Verdict commune
Habiter à Biarritz · 64
Ville moyenne · à ~0 km de la mer · 16 écoles · 332 commerces · 486 professionnels de santé · population en hausse (+4,2 %)
Vivre ou s'installer à Biarritz : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
25 810
-
Densité
2 214 hab/km²
-
Propriétaires
55,4 %
-
Locataires
41,2 %
-
Logements sociaux
10,5 %
-
Résidences secondaires
40,7 %
À Biarritz, 40,7 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Biarritz
Source INSEEÉvolution de la population
+4,2 % en hausse
Depuis 2016 : 24 777 → 25 810 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 9,4 %
- 15 à 44 ans 27,8 %
- 45 à 59 ans 18,1 %
- 60 ans et plus 44,6 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Biarritz
Source BPE · INSEEEnseignement
16 établissements scolaires
≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 9
- Collèges 3
- Lycées 3
- Enseignement supérieur 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Anglet · ~4 km
- Gare
- sur la commune
- Aéroport le plus proche
- Biarritz-Pays Basque · ~2 km
Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
1 gares recensées sur la commune
- Gares 1
Santé
486 professionnels de santé
≈ 19 / 1 000 hab bien doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 52
- Chirurgiens-dentistes 52
- Pharmacies 19
- Laboratoires d'analyses 3
- Hôpitaux / cliniques 1
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- Structures & premier recours
- Urgences 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 158
- Masseurs-kinésithérapeutes 128
- Psychologues 33
- Pédicures-podologues 22
- Diététiciens 9
- Psychomotriciens 4
- Sages-femmes 4
Commerces
332 commerces et services
≈ 13 / 1 000 hab bien doté
Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).
- Restaurants 266
- Boulangeries 43
- Supermarchés / hypermarchés 11
- Supérettes 10
- Grandes surfaces spécialisées 2
Sports & loisirs
32 équipements sportifs
≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 19
- Gymnases / salles multisports 6
- Piscines 5
- Tennis 2
Culture
4 lieux culturels
≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Théâtres / arts du spectacle 2
- Cinémas 1
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Biarritz
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
93,9 % des locaux -
Locaux éligibles
27 241
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
29 026
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Biarritz (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 9 étab.
123,3
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Collèges 3 étab.
124,7
Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Lycées 2 étab.
121,5
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 281 présents · 3 collèges
- Réussite
- 95,5 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 84 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 331 présents · 3 lycées
- Réussite
- 97,9 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 67,5 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Biarritz
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
- Cambriolages Proche
≈ 0,5 pour 100 logements/an
133 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 3,4 pour 1 000 habitants/an
89 victimes en 2025
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 17 pour 1 000 habitants/an
457 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus
≈ 20 pour 1 000 habitants/an
517 personnes mises en cause en 2025
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Biarritz
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 3,9 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Biarritz, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Biarritz
Source DVF-
Prix médian
7 194 €/m²
-
Appartements
7 101 €/m²
-
Maisons
7 937 €/m²
Médiane sur 1 421 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 29 210 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,6 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 17 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Biarritz — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
16,4 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 11,2 et 24,0 €/m²
-
Maison
17,9 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 11,6 et 27,6 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Biarritz · 64Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Biarritz
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Donnez votre avis sur BiarritzMairie & vie civique
Service publicMairie - Biarritz
Maire : Serge BLANCO (depuis 2026)
- 12 avenue Édouard-VII 64200 Biarritz
Horaires d'ouverture
- Lundi-Vendredi 08:30–12:30, 13:30–17:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 71,77 %(10 605 voix)
- Marine LE PEN 28,23 %(4 172 voix)
22 947 inscrits · 14 777 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 2d tour- MON EQUIPE C'EST BIARRITZ ! LDVC 41,92 %
Tête de liste : Serge BLANCO · 25 sièges
- Ensemble, vivons Biarritz LDVD 32,21 %
Tête de liste : Maïder AROSTEGUY · 6 sièges
23 809 inscrits · 14 201 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Biarritz : ce qu'il faut retenir
Habiter à Biarritz, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 25 810 habitants (2 214 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Biarritz suppose un budget conséquent : autour de 7 194 €/m², soit près de 17 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.
Côté sécurité, Biarritz se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.
À Biarritz, le loyer moyen estimé tourne autour de 16,4 €/m² pour un appartement et 17,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Biarritz.
Pour une famille, les écoles de Biarritz présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Biarritz gagne des habitants (+4,2 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Biarritz se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.
Côté logement, une part notable du parc — 40,7 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.
Côté numérique, Biarritz est très largement raccordable à la fibre (93,9 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Biarritz
- Quel est le prix au m² à Biarritz ?
- Le prix médian observé est de 7 194 €/m² (7 101 €/m² pour un appartement, 7 937 €/m² pour une maison), calculé sur 1 421 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Biarritz ?
- À Biarritz, le loyer moyen estimé est d'environ 16,4 €/m² pour un appartement et 17,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Biarritz ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Biarritz, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Biarritz ?
- En agrégeant les établissements de Biarritz : 95,5 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 97,9 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Biarritz gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Biarritz a progressé de 4,2 % (24 777 → 25 810 habitants, source INSEE).
- Biarritz est-elle éligible à la fibre ?
- 93,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Biarritz (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Biarritz est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Biarritz, les risques officiels recensés sont : sismicité moyen, radon (potentiel moyen), 17 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Biarritz ?
- On recense notamment 16 établissements scolaires, 1 gare, 486 professionnels de santé, 332 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Biarritz ?
- À Biarritz, 40,7 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
- Biarritz est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Biarritz une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Biarritz ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Biarritz et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Biarritz ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Biarritz
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Biarritz, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.