Quel est le prix au m² à Pays de Belvès ?

Le prix médian observé est de 1 095 €/m² (1 114 €/m² pour une maison), calculé sur 48 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Pays de Belvès ?

Trop peu d'annonces à Pays de Belvès pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 8,6 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Pays de Belvès ?

En agrégeant les établissements de Pays de Belvès : 82 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Pays de Belvès gagne-t-elle des habitants ?

Sur la période récente, la population de Pays de Belvès diminue : −9,7 % entre 2016 et 2022 (1 451 → 1 310 habitants, source INSEE).

Pays de Belvès est-elle éligible à la fibre ?

93,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Pays de Belvès (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Pays de Belvès est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Pays de Belvès, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Pays de Belvès ?

On recense notamment 2 établissements scolaires, 1 gare, 23 professionnels de santé, 20 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Pays de Belvès ?

À Pays de Belvès, 27 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).

Pays de Belvès est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Pays de Belvès une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Pays de Belvès · 24

Village · 2 écoles · 20 commerces · 23 professionnels de santé · population en baisse (−9,7 %)

Vivre ou s'installer à Pays de Belvès : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

1 310
Densité

43 hab/km²
Propriétaires

67,8 %
Locataires

29 %
Logements sociaux

6,2 %
Résidences secondaires

27 %

À Pays de Belvès, 27 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Pays de Belvès

Source INSEE

Évolution de la population

−9,7 % en baisse

Depuis 2016 : 1 451 → 1 310 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 12,0 %
15 à 44 ans 20,7 %
45 à 59 ans 21,3 %
60 ans et plus 46,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Pays de Belvès

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche: Sarlat-la-Canéda · ~23 km

2 établissements scolaires

≈ 1,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 1
Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche: Cahors · ~47 km
Gare: sur la commune

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

23 professionnels de santé

≈ 18 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Médecins généralistes 3
Chirurgiens-dentistes 2
Hôpitaux / cliniques 1
Centres / maisons de santé 1
Pharmacies 1

Afficher 4 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 8
Masseurs-kinésithérapeutes 3
Pédicures-podologues 3
Sages-femmes 1

Commerces

20 commerces et services

≈ 15 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 15
Supérettes 3
Boulangeries 2

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 3,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 2
Piscines 1
Tennis 1
Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,8 / 1 000 hab sous-doté

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Pays de Belvès

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

93,1 % des locaux
Locaux éligibles

1 259

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

1 353

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Pays de Belvès (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Collèges 1 étab.

97,1

Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 72 présents · 1 collège

Réussite

82 % · nat. 87,1 %

Mentions

65,3 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Pays de Belvès

Source SSMSI

Pays de Belvès compte 1 310 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Dordogne) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Pays de Belvès.

Échelle : département 24

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

1 438 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 2,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

891 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 774 victimes en 2025 (secteur)
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 4,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 869 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Pays de Belvès

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,1 km

SMD3

déchets non dangereux non inertes (transit) · Autorisation

Traitement déchets

3,0 km

GASCOGNE BOIS SAS

Charbon de bois (fabrication du) · Autorisation

Installation classée

3,0 km

+ 5 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle