Quel est le prix au m² à Magnac-sur-Touvre ?

Le prix médian observé est de 1 421 €/m² (736 €/m² pour un appartement, 1 436 €/m² pour une maison), calculé sur 87 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Magnac-sur-Touvre ?

À Magnac-sur-Touvre, le loyer moyen estimé est d'environ 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Magnac-sur-Touvre gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Magnac-sur-Touvre a progressé de 4,9 % (3 100 → 3 252 habitants, source INSEE).

Magnac-sur-Touvre est-elle éligible à la fibre ?

98,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Magnac-sur-Touvre (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Magnac-sur-Touvre est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Magnac-sur-Touvre, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 48 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Magnac-sur-Touvre ?

On recense notamment 3 établissements scolaires, 5 professionnels de santé, 4 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Magnac-sur-Touvre ?

À Magnac-sur-Touvre, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2 % des logements (source INSEE, base Logement).

Magnac-sur-Touvre est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Magnac-sur-Touvre une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Magnac-sur-Touvre · 16

Commune périurbaine · 3 écoles · 4 commerces · 5 professionnels de santé · population en hausse (+4,9 %)

Vivre ou s'installer à Magnac-sur-Touvre : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

3 252
Densité

416 hab/km²
Propriétaires

76,2 %
Locataires

21,7 %
Logements sociaux

5 %
Résidences secondaires

2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Magnac-sur-Touvre

Source INSEE

Évolution de la population

+4,9 % en hausse

Depuis 2016 : 3 100 → 3 252 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 16,1 %
15 à 44 ans 30,9 %
45 à 59 ans 19,9 %
60 ans et plus 33,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Magnac-sur-Touvre

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Soyaux · ~3 km
Lycée le plus proche: Soyaux · ~3 km

3 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 2
Écoles maternelles 1

Transports

Grande ville la plus proche: Angoulême · ~8 km
Gare la plus proche: ~6 km · Angoulême

Aucun équipement recensé

Santé

5 professionnels de santé

≈ 1,5 / 1 000 hab sous-doté

Structures & premier recours
Pharmacies 2
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 2
Psychologues 1

Commerces

4 commerces et services

≈ 1,2 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

Restaurants 3
Boulangeries 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 2
Tennis 1
Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Magnac-sur-Touvre

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

98,8 % des locaux
Locaux éligibles

1 801

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

1 822

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Magnac-sur-Touvre

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 16

Cambriolages Sous la moyenne

≈ 0,4 pour 100 logements/an

7 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

960 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 5,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 970 victimes en 2025 (secteur)
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 4,4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 566 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Magnac-sur-Touvre

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondableatlas des zones inondables (bassin Bassin versant de la Charente)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,6 km

LES TRUITES DE LA COTE D'ARGENT

Piscicultures · Autorisation

Installation classée

917 m

EARL LES PICICULTURES BELLET

Piscicultures · Autorisation

Installation classée

1,1 km

PAPETERIES DE VEUZE

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

1,6 km

AUDOIN et Fils

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

2,8 km

NAVAL Group

Trempé recuit, revenu des métaux et alliages · Autorisation

Installation classée

2,8 km

LA MAROQUINERIE DU SUD OUEST

Fabrication de chaussures, maroquinerie, travail cuirs peaux · Autorisation

Installation classée

2,9 km

SCHNEIDER ELECTRIC FRANCE

Traitement de surface · Autorisation

Installation classée

3,4 km

COVERIS FLEXIBLES (ANGOULEME) FRANCE

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

3,5 km

SOYAUX PLASTIQUES COMPLEXAGE

Stockage de polymères D · Autorisation

Installation classée

3,5 km

+ 16 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

carrière

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

570 m

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

785 m

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

861 m

Cavité

carrière

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

932 m

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,1 km

Mouvement

Effondrement / Affaissement