Quel est le prix au m² à Rouen ?

Le prix médian observé est de 2 662 €/m² (2 654 €/m² pour un appartement, 2 711 €/m² pour une maison), calculé sur 4 479 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Rouen ?

À Rouen, le loyer moyen estimé est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Rouen ?

En agrégeant les établissements de Rouen : 90,9 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 94,9 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Rouen gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Rouen a progressé de 5,6 % (110 117 → 116 331 habitants, source INSEE).

Rouen est-elle éligible à la fibre ?

94,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Rouen (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Rouen est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Rouen, les risques officiels recensés sont : inondation, risque industriel (PPRT), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Rouen ?

On recense notamment 97 établissements scolaires, 1 gare, 846 professionnels de santé, 902 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Rouen ?

À Rouen, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,2 % des logements (source INSEE, base Logement).

Rouen est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Rouen une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Que pensent les habitants de Rouen ?

Note globale de 2,7/5 sur 1 avis approuvé. Extrait : « Je suis né et j’ai grandi à Rouen. Il y a des bons côtés, très belle ville avec la Seine et une histoire très forte. Mais j’ai honte de ce qu’est devenu ma v… »

Verdict commune

Habiter à Rouen · 76

Grande ville · 97 écoles · 902 commerces · 846 professionnels de santé · population en hausse (+5,6 %)

Vivre ou s'installer à Rouen : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

116 331
Densité

5 441 hab/km²
Propriétaires

27,6 %
Locataires

70,5 %
Logements sociaux

19,4 %
Résidences secondaires

3,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Rouen

Source INSEE

Évolution de la population

+5,6 % en hausse

Depuis 2016 : 110 117 → 116 331 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 14,2 %
15 à 44 ans 52,3 %
45 à 59 ans 15,0 %
60 ans et plus 18,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Rouen

Source BPE · INSEE

Enseignement

97 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 36
Écoles maternelles 24
Collèges 14
Lycées 13
Enseignement supérieur 10

Transports

Gare: sur la commune

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

846 professionnels de santé

≈ 7,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Médecins généralistes 159
Chirurgiens-dentistes 101
Pharmacies 35
Centres / maisons de santé 24
Laboratoires d'analyses 11

Afficher 11 sous-types de plus

Structures & premier recours
Hôpitaux / cliniques 5
Urgences 2
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Masseurs-kinésithérapeutes 177
Psychologues 138
Infirmiers 105
Sages-femmes 29
Pédicures-podologues 25
Diététiciens 15
Psychomotriciens 12
Ergothérapeutes 7
Professionnels de l'appareillage 1

Commerces

902 commerces et services

≈ 7,8 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 734
Boulangeries 116
Supermarchés / hypermarchés 37
Supérettes 13
Grandes surfaces spécialisées 2

Sports & loisirs

90 équipements sportifs

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 65
Gymnases / salles multisports 21
Piscines 3
Tennis 1

Culture

27 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab bien doté

Musées / lieux d'exposition 10
Bibliothèques / médiathèques 8
Théâtres / arts du spectacle 5
Cinémas 3
Conservatoires 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Rouen

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

94,6 % des locaux
Locaux éligibles

85 688

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

90 591

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Rouen (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 35 étab.

111,5

Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
Collèges 13 étab.

114,1

Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
Lycées 12 étab.

117,3

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 1 484 présents · 13 collèges

Réussite

90,9 % · nat. 87,1 %

Mentions

80,1 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 2 464 présents · 14 lycées

Réussite

94,9 % · nat. 92,4 %

Mentions

63,9 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Rouen

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Cambriolages Proche

≈ 0,5 pour 100 logements/an

349 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Au-dessus

≈ 8,4 pour 1 000 habitants/an

987 victimes en 2025
Vols sans violence Au-dessus

≈ 25 pour 1 000 habitants/an

2 966 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

≈ 28 pour 1 000 habitants/an

3 327 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Rouen

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Bassin Seine-Normandie)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,6 km

Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.

TOTALENERGIES LUBRIFIANTSSEVESO seuil bas

Liquides combustibles de point éclair compris entre 60° C et 93° C (stockage ou emploi de) · Autorisation

2,9 km

TEPSA FRANCESEVESO seuil haut

Produits pétroliers spécifiques et carburants de substitution · Autorisation

3,8 km

SYNDICAT MIXTE D ELIMINATION DES DECHETS DE L ARRONDISSEMENT DE ROUENSEVESO seuil bas

déchets non dangereux non inertes (transit) · Autorisation

4,5 km

TRIADIS SERVICES

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

2,1 km

SOGEA NORD OUEST TRAVAUX PUBLICS

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

3,0 km

METROPOLE ROUEN NORMANDIE Step Emeraude

Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation

Traitement déchets

3,0 km

EPC DEMOSTEN

Traitement de déchets dangereux · Autorisation

Traitement déchets

3,1 km

INOXYDA

Emploi de matières abrasives · Autorisation

Installation classée

3,3 km

SIGRE

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

3,6 km

NOVACEL

Imprimeries ou reproduction graphique utilisant une forme imprimante · Autorisation

Installation classée

3,9 km

SOCIETE VALMY DEFENSE 82 EN ABREGE SVD 82

Combustion · Autorisation

Installation classée

4,2 km

+ 39 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

ouvrage civil

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

291 m

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

492 m

Cavité

ouvrage civil

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,0 km

Cavité

ouvrage civil

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,0 km

Cavité

ouvrage civil

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,4 km

Mouvement

Chute de blocs / Eboulement