Verdict commune

Habiter à Torcé-Viviers-en-Charnie · 53

Village · 1 école · 2 commerces · population en hausse (+1,9 %)

Vivre ou s'installer à Torcé-Viviers-en-Charnie : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    770

  • Densité

    16 hab/km²

  • Propriétaires

    77,4 %

  • Locataires

    20,6 %

  • Logements sociaux

    6,7 %

  • Résidences secondaires

    13 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Torcé-Viviers-en-Charnie

Source INSEE

Évolution de la population

+1,9 % en hausse

Depuis 2016 : 756 → 770 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,8 %
  • 15 à 44 ans 31,4 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 ans et plus 26,3 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Torcé-Viviers-en-Charnie

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Évron · ~13 km
Lycée le plus proche
Évron · ~13 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 1,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Laval · ~37 km
Gare la plus proche
~4 km · Voutré

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

2 commerces et services

≈ 2,6 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 1
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

2 équipements sportifs

≈ 2,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2

Culture

1 lieux culturels

≈ 1,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Torcé-Viviers-en-Charnie

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    92,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    421

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    455

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Torcé-Viviers-en-Charnie (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    97,5

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Torcé-Viviers-en-Charnie

Source SSMSI

Torcé-Viviers-en-Charnie compte 770 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Mayenne) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Torcé-Viviers-en-Charnie.

Échelle : département 53

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    947 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    617 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 258 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 354 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Torcé-Viviers-en-Charnie

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Sarthe)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
non disponible

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,9 km
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 5,9 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
Aucun arrêté de catastrophe naturelle recensé pour la commune.
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Torcé-Viviers-en-Charnie, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Torcé-Viviers-en-Charnie

Source DVF

  • Prix médian

    1 086 €/m²

  • Appartements

    1 596 €/m²

  • Maisons

    1 060 €/m²

Médiane sur 26 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 23 840 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,2 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Torcé-Viviers-en-Charnie — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~8,4 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,4 et 11,0 €/m²

  • Maison

    ~6,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 5,1 et 8,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Torcé-Viviers-en-Charnie · 53

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Torcé-Viviers-en-Charnie

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Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Torcé-Viviers-en-Charnie

Maire : Anthony LARCHER (depuis 2026)

6 rue de la Mairie 53270 Torcé-Viviers-en-Charnie
02 43 90 45 15
mairie.torceviviersencharnie@wanadoo.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:00–12:15, 13:15–16:15
  • Mardi 08:30–12:15, 13:15–17:30
  • Mercredi 09:00–12:15
  • Jeudi 08:30–12:15, 13:15–16:45
  • Vendredi 08:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 42,57 %(169 voix)
  • Marine LE PEN 57,43 %(228 voix)

568 inscrits · 397 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • TORCE VIVIERS EN CHARNIE L'AVENIR ENSEMBLE 55,16 %

    12 sièges

  • L'ELAN CITOYEN 44,84 %

    3 sièges

559 inscrits · 397 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Torcé-Viviers-en-Charnie (53) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Torcé-Viviers-en-Charnie : ce qu'il faut retenir

Habiter à Torcé-Viviers-en-Charnie, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 770 habitants (16 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Torcé-Viviers-en-Charnie reste relativement abordable : autour de 1 086 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Laval à ~37 km, gare la plus proche à ~4 km).

À Torcé-Viviers-en-Charnie, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Torcé-Viviers-en-Charnie, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 8,4 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Torcé-Viviers-en-Charnie présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Torcé-Viviers-en-Charnie gagne des habitants (+1,9 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Torcé-Viviers-en-Charnie garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Torcé-Viviers-en-Charnie est très largement raccordable à la fibre (92,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Torcé-Viviers-en-Charnie

Quel est le prix au m² à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Le prix médian observé est de 1 086 €/m² (1 596 €/m² pour un appartement, 1 060 €/m² pour une maison), calculé sur 26 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Trop peu d'annonces à Torcé-Viviers-en-Charnie pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 8,4 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Torcé-Viviers-en-Charnie gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Torcé-Viviers-en-Charnie a progressé de 1,9 % (756 → 770 habitants, source INSEE).
Torcé-Viviers-en-Charnie est-elle éligible à la fibre ?
92,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Torcé-Viviers-en-Charnie (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Torcé-Viviers-en-Charnie est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Torcé-Viviers-en-Charnie, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort). Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 2 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
À Torcé-Viviers-en-Charnie, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 13 % des logements (source INSEE, base Logement).
Torcé-Viviers-en-Charnie est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Torcé-Viviers-en-Charnie une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Torcé-Viviers-en-Charnie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Torcé-Viviers-en-Charnie

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Torcé-Viviers-en-Charnie, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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