Quel est le prix au m² à Gruissan ?

Le prix médian observé est de 4 171 €/m² (3 657 €/m² pour un appartement, 4 915 €/m² pour une maison), calculé sur 764 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Gruissan ?

À Gruissan, le loyer moyen estimé est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Est-il sûr d'habiter à Gruissan ?

Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Gruissan, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.

Gruissan gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Gruissan a progressé de 1,1 % (5 011 → 5 068 habitants, source INSEE).

Gruissan est-elle éligible à la fibre ?

98,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Gruissan (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Gruissan est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Gruissan, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Gruissan ?

On recense notamment 4 établissements scolaires, 54 professionnels de santé, 142 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Gruissan ?

À Gruissan, 78,9 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).

Gruissan est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Gruissan une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Gruissan · 11

Village · à ~0 km de la mer · 4 écoles · 142 commerces · 54 professionnels de santé · population en hausse (+1,1 %)

Vivre ou s'installer à Gruissan : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

5 068
Densité

116 hab/km²
Propriétaires

66,6 %
Locataires

28,8 %
Logements sociaux

3,6 %
Résidences secondaires

78,9 %

À Gruissan, 78,9 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Gruissan

Source INSEE

Évolution de la population

+1,1 % en hausse

Depuis 2016 : 5 011 → 5 068 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 10,0 %
15 à 44 ans 21,3 %
45 à 59 ans 21,4 %
60 ans et plus 47,3 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Gruissan

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche: Narbonne · ~7 km

4 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 2
Écoles maternelles 1
Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche: Narbonne · ~7 km
Gare la plus proche: ~10 km · Port-la-Nouvelle
Aéroport le plus proche: Perpignan-Rivesaltes · ~44 km

Aucun équipement recensé

Santé

54 professionnels de santé

≈ 11 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Médecins généralistes 6
Pharmacies 2
Chirurgiens-dentistes 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 20
Masseurs-kinésithérapeutes 19

Afficher 4 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Diététiciens 2
Pédicures-podologues 2
Ergothérapeutes 1
Sages-femmes 1

Commerces

142 commerces et services

≈ 28 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 131
Boulangeries 9
Supermarchés / hypermarchés 2

Sports & loisirs

6 équipements sportifs

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 3
Piscines 1
Tennis 1
Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Gruissan

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

98,2 % des locaux
Locaux éligibles

12 862

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

13 095

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Gruissan (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 1 étab.

107,4

Référence nationale : 105,8
profil social proche de la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Gruissan

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 11

Cambriolages Sous la moyenne

≈ 0,1 pour 100 logements/an

18 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Proche

≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an

19 victimes en 2025
Vols sans violence Au-dessus

≈ 24 pour 1 000 habitants/an

120 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 5,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 229 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Gruissan

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Aude aval)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,7 km

Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 5,7 km.

+ 3 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

979 m

Cavité

ouvrage civil

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,1 km

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,6 km

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,6 km