Verdict commune

Habiter à Évian-les-Bains · 74

Commune périurbaine · à ~0 km d'un lac · 9 écoles · 99 commerces · 63 professionnels de santé · population en hausse (+1,7 %)

Vivre ou s'installer à Évian-les-Bains : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    9 224

  • Densité

    2 150 hab/km²

  • Propriétaires

    43,9 %

  • Locataires

    53,5 %

  • Logements sociaux

    20,4 %

  • Résidences secondaires

    28,2 %

À Évian-les-Bains, 28,2 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Évian-les-Bains

Source INSEE

Évolution de la population

+1,7 % en hausse

Depuis 2016 : 9 074 → 9 224 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,1 %
  • 15 à 44 ans 37,9 %
  • 45 à 59 ans 19,1 %
  • 60 ans et plus 27,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Évian-les-Bains

Source BPE · INSEE

Enseignement

9 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 5
  • Collèges 2
  • Écoles maternelles 1
  • Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche
Annecy · ~65 km
Gare
sur la commune

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

63 professionnels de santé

≈ 6,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 19
  • Médecins généralistes 4
  • Pharmacies 3
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 10
Afficher 6 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 10
  • Psychologues 7
  • Sages-femmes 3
  • Pédicures-podologues 3
  • Diététiciens 2
  • Ergothérapeutes 1

Commerces

99 commerces et services

≈ 11 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 83
  • Boulangeries 11
  • Supermarchés / hypermarchés 4
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

12 équipements sportifs

≈ 1,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 7
  • Gymnases / salles multisports 4
  • Piscines 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Cinémas 1
  • Conservatoires 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Évian-les-Bains

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    85,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    7 968

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    9 285

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Évian-les-Bains (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 5 étab.

    115,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    121,6

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    119,4

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 261 présents · 2 collèges
    Réussite
    89,5 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    78,5 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 251 présents · 2 lycées
    Réussite
    95,2 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    61,9 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Évian-les-Bains

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 74

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    27 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an

    35 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an

    113 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    6 265 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Évian-les-Bains

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
SIVOM DU PAYS DE GAVOT
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,1 km
+ 7 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
488 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2005
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2005
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 1995
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 1994
Glissement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Évian-les-Bains, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Évian-les-Bains

Source DVF

  • Prix médian

    4 746 €/m²

  • Appartements

    4 723 €/m²

  • Maisons

    4 810 €/m²

Médiane sur 439 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 32 840 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Évian-les-Bains — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    19,2 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 14,2 et 26,0 €/m²

  • Maison

    18,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 13,4 et 25,6 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Évian-les-Bains · 74

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Évian-les-Bains

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Évian-les-Bains

Maire : Josiane LEI (depuis 2026)

Rue de Clermont 74500 Évian-les-Bains Cedex
04 50 83 10 00
courrier@ville-evian.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:30–12:00
  • Mardi-Mercredi 08:30–12:00, 13:30–18:00
  • Jeudi 08:30–12:00
  • Vendredi 08:30–12:00, 13:00–17:00
  • Samedi 08:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 65,11 %(2 488 voix)
  • Marine LE PEN 34,89 %(1 333 voix)

6 287 inscrits · 3 821 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • EVIAN AVENIR LDVD 55,38 %

    23 sièges

  • EVIAN ENSEMBLE LDIV 44,62 %

    6 sièges

6 706 inscrits · 2 965 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Évian-les-Bains (74) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Évian-les-Bains : ce qu'il faut retenir

Habiter à Évian-les-Bains, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 9 224 habitants (2 150 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Évian-les-Bains, c'est rester à l'écart des métropoles (Annecy à ~65 km) tout en gardant une gare sur place.

Côté sécurité, Évian-les-Bains se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Évian-les-Bains, le loyer moyen estimé tourne autour de 19,2 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Évian-les-Bains.

Pour une famille, les écoles d'Évian-les-Bains présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Évian-les-Bains gagne des habitants (+1,7 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Évian-les-Bains se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 28,2 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 85,8 % des locaux d'Évian-les-Bains, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Évian-les-Bains

Quel est le prix au m² à Évian-les-Bains ?
Le prix médian observé est de 4 746 €/m² (4 723 €/m² pour un appartement, 4 810 €/m² pour une maison), calculé sur 439 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, le loyer moyen estimé est d'environ 19,2 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Évian-les-Bains ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Évian-les-Bains, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Évian-les-Bains ?
En agrégeant les établissements d'Évian-les-Bains : 89,5 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 95,2 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Évian-les-Bains gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population d'Évian-les-Bains a progressé de 1,7 % (9 074 → 9 224 habitants, source INSEE).
Évian-les-Bains est-elle éligible à la fibre ?
85,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Évian-les-Bains (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Évian-les-Bains est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Évian-les-Bains, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Évian-les-Bains ?
On recense notamment 9 établissements scolaires, 1 gare, 63 professionnels de santé, 99 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, 28,2 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Évian-les-Bains est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Évian-les-Bains une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Évian-les-Bains ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Évian-les-Bains et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Évian-les-Bains ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Évian-les-Bains

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Évian-les-Bains, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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