville moyenne · à ~0 km de la mer · 32 écoles · 367 commerces · 302 professionnels de santé · population en hausse (+0,2 %)

Vivre ou s'installer à Baie-Mahault : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    30 943

  • Densité

    673 hab/km²

  • Propriétaires

    51,5 %

  • Locataires

    44,4 %

  • Logements sociaux

    25,6 %

  • Résidences secondaires

    1,3 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Baie-Mahault

Source INSEE

Évolution de la population

+0,2 % en hausse

Depuis 2016 : 30 868 → 30 943 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,1 %
  • 15 à 44 ans 37,3 %
  • 45 à 59 ans 22,1 %
  • 60 ans et plus 21,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Baie-Mahault

Source BPE · INSEE

Enseignement

32 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 12
  • Collèges 7
  • Lycées 7
  • Écoles maternelles 6

Transports

Grande ville la plus proche
Les Abymes · ~10 km
Gare la plus proche
~6256 km · Brest

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

302 professionnels de santé

≈ 9,8 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 59
  • Médecins généralistes 38
  • Pharmacies 10
  • Laboratoires d'analyses 3
  • Centres / maisons de santé 2
Afficher 11 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 92
  • Infirmiers 54
  • Psychologues 12
  • Sages-femmes 9
  • Pédicures-podologues 7
  • Psychomotriciens 5
  • Diététiciens 5
  • Professionnels de l'appareillage 2
  • Ergothérapeutes 2

Commerces

367 commerces et services

≈ 12 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 279
  • Boulangeries 62
  • Supermarchés / hypermarchés 10
  • Grandes surfaces spécialisées 8
  • Supérettes 8

Sports & loisirs

45 équipements sportifs

≈ 1,5 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 33
  • Tennis 6
  • Gymnases / salles multisports 4
  • Piscines 2

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 2

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Baie-Mahault

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    89 % des locaux

  • Locaux éligibles

    23 505

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    26 409

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Baie-Mahault (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 8 étab.

    107,4

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale
  • Collèges 3 étab.

    116,1

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 4 étab.

    100,4

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 578 présents · 3 collèges
    Réussite
    85 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    68,7 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 506 présents · 4 lycées
    Réussite
    93,5 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    56,7 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Baie-Mahault

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,3 pour 100 logements/an

    46 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 5,8 pour 1 000 habitants/an

    180 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an

    227 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an

    226 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Baie-Mahault

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
temporairement indisponible
service Géorisques injoignable — aucune estimation
Retrait-gonflement argiles
temporairement indisponible
service Géorisques injoignable — aucune estimation
Radon
temporairement indisponible
service Géorisques injoignable — aucune estimation
Sismicité
temporairement indisponible
service Géorisques injoignable — aucune estimation

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,8 km
Données industrielles Géorisques temporairement indisponibles — réessayez (aucune estimation affichée).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Données « sols pollués » Géorisques temporairement indisponibles — réessayez (aucune estimation affichée).
Cavités & mouvements de terrain
Données « cavités / mouvements de terrain » Géorisques temporairement indisponibles — réessayez (aucune estimation affichée).

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
Historique CATNAT Géorisques temporairement indisponible — réessayez (aucune estimation affichée).
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Baie-Mahault, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix au m² à Baie-Mahault

Source DVF

  • Prix médian

    2 920 €/m²

  • Appartements

    3 018 €/m²

  • Maisons

    2 744 €/m²

Médiane sur 309 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 17,7 % (INSEE, recensement 2022).

Loyer à Baie-Mahault — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    17,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 12,5 et 23,1 €/m²

  • Maison

    19,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 12,2 et 31,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Baie-Mahault · 971

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Baie-Mahault

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Baie-Mahault

Maire : Michel MADO (depuis 2026)

Place Childéric Trinqueur 97122 Baie-Mahault
05 90 26 59 60
contact@baiemahault.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mardi 08:00–13:00, 14:00–17:00
  • Mercredi 08:00–13:30
  • Jeudi 08:00–13:00, 14:00–17:00
  • Vendredi 08:00–13:30

Les remises des titres se ferons tous les jours à partir de 11H

Résultats électoraux

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • LE COEUR BAIE-MAHAULTIEN LDVC 54,83 %

    Tête de liste : Michel MADO · 31 sièges

  • L'ALLIANCE DEMOCRATIQUE LDIV 34,04 %

    Tête de liste : Ary CHALUS · 6 sièges

23 407 inscrits · 11 812 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — municipales 2026. Données ouvertes.

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Baie-Mahault (971) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Baie-Mahault : ce qu'il faut retenir

Habiter à Baie-Mahault, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 30 943 habitants (673 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Baie-Mahault, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.

Côté sécurité, Baie-Mahault se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.

À Baie-Mahault, le loyer moyen estimé tourne autour de 17,0 €/m² pour un appartement et 19,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Baie-Mahault.

Pour une famille, les écoles de Baie-Mahault présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Baie-Mahault gagne des habitants (+0,2 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Baie-Mahault se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, la fibre couvre 89 % des locaux de Baie-Mahault, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Baie-Mahault

Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ?
Le prix médian observé est de 2 920 €/m² (3 018 €/m² pour un appartement, 2 744 €/m² pour une maison), calculé sur 309 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Baie-Mahault ?
À Baie-Mahault, le loyer moyen estimé est d'environ 17,0 €/m² pour un appartement et 19,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Baie-Mahault ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Baie-Mahault, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les violences hors cadre familial, dans la moyenne pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Baie-Mahault ?
En agrégeant les établissements de Baie-Mahault : 85 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 93,5 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Baie-Mahault gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Baie-Mahault a progressé de 0,2 % (30 868 → 30 943 habitants, source INSEE).
Baie-Mahault est-elle éligible à la fibre ?
89 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Baie-Mahault (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Baie-Mahault est-elle exposée à des risques naturels ?
Aucun risque naturel majeur n'est remonté par Géorisques à l'échelle de la commune. Certains aléas restent évalués à l'adresse : consultez le rapport détaillé.
Quels équipements et services à Baie-Mahault ?
On recense notamment 32 établissements scolaires, 302 professionnels de santé, 367 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Baie-Mahault ?
À Baie-Mahault, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,3 % des logements (source INSEE, base Logement).
Baie-Mahault est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Baie-Mahault une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Baie-Mahault ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Baie-Mahault et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Baie-Mahault ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Baie-Mahault

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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