Verdict commune

Habiter à Cordes-Tolosannes · 82

Village · population en hausse (+1,7 %)

Vivre ou s'installer à Cordes-Tolosannes : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    359

  • Densité

    23 hab/km²

  • Propriétaires

    88,9 %

  • Locataires

    6,3 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    3,1 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Cordes-Tolosannes

Source INSEE

Évolution de la population

+1,7 % en hausse

Depuis 2016 : 353 → 359 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,1 %
  • 15 à 44 ans 38,3 %
  • 45 à 59 ans 17,7 %
  • 60 ans et plus 27,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Cordes-Tolosannes

Source BPE · INSEE

Enseignement

École primaire la plus proche
Bourret · ~4 km
Collège le plus proche
Montech · ~8 km
Lycée le plus proche
Escatalens · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

Aucun équipement recensé

Transports

Grande ville la plus proche
Montauban · ~19 km
Gare la plus proche
~8 km · Castelsarrasin
Aéroport le plus proche
Toulouse-Blagnac · ~42 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

Aucun équipement recensé

Sports & loisirs

Aucun équipement recensé

Culture

1 lieux culturels

≈ 2,8 / 1 000 hab bien doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Cordes-Tolosannes

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    99,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    196

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    197

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Cordes-Tolosannes

Source SSMSI

Cordes-Tolosannes compte 359 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Tarn-et-Garonne) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Cordes-Tolosannes.

Échelle : département 82

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,7 pour 100 logements/an (secteur)

    968 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    624 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 157 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 127 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Cordes-Tolosannes

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Garonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,2 km
MAISAGRI TARN-ET-QUERCY
Combustion · Autorisation
Installation classée
2,0 km
SGDC SAS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
SGDC SAS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,3 km
SOCIÉTÉ GÉNÉRALE DE DRAGAGE ET DE CONCASSAGE
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
3,4 km
+ 2 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2017
Sécheresse
avr. 2011
Sécheresse
juin 2006
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2003
Sécheresse
juin 2000
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Cordes-Tolosannes, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Cordes-Tolosannes

Source DVF

  • Prix médian

    935 €/m²

  • Maisons

    935 €/m²

Médiane sur 12 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 770 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,1 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Cordes-Tolosannes — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~9,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,7 et 11,2 €/m²

  • Maison

    ~8,1 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,3 et 10,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Cordes-Tolosannes · 82

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Cordes-Tolosannes

À l'échelle de la commune

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Cordes-Tolosannes

Maire : Olivier SEVEGNES (depuis 2026)

2 rue de la Mairie 82700 Cordes-Tolosannes
05 63 95 64 22
mairie@cordes-tolosannes.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:00
  • Mercredi 09:00–12:00
  • Vendredi 09:00–12:00, 14:00–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 44,55 %(94 voix)
  • Marine LE PEN 55,45 %(117 voix)

291 inscrits · 211 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • LA CORDÉE JOYEUSE 100 %

    11 sièges

275 inscrits · 153 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Cordes-Tolosannes (82) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Cordes-Tolosannes : ce qu'il faut retenir

Habiter à Cordes-Tolosannes, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 359 habitants (23 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Cordes-Tolosannes reste relativement abordable : autour de 935 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Cordes-Tolosannes, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Cordes-Tolosannes, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 9,3 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Sur le plan démographique, Cordes-Tolosannes gagne des habitants (+1,7 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté numérique, Cordes-Tolosannes est très largement raccordable à la fibre (99,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Cordes-Tolosannes

Quel est le prix au m² à Cordes-Tolosannes ?
Le prix médian observé est de 935 €/m² (935 €/m² pour une maison), calculé sur 12 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Cordes-Tolosannes ?
Trop peu d'annonces à Cordes-Tolosannes pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 9,3 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Cordes-Tolosannes gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Cordes-Tolosannes a progressé de 1,7 % (353 → 359 habitants, source INSEE).
Cordes-Tolosannes est-elle éligible à la fibre ?
99,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cordes-Tolosannes (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Cordes-Tolosannes est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Cordes-Tolosannes, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Cordes-Tolosannes ?
Aucun équipement recensé pour cette commune dans la Base permanente des équipements (INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cordes-Tolosannes ?
À Cordes-Tolosannes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,1 % des logements (source INSEE, base Logement).
Comment connaître les projets d'urbanisme à Cordes-Tolosannes ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Cordes-Tolosannes et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Cordes-Tolosannes ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Cordes-Tolosannes

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Cordes-Tolosannes, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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