Verdict commune
Habiter à Les Lèches · 24
Village · 1 école · 1 commerce · population en hausse (+4,6 %)
Vivre ou s'installer à Les Lèches : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
383
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Densité
18 hab/km²
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Propriétaires
83 %
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Locataires
14,3 %
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Logements sociaux
0 %
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Résidences secondaires
10,2 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Les Lèches
Source INSEEÉvolution de la population
+4,6 % en hausse
Depuis 2016 : 366 → 383 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,8 %
- 15 à 44 ans 24,1 %
- 45 à 59 ans 18,9 %
- 60 ans et plus 40,2 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Les Lèches
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- Mussidan · ~6 km
- Lycée le plus proche
- La Force · ~11 km
Distances à vol d'oiseau.
1 établissements scolaires
≈ 2,6 / 1 000 hab bien doté
- Écoles élémentaires 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Périgueux · ~34 km
- Gare la plus proche
- ~7 km · Mussidan
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
Aucun équipement recensé
Commerces
1 commerces et services
≈ 2,6 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 1
Sports & loisirs
Aucun équipement recensé
Culture
Aucun équipement recensé
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Les Lèches
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
79,7 % des locaux -
Locaux éligibles
255
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
320
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Les Lèches (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 1 étab.
100,1
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Les Lèches
Source SSMSILes Lèches compte 383 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Dordogne), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Les Lèches.
Échelle : département 24
- Cambriolages
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)
1 438 cambriolages en 2025 (secteur)
- Violences (hors cadre familial)
0 victime en 2025
À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
- Vols sans violence
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)
1 774 victimes en 2025 (secteur)
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 4,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)
1 869 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Les Lèches
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 4,6 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Les Lèches, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Les Lèches
Source DVF-
Prix médian
1 047 €/m²
-
Maisons
1 047 €/m²
Médiane sur 6 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 24 890 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 8,6 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Les Lèches — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
~10,3 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 8,3 et 12,7 €/m²
-
Maison
~9,0 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 7,0 et 11,7 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
Comparer Les Lèches aux communes voisines
Localisation
Les Lèches · 24Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Les Lèches
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Donnez votre avis sur Les LèchesMairie & vie civique
Service publicMairie - Les Lèches
Maire : Monique GAUFFRE (depuis 2026)
- 52 Place du Dolmen 24400 Les Lèches
Horaires d'ouverture
- Lundi 13:30–17:30
- Mercredi 13:30–17:30
- Vendredi 08:00–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 46,15 %(96 voix)
- Marine LE PEN 53,85 %(112 voix)
314 inscrits · 208 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- LES LECHES, Y VIVRE, ENSEMBLE 100 %
11 sièges
304 inscrits · 191 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Les Lèches : ce qu'il faut retenir
Habiter à Les Lèches, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 383 habitants (18 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Les Lèches reste relativement abordable : autour de 1 047 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Périgueux à ~34 km, gare la plus proche à ~7 km).
À Les Lèches, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.
Pour louer à Les Lèches, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 10,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Pour une famille, les écoles de Les Lèches présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Les Lèches gagne des habitants (+4,6 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Les Lèches garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, la fibre couvre 79,7 % des locaux de Les Lèches, le déploiement restant en cours.
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Les Lèches
- Quel est le prix au m² à Les Lèches ?
- Le prix médian observé est de 1 047 €/m² (1 047 €/m² pour une maison), calculé sur 6 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Les Lèches ?
- Trop peu d'annonces à Les Lèches pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 10,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Les Lèches gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Lèches a progressé de 4,6 % (366 → 383 habitants, source INSEE).
- Les Lèches est-elle éligible à la fibre ?
- 79,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Lèches (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Les Lèches est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Les Lèches, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (fort), 5 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Les Lèches ?
- On recense notamment 1 établissement scolaire, 1 commerce (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Lèches ?
- À Les Lèches, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 10,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Les Lèches est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Lèches une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Lèches ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Lèches et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Les Lèches ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Les Lèches
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Lèches, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.