Verdict commune
Habiter à Rueil-Malmaison · 92
Grande ville · 46 écoles · 275 commerces · 394 professionnels de santé · population en hausse (+3,4 %)
Vivre ou s'installer à Rueil-Malmaison : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
80 842
-
Densité
5 500 hab/km²
-
Propriétaires
51,4 %
-
Locataires
46,7 %
-
Logements sociaux
21,7 %
-
Résidences secondaires
1,8 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Rueil-Malmaison
Source INSEEÉvolution de la population
+3,4 % en hausse
Depuis 2016 : 78 195 → 80 842 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,2 %
- 15 à 44 ans 38,0 %
- 45 à 59 ans 21,1 %
- 60 ans et plus 21,7 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Rueil-Malmaison
Source BPE · INSEEEnseignement
46 établissements scolaires
≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 20
- Collèges 11
- Écoles maternelles 8
- Lycées 6
- Enseignement supérieur 1
Transports
- Gare
- sur la commune
- Aéroport le plus proche
- Paris-Orly · ~22 km
Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
1 gares recensées sur la commune
- Gares 1
Santé
394 professionnels de santé
≈ 4,9 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Chirurgiens-dentistes 61
- Médecins généralistes 46
- Pharmacies 23
- Centres / maisons de santé 7
- Laboratoires d'analyses 5
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- Structures & premier recours
- Hôpitaux / cliniques 3
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Psychologues 85
- Masseurs-kinésithérapeutes 74
- Infirmiers 30
- Pédicures-podologues 23
- Psychomotriciens 15
- Diététiciens 11
- Sages-femmes 10
- Ergothérapeutes 1
Commerces
275 commerces et services
≈ 3,4 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).
- Restaurants 215
- Boulangeries 40
- Supermarchés / hypermarchés 11
- Supérettes 7
- Grandes surfaces spécialisées 2
Sports & loisirs
64 équipements sportifs
≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 37
- Gymnases / salles multisports 12
- Tennis 11
- Piscines 4
Culture
11 lieux culturels
≈ 0,1 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 3
- Musées / lieux d'exposition 3
- Cinémas 2
- Théâtres / arts du spectacle 2
- Conservatoires 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Rueil-Malmaison
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
98,1 % des locaux -
Locaux éligibles
45 003
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
45 855
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Rueil-Malmaison (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 17 étab.
133,7
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Collèges 9 étab.
135,5
Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Lycées 5 étab.
139,9
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 1 392 présents · 9 collèges
- Réussite
- 94,2 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 86,1 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 1 327 présents · 6 lycées
- Réussite
- 94,4 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 71,3 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Rueil-Malmaison
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
- Cambriolages Proche
≈ 0,7 pour 100 logements/an
257 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne
≈ 1,6 pour 1 000 habitants/an
131 victimes en 2025
- Vols sans violence Proche
≈ 11 pour 1 000 habitants/an
889 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne
≈ 4,8 pour 1 000 habitants/an
394 personnes mises en cause en 2025
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Rueil-Malmaison
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 4,2 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Rueil-Malmaison, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Rueil-Malmaison
Source DVF-
Prix médian
5 816 €/m²
-
Appartements
5 464 €/m²
-
Maisons
7 531 €/m²
Médiane sur 1 808 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 37 730 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 8,5 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 11 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Rueil-Malmaison — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
24,5 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 20,0 et 30,1 €/m²
-
Maison
25,7 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 16,2 et 40,8 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Rueil-Malmaison · 92Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Rueil-Malmaison
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Donnez votre avis sur Rueil-MalmaisonMairie & vie civique
Service publicMairie - Rueil-Malmaison
Maire : Patrick OLLIER (depuis 2026)
- 13 boulevard du Maréchal-Foch 92501 Rueil-Malmaison Cedex
Horaires d'ouverture
- Lundi 08:30–12:00, 13:30–18:00
- Mardi-Vendredi 08:30–18:00
- Samedi 08:30–12:30
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 80,07 %(31 112 voix)
- Marine LE PEN 19,93 %(7 742 voix)
55 168 inscrits · 38 854 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 2d tour- L'Expérience pour l'avenir de Rueil LUD 52,17 %
Tête de liste : Patrick OLLIER · 41 sièges
- Rueil Ensemble et Libres LDVD 31,91 %
Tête de liste : Hugues RUFFAT · 8 sièges
56 619 inscrits · 27 392 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Rueil-Malmaison : ce qu'il faut retenir
Habiter à Rueil-Malmaison, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 80 842 habitants (5 500 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Rueil-Malmaison suppose un budget conséquent : autour de 5 816 €/m², soit près de 11 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
Côté sécurité, Rueil-Malmaison se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.
À Rueil-Malmaison, le loyer moyen estimé tourne autour de 24,5 €/m² pour un appartement et 25,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Rueil-Malmaison.
Pour une famille, les écoles de Rueil-Malmaison présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Rueil-Malmaison gagne des habitants (+3,4 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Rueil-Malmaison reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.
Côté numérique, Rueil-Malmaison est très largement raccordable à la fibre (98,1 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Rueil-Malmaison
- Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian observé est de 5 816 €/m² (5 464 €/m² pour un appartement, 7 531 €/m² pour une maison), calculé sur 1 808 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Rueil-Malmaison ?
- À Rueil-Malmaison, le loyer moyen estimé est d'environ 24,5 €/m² pour un appartement et 25,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Rueil-Malmaison ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Rueil-Malmaison, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Rueil-Malmaison ?
- En agrégeant les établissements de Rueil-Malmaison : 94,2 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 94,4 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Rueil-Malmaison gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Rueil-Malmaison a progressé de 3,4 % (78 195 → 80 842 habitants, source INSEE).
- Rueil-Malmaison est-elle éligible à la fibre ?
- 98,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Rueil-Malmaison (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Rueil-Malmaison est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Rueil-Malmaison, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 18 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Rueil-Malmaison ?
- On recense notamment 46 établissements scolaires, 1 gare, 394 professionnels de santé, 275 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Rueil-Malmaison ?
- À Rueil-Malmaison, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Rueil-Malmaison est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Rueil-Malmaison une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Rueil-Malmaison ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Rueil-Malmaison et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Rueil-Malmaison ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Rueil-Malmaison
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Rueil-Malmaison, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.