Quel est le prix au m² à Gâvres ?

Le prix médian observé est de 3 300 €/m² (4 091 €/m² pour un appartement, 3 267 €/m² pour une maison), calculé sur 34 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Gâvres ?

Trop peu d'annonces à Gâvres pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 12,8 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Gâvres gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Gâvres a progressé de 1,8 % (673 → 685 habitants, source INSEE).

Gâvres est-elle éligible à la fibre ?

94,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Gâvres (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Gâvres est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Gâvres, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 5 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Gâvres ?

On recense notamment 1 établissement scolaire, 5 professionnels de santé, 4 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Gâvres ?

À Gâvres, 52,1 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).

Gâvres est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Gâvres une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Gâvres · 56

Commune périurbaine · à ~0 km de la mer · 1 école · 4 commerces · 5 professionnels de santé · population en hausse (+1,8 %)

Vivre ou s'installer à Gâvres : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

685
Densité

364 hab/km²
Propriétaires

59,7 %
Locataires

37,1 %
Logements sociaux

26,1 %
Résidences secondaires

52,1 %

À Gâvres, 52,1 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Gâvres

Source INSEE

Évolution de la population

+1,8 % en hausse

Depuis 2016 : 673 → 685 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 7,8 %
15 à 44 ans 15,9 %
45 à 59 ans 21,2 %
60 ans et plus 55,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Gâvres

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Port-Louis · ~2 km
Lycée le plus proche: Port-Louis · ~2 km

1 établissements scolaires

≈ 1,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche: Lorient · ~7 km
Gare la plus proche: ~7 km · Lorient

Aucun équipement recensé

Santé

5 professionnels de santé

≈ 7,3 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Pharmacies 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 4

Commerces

4 commerces et services

≈ 5,8 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 3
Boulangeries 1

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 4,4 / 1 000 hab dans la moyenne

Tennis 1
Stades et terrains 1
Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 1,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Gâvres

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

94,5 % des locaux
Locaux éligibles

938

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

993

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Gâvres

Source SSMSI

Gâvres compte 685 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Morbihan) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Gâvres.

Échelle : département 56

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

2 673 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 2,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 733 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

3 887 victimes en 2025 (secteur)
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 3,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 923 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Gâvres

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondableCommune exposée au risque d'inondation

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

non disponible

Radon

commune

fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,8 km

Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 2,8 km.

+ 1 autre installation classée à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

ouvrage militaire

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

504 m

Cavité

ouvrage militaire

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

558 m

Cavité

ouvrage militaire

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

577 m

Cavité

ouvrage militaire

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

ouvrage militaire

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,4 km

Mouvement

Erosion de berges