Quel est le prix au m² à Castels et Bézenac ?

Le prix médian observé est de 1 128 €/m² (1 128 €/m² pour une maison), calculé sur 20 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Castels et Bézenac ?

Trop peu d'annonces à Castels et Bézenac pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 8,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Castels et Bézenac gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Castels et Bézenac a progressé de 0,1 % (804 → 805 habitants, source INSEE).

Castels et Bézenac est-elle éligible à la fibre ?

97,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Castels et Bézenac (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Castels et Bézenac est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Castels et Bézenac, les risques officiels recensés sont : inondation, 11 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Castels et Bézenac ?

On recense notamment 1 professionnel de santé, 4 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Castels et Bézenac ?

À Castels et Bézenac, 38,3 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).

Castels et Bézenac est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Castels et Bézenac une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Castels et Bézenac · 24

Village · 4 commerces · 1 professionnel de santé · population en hausse (+0,1 %)

Vivre ou s'installer à Castels et Bézenac : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

805
Densité

34 hab/km²
Propriétaires

80,3 %
Locataires

15,7 %
Logements sociaux

0 %
Résidences secondaires

38,3 %

À Castels et Bézenac, 38,3 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Castels et Bézenac

Source INSEE

Évolution de la population

+0,1 % en hausse

Depuis 2016 : 804 → 805 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 10,7 %
15 à 44 ans 20,6 %
45 à 59 ans 20,4 %
60 ans et plus 48,3 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Castels et Bézenac

Source BPE · INSEE

Enseignement

École primaire la plus proche: Beynac-et-Cazenac · ~4 km
Collège le plus proche: Saint-Cyprien · ~5 km
Lycée le plus proche: Sarlat-la-Canéda · ~10 km

Aucun équipement recensé

Transports

Grande ville la plus proche: Brive-la-Gaillarde · ~46 km
Gare la plus proche: ~3 km · Saint-Cyprien

Aucun équipement recensé

Santé

1 professionnels de santé

≈ 1,2 / 1 000 hab sous-doté

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 1

Commerces

4 commerces et services

≈ 5 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 3
Boulangeries 1

Sports & loisirs

Aucun équipement recensé

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Castels et Bézenac

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

97,1 % des locaux
Locaux éligibles

728

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

750

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Castels et Bézenac

Source SSMSI

Castels et Bézenac compte 805 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Dordogne), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Castels et Bézenac.

Échelle : département 24

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

1 438 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

0 victime en 2025

À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
Vols sans violence

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 774 victimes en 2025 (secteur)
Trafic et usage de stupéfiants

0 personne mise en cause en 2025

À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Castels et Bézenac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

Aléa argiles : nul au centre de la commune

commune partiellement concernée — à vérifier à l'adresse exacte

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,8 km

CYPRIOTE Pierre VERGNE SAS

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

4,9 km

SARL JOSEPH IN LES MILANDES

Présentation au public d’animaux d’espèces non domestiques · Autorisation

Installation classée

5,1 km

+ 4 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle