Verdict commune

Habiter à Rodez · 12

51 écoles · 5 arrêts · 269 commerces · 391 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Rodez

Source BPE · INSEE

Enseignement

51 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PARAIRE, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-PAUL, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GOURGAN, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN-ALBERT BESSIERE, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL RAMADIER, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST-JOSEPH

Transports

5 arrêts et gares

TAXIS MC 12, SARL ROUX AMBULANCES TAXI TRANSPORT, RODEZ

Santé

391 professionnels de santé

CENTRE HOSPITALIER DE RODEZ HOPITAL JACQUES PUEL, HJ PSY GENERALE RODEZ CH SAINTE MARIE, CENTRE HOSPITALIER DE RODEZ HOPITAL JACQUES PUEL, HJ PSY GENERALE SAINT FRANCOIS CHS SAINTE MARIE, CLINIQUE SAINTE MARIE BOURRAN RODEZ CHS STE MARIE, EQUIPE MOBILE DE REHABILITATION CH STE MARIE

Commerces

269 commerces et services

INTER-SERVICE, JANELI, LIDL, ZEDOR, PERCY, NOLIE

Sports & loisirs

75 équipements sportifs

AQUAVALLON, TERRAIN DE BOULES, COMPLEXE SPORTIF DE SAINT ELOI, GYMNASE A.S.P.T.T., COMPLEXE SPORTIF DE VABRE, COMPLEXE SPORTIF DE VABRE

Culture

9 lieux culturels

CAP CINEMA, CONSERVATOIRE, MÉDIATHÈQUE MUNICIPALE DE RODEZ, 12 - MÉDIATHÈQUE DÉPARTEMENTALE DE L'AVEYRON, MUSÉE FENAILLE, MUSÉE DES BEAUX-ARTS DENYS PUECH

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Rodez · 12

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Rodez

À l'échelle de la commune

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Rodez

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Aveyron)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
MAISON DE LA PEINTURE AVEYRON
Non ICPE
Installation classée
696 m
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION GRAND RODEZ
collecte de déchets non dangereux-E · Autorisation
Traitement déchets
840 m
RODEZ AGGLOMERATION
Autorisation
Installation classée
987 m
LITHA
Non ICPE
Installation classée
1,1 km
CENTRE HOSPITALIER DE RODEZ
Autres régimes
Installation classée
1,3 km
DEPARTEMENT AVEYRON - CHAUFFERIE SARRUS
Autres régimes
Installation classée
1,4 km
FERRIE
Autres régimes
Installation classée
1,5 km
PETROLEC-SUD
Autres régimes
Installation classée
1,5 km
FROMAGERIES RICHES MONTS SA
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
1,8 km
TANNERIE ARNAL
Teinture et pigmentation de peaux · Autorisation
Installation classée
1,9 km
+ 2 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,7 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
635 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 2026
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2022
Sécheresse
juil. 2022
Sécheresse
déc. 2003
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 2003
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Rodez

Source DVF

Prix médian observé : 2 035 €/m² · appartements 2 025 €/m² · maisons 2 059 €/m².

Médiane sur 991 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Rodez

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Rodez, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Rodez

Quel est le prix au m² à Rodez ?
Le prix médian observé est de 2 035 €/m² (2 025 €/m² pour un appartement, 2 059 €/m² pour une maison), calculé sur 991 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Rodez est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Rodez, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Rodez ?
On recense notamment 51 établissements scolaires, 5 arrêts et gares, 391 professionnels de santé, 269 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Rodez ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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