Quel est le prix au m² à Civray-de-Touraine ?

Le prix médian observé est de 1 576 €/m² (2 477 €/m² pour un appartement, 1 530 €/m² pour une maison), calculé sur 40 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Civray-de-Touraine ?

Trop peu d'annonces à Civray-de-Touraine pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 10,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Civray-de-Touraine gagne-t-elle des habitants ?

Sur la période récente, la population de Civray-de-Touraine diminue : −0,8 % entre 2016 et 2022 (1 842 → 1 828 habitants, source INSEE).

Civray-de-Touraine est-elle éligible à la fibre ?

97,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Civray-de-Touraine (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Civray-de-Touraine est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Civray-de-Touraine, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Civray-de-Touraine ?

On recense notamment 1 établissement scolaire, 3 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Civray-de-Touraine ?

À Civray-de-Touraine, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 6,7 % des logements (source INSEE, base Logement).

Civray-de-Touraine est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Civray-de-Touraine une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Civray-de-Touraine · 37

Village · 1 école · 3 commerces · population en baisse (−0,8 %)

Vivre ou s'installer à Civray-de-Touraine : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

1 828
Densité

80 hab/km²
Propriétaires

89,3 %
Locataires

9 %
Logements sociaux

0,3 %
Résidences secondaires

6,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Civray-de-Touraine

Source INSEE

Évolution de la population

−0,8 % en baisse

Depuis 2016 : 1 842 → 1 828 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 16,2 %
15 à 44 ans 30,6 %
45 à 59 ans 26,6 %
60 ans et plus 26,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Civray-de-Touraine

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Bléré · ~5 km
Lycée le plus proche: La Croix-en-Touraine · ~4 km

1 établissements scolaires

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche: Tours · ~27 km
Gare la plus proche: ~2 km · Chenonceaux
Aéroport le plus proche: Tours Val de Loire · ~26 km

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

3 commerces et services

≈ 1,6 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

Restaurants 2
Boulangeries 1

Sports & loisirs

1 équipements sportifs

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

Tennis 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Civray-de-Touraine

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

97,9 % des locaux
Locaux éligibles

1 089

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

1 112

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Civray-de-Touraine

Source SSMSI

Civray-de-Touraine compte 1 828 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Indre-et-Loire) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Civray-de-Touraine.

Échelle : département 37

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,7 pour 100 logements/an (secteur)

2 453 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 675 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

4 512 victimes en 2025 (secteur)
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 364 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Civray-de-Touraine

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondableatlas des zones inondables (bassin Cher)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,7 km

VOLABEL GAUTHIER

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

1,8 km

MECASTING COMECA

Chauffage (procédé de) fluide caloporteur organique combustible · Autorisation

Installation classée

2,1 km

AUTO-CAST

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

4,0 km

+ 16 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

carrière