Verdict commune

Habiter à Varennes-Vauzelles · 58

8 écoles · 4 arrêts · 55 commerces · 58 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Varennes-Vauzelles

Source BPE · INSEE

Enseignement

8 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VARENNES, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT JUST

Transports

4 arrêts et gares

TAXI POY, POY DANIEL, LES PERRIÈRES, VAUZELLES

Santé

58 professionnels de santé

MOYEN SEJOUR PIGNELIN, CHAN USLD PIGNELIN, CENTRE MUNICIPAL DE SANTE DE VARENNES VAUZELLES, SEVERINE MELISSE, PSYCHOLOGUE, LUCIE PERREAU, PSYCHOLOGUE, MICHEL BERNARDI, PSYCHOLOGUE

Commerces

55 commerces et services

BRICO DEPOT, VERSTHAN, FLEURON, LIDL, ALDI MARCHE DAMMARTIN, ALDI MARCHE DAMMARTIN

Sports & loisirs

35 équipements sportifs

CENTRE NAUTIQUE L'ÎLOT CORAIL, BOULODROME FERNAND PERRIER, COMPLEXE DE FRANCHEVILLE, COURTS DE TENNIS DES ATELIERS SNCF, COURT DE TENNIS JGSN, LA ROSE DES VENTS

Culture

2 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE MUNICIPALE DE VARENNES-VAUZELLES, 58 - BIBLIOTHÈQUE DE LA NIÈVRE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Varennes-Vauzelles · 58

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Varennes-Vauzelles

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Varennes-Vauzelles

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
SERTIP
Non ICPE
Installation classée
810 m
COLAS CENTRE OUEST (ex. ERC)
Non ICPE
Installation classée
1,3 km
SAS VERSTHAN (Bricomarché)
Non ICPE
Installation classée
1,3 km
TEXTILOT
Entrepot enregistré · Enregistrement
Installation classée
1,8 km
ABURA SARL
Non ICPE
Installation classée
1,9 km
FLEURON SA
Quantité susceptible d'être présente · Enregistrement
Installation classée
1,9 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2020
Sécheresse
juil. 2019
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Varennes-Vauzelles

Source DVF

Prix médian observé : 1 428 €/m² · appartements 1 250 €/m² · maisons 1 512 €/m².

Médiane sur 208 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Varennes-Vauzelles

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Varennes-Vauzelles, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Varennes-Vauzelles

Quel est le prix au m² à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian observé est de 1 428 €/m² (1 250 €/m² pour un appartement, 1 512 €/m² pour une maison), calculé sur 208 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Varennes-Vauzelles est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Varennes-Vauzelles, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (moyen), 11 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Varennes-Vauzelles ?
On recense notamment 8 établissements scolaires, 4 arrêts et gares, 58 professionnels de santé, 55 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Varennes-Vauzelles ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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