Verdict commune

Habiter à Le Pizou · 24

Village · 1 école · 4 commerces · 10 professionnels de santé · population en hausse (+7,9 %)

Vivre ou s'installer à Le Pizou : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    1 416

  • Densité

    83 hab/km²

  • Propriétaires

    70,8 %

  • Locataires

    28,3 %

  • Logements sociaux

    2,8 %

  • Résidences secondaires

    7,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Le Pizou

Source INSEE

Évolution de la population

+7,9 % en hausse

Depuis 2016 : 1 312 → 1 416 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,0 %
  • 15 à 44 ans 29,7 %
  • 45 à 59 ans 19,4 %
  • 60 ans et plus 34,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Le Pizou

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Montpon-Ménestérol · ~6 km
Lycée le plus proche
Les Églisottes-et-Chalaures · ~11 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Périgueux · ~53 km
Gare la plus proche
~7 km · Saint-Seurin-sur-l'Isle

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

10 professionnels de santé

≈ 7,1 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 3
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 5
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1

Commerces

4 commerces et services

≈ 2,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 2
  • Supérettes 1
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 2,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,7 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Le Pizou

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95 % des locaux

  • Locaux éligibles

    878

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    924

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Le Pizou (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    93,8

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Le Pizou

Source SSMSI

Le Pizou compte 1 416 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Dordogne), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Le Pizou.

Échelle : département 24

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

    1 438 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    891 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    5 victimes en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 869 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Le Pizou

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,3 km
SEMLT
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,8 km
COREX BOARD ATLANTIC
Supérieure à 10 t/j · Autorisation
Installation classée
3,4 km
CDMR
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
3,4 km
DOYEUX SABLIERES MONTPON (DSM)
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
3,6 km
GRANULATS DU LIBOURNAIS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,0 km
ASF - Menesplet
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,0 km
+ 6 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,4 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
mars 2012
Sécheresse
avr. 2011
Sécheresse
juil. 2005
Sécheresse
janv. 2005
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Le Pizou, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Le Pizou

Source DVF

  • Prix médian

    1 333 €/m²

  • Appartements

    887 €/m²

  • Maisons

    1 370 €/m²

Médiane sur 41 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 22 750 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Le Pizou — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~10,1 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,1 et 12,5 €/m²

  • Maison

    ~8,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,9 et 10,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Le Pizou aux communes voisines

Localisation

Le Pizou · 24

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Le Pizou

À l'échelle de la commune

Soyez le premier à partager votre expérience de Le Pizou

Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Donnez votre avis sur Le Pizou

Donner mon avis sur Le Pizou

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Le Pizou

Maire : Franck CAFFIN (depuis 2026)

Place Sénateur-Eymery 24700 Le Pizou
05 53 82 83 85
mairie.lepizou@wanadoo.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:30, 14:00–18:30
  • Mardi-Vendredi 09:00–12:30, 14:00–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 37,87 %(270 voix)
  • Marine LE PEN 62,13 %(443 voix)

1 036 inscrits · 713 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • CONTINUONS ENSEMBLE A FAIRE GRANDIR LE PIZOU 100 %

    15 sièges

1 098 inscrits · 635 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

Comparer Le Pizou aux communes voisines

Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.

Chargement de l'aperçu…

Comparer à une autre commune

Comparer Le Pizou avec…

Des comparatifs « Le Pizou ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.

Intégrer ces données sur votre site

Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.

Carte de données

Le Pizou (24) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
Carte (par défaut)
Pastille (une ligne)

Carte découverte — avec accès à vos outils

Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.

Carte découverte

Habiter à Le Pizou : ce qu'il faut retenir

Habiter à Le Pizou, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 416 habitants (83 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Le Pizou reste relativement abordable : autour de 1 333 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Périgueux à ~53 km, gare la plus proche à ~7 km).

À Le Pizou, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Le Pizou, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 10,1 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Le Pizou présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Le Pizou gagne des habitants (+7,9 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Le Pizou garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Le Pizou est très largement raccordable à la fibre (95 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Le Pizou

Quel est le prix au m² à Le Pizou ?
Le prix médian observé est de 1 333 €/m² (887 €/m² pour un appartement, 1 370 €/m² pour une maison), calculé sur 41 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Le Pizou ?
Trop peu d'annonces à Le Pizou pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 10,1 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Le Pizou gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Le Pizou a progressé de 7,9 % (1 312 → 1 416 habitants, source INSEE).
Le Pizou est-elle éligible à la fibre ?
95 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Le Pizou (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Le Pizou est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Le Pizou, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 15 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Le Pizou ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 10 professionnels de santé, 4 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Le Pizou ?
À Le Pizou, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 7,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
Le Pizou est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Le Pizou une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Le Pizou ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Le Pizou et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Le Pizou ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Le Pizou

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Le Pizou, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Autres communes de la Dordogne

← Toutes les villes de la Dordogne