Verdict commune

Habiter à Castelnaudary · 11

Ville moyenne · 13 écoles · 69 commerces · 131 professionnels de santé · population en hausse (+8,9 %)

Vivre ou s'installer à Castelnaudary : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    12 212

  • Densité

    256 hab/km²

  • Propriétaires

    45 %

  • Locataires

    52,3 %

  • Logements sociaux

    14,5 %

  • Résidences secondaires

    2,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Castelnaudary

Source INSEE

Évolution de la population

+8,9 % en hausse

Depuis 2016 : 11 213 → 12 212 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,9 %
  • 15 à 44 ans 38,3 %
  • 45 à 59 ans 18,6 %
  • 60 ans et plus 29,2 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Castelnaudary

Source BPE · INSEE

Enseignement

13 établissements scolaires

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 5
  • Écoles maternelles 3
  • Collèges 3
  • Lycées 2

Transports

Grande ville la plus proche
Carcassonne · ~34 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Carcassonne · ~30 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

131 professionnels de santé

≈ 11 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 20
  • Médecins généralistes 8
  • Pharmacies 5
  • Urgences 2
  • Laboratoires d'analyses 2
Afficher 10 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Centres / maisons de santé 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 29
  • Masseurs-kinésithérapeutes 28
  • Psychologues 10
  • Pédicures-podologues 7
  • Ergothérapeutes 6
  • Sages-femmes 5
  • Psychomotriciens 4
  • Diététiciens 3

Commerces

69 commerces et services

≈ 5,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 46
  • Boulangeries 14
  • Supermarchés / hypermarchés 5
  • Grandes surfaces spécialisées 3
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

20 équipements sportifs

≈ 1,6 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 11
  • Gymnases / salles multisports 4
  • Tennis 3
  • Piscines 2

Culture

4 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab bien doté

  • Cinémas 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1
  • Musées / lieux d'exposition 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Castelnaudary

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    94,1 % des locaux

  • Locaux éligibles

    8 196

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    8 707

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Castelnaudary (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 5 étab.

    101,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 3 étab.

    108,7

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    104,1

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 264 présents · 3 collèges
    Réussite
    90,3 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    77,7 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 381 présents · 2 lycées
    Réussite
    94,6 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    65,3 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Castelnaudary

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 11

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 0,8 pour 100 logements/an

    50 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 4,4 pour 1 000 habitants/an

    54 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an

    142 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 229 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Castelnaudary

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Fresquel)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,9 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
COVALDEM 11
Transit, regroupement ou tri de déchets non dangereux de verre · Autorisation
Traitement déchets
567 m
SILOS ARTERRIS - LOUDES
Toxicité aiguë catégorie 3 pour la voie d'exposition orale · Autorisation
Installation classée
1,6 km
SILOS ARTERRIS - MAZERES
Silos autres que plats autorisés · Autorisation
Installation classée
1,7 km
WIENERBERGER FRANCE
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation
Traitement déchets
1,8 km
SOC COOPERATIVE SOCAMIL
Ammoniac · Autorisation
Installation classée
3,3 km
ECOLE NATIONALE DE L'AVIATION CIVILE
Ateliers de réparation et entretien de véhicules à moteur · Autorisation
Installation classée
3,5 km
SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE ARTERRIS
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
3,9 km
WIENERBERGER FRANCE
Supérieure ou égale à 200 kg/j, mais inférieure à 2 t/j · Autorisation
Installation classée
4,4 km
SARL LA CLAU
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
5,5 km
+ 24 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
avr. 2019
Sécheresse
juin 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2017
Sécheresse
juil. 2016
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Castelnaudary, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Castelnaudary

Source DVF

  • Prix médian

    1 308 €/m²

  • Appartements

    1 085 €/m²

  • Maisons

    1 495 €/m²

Médiane sur 348 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 22 270 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Castelnaudary — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    9,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,8 et 12,2 €/m²

  • Maison

    8,4 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 6,5 et 11,0 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Castelnaudary · 11

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Castelnaudary

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Castelnaudary

Maire : Philippe GREFFIER (depuis 2026)

22 cours de la République 11400 Castelnaudary
04 68 94 58 00
contact@ville-castelnaudary.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:30–12:00, 13:30–17:30
  • Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 50,64 %(2 326 voix)
  • Marine LE PEN 49,36 %(2 267 voix)

7 379 inscrits · 4 593 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • CASTELNAUDARY EN CONFIANCE LDVG 60,71 %

    27 sièges

  • CASTELNAUDARY D'ABORD LRN 39,29 %

    6 sièges

7 529 inscrits · 4 215 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Castelnaudary (11) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Castelnaudary : ce qu'il faut retenir

Habiter à Castelnaudary, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 12 212 habitants (256 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Castelnaudary reste relativement abordable : autour de 1 308 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

Côté sécurité, Castelnaudary se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Castelnaudary, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Castelnaudary.

Pour une famille, les écoles de Castelnaudary présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Castelnaudary gagne des habitants (+8,9 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Castelnaudary garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Castelnaudary est très largement raccordable à la fibre (94,1 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Castelnaudary

Quel est le prix au m² à Castelnaudary ?
Le prix médian observé est de 1 308 €/m² (1 085 €/m² pour un appartement, 1 495 €/m² pour une maison), calculé sur 348 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Castelnaudary ?
À Castelnaudary, le loyer moyen estimé est d'environ 9,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Castelnaudary ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Castelnaudary, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Castelnaudary ?
En agrégeant les établissements de Castelnaudary : 90,3 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 94,6 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Castelnaudary gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Castelnaudary a progressé de 8,9 % (11 213 → 12 212 habitants, source INSEE).
Castelnaudary est-elle éligible à la fibre ?
94,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Castelnaudary (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Castelnaudary est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Castelnaudary, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), risque industriel (PPRT), 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Castelnaudary ?
On recense notamment 13 établissements scolaires, 1 gare, 131 professionnels de santé, 69 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Castelnaudary ?
À Castelnaudary, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
Castelnaudary est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Castelnaudary une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Castelnaudary ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Castelnaudary et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Castelnaudary ?
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Avant de signer à Castelnaudary

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Castelnaudary, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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