Verdict commune

Habiter à Sainte-Maxime · 83

Ville moyenne · à ~0 km de la mer · 8 écoles · 172 commerces · 135 professionnels de santé · population en hausse (+0,9 %)

Vivre ou s'installer à Sainte-Maxime : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    14 394

  • Densité

    176 hab/km²

  • Propriétaires

    52,2 %

  • Locataires

    43,8 %

  • Logements sociaux

    10,6 %

  • Résidences secondaires

    55 %

À Sainte-Maxime, 55 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Sainte-Maxime

Source INSEE

Évolution de la population

+0,9 % en hausse

Depuis 2016 : 14 263 → 14 394 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 12,2 %
  • 15 à 44 ans 27,6 %
  • 45 à 59 ans 19,5 %
  • 60 ans et plus 40,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Sainte-Maxime

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Le Muy · ~12 km

Distances à vol d'oiseau.

8 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 3
  • Écoles élémentaires 3
  • Collèges 2

Transports

Grande ville la plus proche
Fréjus · ~18 km
Gare la plus proche
~13 km · Fréjus
Aéroport le plus proche
Toulon-Hyères · ~47 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

135 professionnels de santé

≈ 9,4 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 21
  • Chirurgiens-dentistes 13
  • Pharmacies 5
  • Laboratoires d'analyses 2
  • Centres / maisons de santé 1
Afficher 8 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 36
  • Masseurs-kinésithérapeutes 32
  • Psychologues 8
  • Pédicures-podologues 8
  • Psychomotriciens 4
  • Diététiciens 3
  • Professionnels de l'appareillage 1
  • Sages-femmes 1

Commerces

172 commerces et services

≈ 12 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 140
  • Boulangeries 17
  • Supermarchés / hypermarchés 8
  • Supérettes 4
  • Grandes surfaces spécialisées 3

Sports & loisirs

10 équipements sportifs

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 4
  • Piscines 2
  • Tennis 2
  • Gymnases / salles multisports 2

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Cinémas 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Sainte-Maxime

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    19 174

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    19 791

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Sainte-Maxime (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    102,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    100,1

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 131 présents · 1 collège
    Réussite
    75 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    55 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Sainte-Maxime

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 83

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    70 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 2,8 pour 1 000 habitants/an

    39 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 9,5 pour 1 000 habitants/an

    134 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 9,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    10 240 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Sainte-Maxime

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 7,1 km
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 7,1 km.
+ 14 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 2019
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
oct. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Sainte-Maxime, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Sainte-Maxime

Source DVF

  • Prix médian

    5 625 €/m²

  • Appartements

    5 629 €/m²

  • Maisons

    5 658 €/m²

Médiane sur 1 044 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 26 430 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 16,5 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 15 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Sainte-Maxime — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    18,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 14,4 et 23,6 €/m²

  • Maison

    17,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,9 et 28,3 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Sainte-Maxime · 83

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Sainte-Maxime

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Sainte-Maxime

Maire : Vincent MORISSE (depuis 2026)

Boulevard des Mimosas 83120 Sainte-Maxime
04 94 79 42 42
mairie@sainte-maxime.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 14:00–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 45,88 %(3 534 voix)
  • Marine LE PEN 54,12 %(4 168 voix)

11 491 inscrits · 7 702 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • SAINTE-MAXIME C'EST VOUS LUD 100 %

    35 sièges

11 700 inscrits · 4 649 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Sainte-Maxime (83) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Sainte-Maxime : ce qu'il faut retenir

Habiter à Sainte-Maxime, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 14 394 habitants (176 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Sainte-Maxime suppose un budget conséquent : autour de 5 625 €/m², soit près de 15 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

Côté sécurité, Sainte-Maxime se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Sainte-Maxime, le loyer moyen estimé tourne autour de 18,5 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Sainte-Maxime.

Pour une famille, les écoles de Sainte-Maxime présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Sainte-Maxime gagne des habitants (+0,9 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Sainte-Maxime se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 55 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, Sainte-Maxime est très largement raccordable à la fibre (96,9 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Sainte-Maxime

Quel est le prix au m² à Sainte-Maxime ?
Le prix médian observé est de 5 625 €/m² (5 629 €/m² pour un appartement, 5 658 €/m² pour une maison), calculé sur 1 044 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Maxime ?
À Sainte-Maxime, le loyer moyen estimé est d'environ 18,5 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Sainte-Maxime ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Sainte-Maxime, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Sainte-Maxime ?
En agrégeant les établissements de Sainte-Maxime : 75 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Sainte-Maxime gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Sainte-Maxime a progressé de 0,9 % (14 263 → 14 394 habitants, source INSEE).
Sainte-Maxime est-elle éligible à la fibre ?
96,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Sainte-Maxime (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Sainte-Maxime est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Sainte-Maxime, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Sainte-Maxime ?
On recense notamment 8 établissements scolaires, 135 professionnels de santé, 172 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Sainte-Maxime ?
À Sainte-Maxime, 55 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Sainte-Maxime est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Sainte-Maxime une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Sainte-Maxime ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Sainte-Maxime et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Sainte-Maxime ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Sainte-Maxime

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Sainte-Maxime, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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