Verdict commune

Habiter à Magnac-lès-Gardes · 16

Village · 1 commerce · population en hausse (+4,9 %)

Vivre ou s'installer à Magnac-lès-Gardes : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    743

  • Densité

    20 hab/km²

  • Propriétaires

    80,8 %

  • Locataires

    16,6 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    13,1 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Magnac-lès-Gardes

Source INSEE

Évolution de la population

+4,9 % en hausse

Depuis 2016 : 708 → 743 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,2 %
  • 15 à 44 ans 32,9 %
  • 45 à 59 ans 21,2 %
  • 60 ans et plus 28,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Magnac-lès-Gardes

Source BPE · INSEE

Enseignement

École primaire la plus proche
Villebois-Lavalette · ~3 km
Collège le plus proche
Villebois-Lavalette · ~3 km
Lycée le plus proche
Montmoreau · ~15 km

Distances à vol d'oiseau.

Aucun équipement recensé

Transports

Grande ville la plus proche
Angoulême · ~19 km
Gare la plus proche
~16 km · Montmoreau

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

1 commerces et services

≈ 1,3 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

  • Restaurants 1

Sports & loisirs

Aucun équipement recensé

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Magnac-lès-Gardes

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    466

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    488

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Magnac-lès-Gardes

Source SSMSI

Magnac-lès-Gardes compte 743 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Charente), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Magnac-lès-Gardes.

Échelle : département 16

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    1 122 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    960 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 970 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Magnac-lès-Gardes

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
non disponible
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,4 km
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 5,4 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,7 km
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,8 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2011
Sécheresse
juil. 2005
Sécheresse
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
juil. 1983
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Magnac-lès-Gardes, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Magnac-lès-Gardes

Source DVF

  • Prix médian

    1 514 €/m²

  • Maisons

    1 514 €/m²

Médiane sur 5 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 24 760 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,5 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Magnac-lès-Gardes — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~9,1 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,1 et 11,7 €/m²

  • Maison

    ~7,1 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 5,8 et 8,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Magnac-lès-Gardes · 16

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Magnac-lès-Gardes

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Magnac-lès-Gardes

Maire : Philippe LAPLAGNE (depuis 2026)

5 rue du Séquoia 16320 Magnac-lès-Gardes
05 45 64 92 54
mairie.magnaclavalette@wanadoo.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Mardi 08:30–12:15, 13:30–17:00
  • Vendredi 08:30–12:15, 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 41,82 %(115 voix)
  • Marine LE PEN 58,18 %(160 voix)

368 inscrits · 275 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • ENSEMBLE, BATISSONS DEMAIN 100 %

    19 sièges

558 inscrits · 265 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Magnac-lès-Gardes (16) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Magnac-lès-Gardes : ce qu'il faut retenir

Habiter à Magnac-lès-Gardes, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 743 habitants (20 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Magnac-lès-Gardes reste relativement abordable : autour de 1 514 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

À Magnac-lès-Gardes, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Magnac-lès-Gardes, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 9,1 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Sur le plan démographique, Magnac-lès-Gardes gagne des habitants (+4,9 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Magnac-lès-Gardes est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.

Côté numérique, Magnac-lès-Gardes est très largement raccordable à la fibre (95,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Magnac-lès-Gardes

Quel est le prix au m² à Magnac-lès-Gardes ?
Le prix médian observé est de 1 514 €/m² (1 514 €/m² pour une maison), calculé sur 5 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Magnac-lès-Gardes ?
Trop peu d'annonces à Magnac-lès-Gardes pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 9,1 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Magnac-lès-Gardes gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Magnac-lès-Gardes a progressé de 4,9 % (708 → 743 habitants, source INSEE).
Magnac-lès-Gardes est-elle éligible à la fibre ?
95,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Magnac-lès-Gardes (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Magnac-lès-Gardes est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Magnac-lès-Gardes, les risques officiels recensés sont : 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Magnac-lès-Gardes ?
On recense notamment 1 commerce (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Magnac-lès-Gardes ?
À Magnac-lès-Gardes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 13,1 % des logements (source INSEE, base Logement).
Magnac-lès-Gardes est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Magnac-lès-Gardes une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Magnac-lès-Gardes ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Magnac-lès-Gardes et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Magnac-lès-Gardes ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Magnac-lès-Gardes

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Magnac-lès-Gardes, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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