Quel est le prix au m² à Le Buisson-de-Cadouin ?

Le prix médian observé est de 1 318 €/m² (1 241 €/m² pour un appartement, 1 325 €/m² pour une maison), calculé sur 74 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Le Buisson-de-Cadouin ?

À Le Buisson-de-Cadouin, le loyer moyen estimé est d'environ 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Le Buisson-de-Cadouin gagne-t-elle des habitants ?

Sur la période récente, la population de Le Buisson-de-Cadouin diminue : −0,4 % entre 2016 et 2022 (1 962 → 1 954 habitants, source INSEE).

Le Buisson-de-Cadouin est-elle éligible à la fibre ?

94,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Le Buisson-de-Cadouin (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Le Buisson-de-Cadouin est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Le Buisson-de-Cadouin, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Le Buisson-de-Cadouin ?

On recense notamment 1 établissement scolaire, 1 gare, 17 professionnels de santé, 25 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Le Buisson-de-Cadouin ?

À Le Buisson-de-Cadouin, 24,6 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).

Le Buisson-de-Cadouin est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Le Buisson-de-Cadouin une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Le Buisson-de-Cadouin · 24

Village · 1 école · 25 commerces · 17 professionnels de santé · population en baisse (−0,4 %)

Vivre ou s'installer à Le Buisson-de-Cadouin : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

1 954
Densité

39 hab/km²
Propriétaires

70,2 %
Locataires

26,3 %
Logements sociaux

3,5 %
Résidences secondaires

24,6 %

À Le Buisson-de-Cadouin, 24,6 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Le Buisson-de-Cadouin

Source INSEE

Évolution de la population

−0,4 % en baisse

Depuis 2016 : 1 962 → 1 954 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 10,1 %
15 à 44 ans 22,1 %
45 à 59 ans 19,8 %
60 ans et plus 48,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Le Buisson-de-Cadouin

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Pays de Belvès · ~12 km
Lycée le plus proche: Sarlat-la-Canéda · ~27 km

1 établissements scolaires

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche: Périgueux · ~44 km
Gare: sur la commune

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

17 professionnels de santé

≈ 8,7 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Médecins généralistes 3
Centres / maisons de santé 1
Chirurgiens-dentistes 1
Pharmacies 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 7

Afficher 2 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Masseurs-kinésithérapeutes 3
Psychologues 1

Commerces

25 commerces et services

≈ 13 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 19
Boulangeries 4
Supérettes 2

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 2,6 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 3
Piscines 1
Tennis 1

Culture

2 lieux culturels

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

Cinémas 1
Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Le Buisson-de-Cadouin

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

94,8 % des locaux
Locaux éligibles

1 711

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

1 805

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Le Buisson-de-Cadouin (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 1 étab.

94,6

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Le Buisson-de-Cadouin

Source SSMSI

Le Buisson-de-Cadouin compte 1 954 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Dordogne), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Le Buisson-de-Cadouin.

Échelle : département 24

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

1 438 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 2,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

891 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence

5 victimes en 2025

À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 4,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 869 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Le Buisson-de-Cadouin

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6 km

LAFAURE

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

2,3 km

LAFAURE SAS

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

3,5 km

CARRIERES HERAUT

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

4,7 km

+ 9 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,2 km

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Mouvement

Effondrement / Affaissement